山水悅
新北市淡水區・社區。新北市淡水區中正東路81巷6號，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（新北市淡水區中正東路81巷6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
山水悅 行情解讀
新北市淡水區的「山水悅」位於 新北市淡水區中正東路81巷6號，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 34.6 萬/坪，多數成交落在 33 到 36 萬/坪之間，總價中位約 1,116 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 山水悅 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位比 淡水區 整體高約 47%（淡水區 整體中位約 23.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
山水悅屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 34.6 萬/坪
門牌 新北市淡水區中正東路81巷6號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-20 | 中正東路８１巷６號三樓 | 1,320 萬 | 34.29 | 38.49 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-26 | 中正東路８１巷６號二樓 | 1,000 萬 | 34.55 | 28.95 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-02-05 | 中正東路81巷6號7樓 | 1,116 萬 | 34.24 | 38.49 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-17 | 中正東路81巷6號9樓 | 1,177 萬 | 35.48 | 48.03 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-16 | 中正東路81巷6號4樓 | 1,051 萬 | 32.51 | 38.49 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-16 | 中正東路81巷6號8樓 | 1,219 萬 | 37.28 | 38.49 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-12 | 中正東路81巷6號3樓 | 1,130 萬 | 35.58 | 38.49 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-11 | 中正東路81巷6號5樓 | 1,079 萬 | 32.96 | 38.49 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-11 | 中正東路81巷6號6樓 | 1,097 萬 | 33.58 | 38.49 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-08 | 中正東路81巷6號2樓 | 1,108 萬 | 34.82 | 38.49 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 103 年（屋齡約 12 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 博愛綜合市場（市場，約 235 公尺）、淡水第一公墓（墓地，約 413 公尺）、淡水變電所（變電所，約 605 公尺）。 生活機能：最近公園 36 公尺、最近充電站「Gogoro 電池交換站」 100 公尺、最近診所「李兆然家醫科診所」 107 公尺、最近停車場「城市車旅」 127 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 27.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-01-16 | 中正東路81巷6號 | 1,051 萬 | 32.5 | 38 | 華廈 |
| 2012-12-12 | 中正東路81巷6號 | 1,130 萬 | 35.6 | 38 | 華廈 |
| 2012-12-11 | 中正東路81巷6號 | 1,097 萬 | 33.6 | 38 | 華廈 |
| 2013-01-16 | 中正東路81巷6號 | 1,219 萬 | 37.3 | 38 | 華廈 |
| 2012-12-08 | 中正東路81巷6號 | 1,108 萬 | 34.8 | 38 | 華廈 |
| 2013-01-17 | 中正東路81巷6號 | 1,177 萬 | 35.5 | 48 | 華廈 |
| 2012-12-11 | 中正東路81巷6號 | 1,079 萬 | 33 | 38 | 華廈 |
| 2013-02-05 | 中正東路81巷6號 | 1,116 萬 | 34.2 | 38 | 華廈 |
| 2020-09-26 | 中正東路81巷6號 | 1,000 萬 | 34.6 | 29 | 華廈 |
| 2023-07-20 | 中正東路81巷6號 | 1,320 萬 | 34.3 | 38 | 華廈 |
| 2024-02-18 | 中正東路81巷8號 | 1,100 萬 | 32 | 34 | 華廈 |
| 2012-12-11 | 中正東路81巷8號 | 870 萬 | 32.2 | 34 | 華廈 |
| 2013-01-16 | 中正東路81巷8號 | 981 萬 | 35.8 | 34 | 華廈 |
| 2012-12-08 | 中正東路81巷8號 | 867 萬 | 34.9 | 25 | 華廈 |
| 2014-11-21 | 中正東路81巷8號 | 898 萬 | 32.9 | 34 | 華廈 |
| 2014-02-14 | 中正東路81巷8號 | 846 萬 | 31.2 | 34 | 華廈 |
| 2013-01-17 | 中正東路81巷8號 | 936 萬 | 34.4 | 34 | 華廈 |
| 2012-12-11 | 中正東路81巷8號 | 866 萬 | 31.6 | 34 | 華廈 |
| 2013-02-05 | 中正東路81巷8號 | 887 萬 | 32.8 | 34 | 華廈 |
| 2014-09-05 | 中正東路81巷10號 | 871 萬 | 32.4 | 34 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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山水悅實價登錄成交價多少?
新北市淡水區「山水悅」本社區實價登錄單價中位約 34.6 萬/坪，多數落在 33–36 萬/坪，總價中位約 1,116 萬，共 10 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
山水悅和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，山水悅 比 淡水區 整體高約 47%（淡水區 整體中位約 23.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
山水悅屋齡多久?買前要注意什麼?
山水悅屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 山水悅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 山水悅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。