山水悅
新北市淡水區・社區。新北市淡水區中正東路81巷6號，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（新北市淡水區中正東路81巷6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
山水悅 行情解讀
新北市淡水區的「山水悅」位於 新北市淡水區中正東路81巷6號，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 34.6 萬/坪，多數成交落在 33 到 36 萬/坪之間，總價中位約 1,116 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 山水悅 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位比 淡水區 整體高約 48%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
山水悅屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 34.6 萬/坪
門牌 新北市淡水區中正東路81巷6號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-20 | 中正東路８１巷６號三樓 | 1,320 萬 | 34.29 | 38.49 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-26 | 中正東路８１巷６號二樓 | 1,000 萬 | 34.55 | 28.95 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-02-05 | 中正東路81巷6號7樓 | 1,116 萬 | 34.24 | 38.49 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-17 | 中正東路81巷6號9樓 | 1,177 萬 | 35.48 | 48.03 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-16 | 中正東路81巷6號4樓 | 1,051 萬 | 32.51 | 38.49 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-16 | 中正東路81巷6號8樓 | 1,219 萬 | 37.28 | 38.49 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-12 | 中正東路81巷6號3樓 | 1,130 萬 | 35.58 | 38.49 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-11 | 中正東路81巷6號5樓 | 1,079 萬 | 32.96 | 38.49 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-11 | 中正東路81巷6號6樓 | 1,097 萬 | 33.58 | 38.49 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-08 | 中正東路81巷6號2樓 | 1,108 萬 | 34.82 | 38.49 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 20.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-04-06 | 學府路153號 | 686 萬 | 15 | 46 | 華廈 |
| 2015-06-28 | 學府路153號 | 850 萬 | 27.1 | 31 | 店面 |
| 2021-10-14 | 學府路153號 | 960 萬 | 21 | 46 | 華廈 |
| 2021-12-06 | 學府路153號 | 917 萬 | 20.1 | 46 | 華廈 |
| 2012-11-28 | 學府路155號 | 480 萬 | 38.4 | 13 | 套房 |
| 2013-06-13 | 學府路155號 | 180 萬 | 14.8 | 12 | 華廈 |
| 2013-10-25 | 學府路155號 | 200 萬 | 16.5 | 12 | 套房 |
| 2014-08-11 | 學府路155號 | 158 萬 | 13 | 12 | 套房 |
| 2015-07-01 | 學府路155號 | 200 萬 | 16.5 | 12 | 套房 |
| 2017-01-04 | 學府路155號 | 250 萬 | 20.6 | 12 | 華廈 |
| 2017-10-31 | 學府路155號 | 260 萬 | 21.5 | 12 | 華廈 |
| 2023-01-12 | 學府路155號 | 695 萬 | 55.5 | 13 | 公寓 |
| 2023-03-01 | 學府路155號 | 335 萬 | 27.6 | 12 | 華廈 |
| 2013-05-04 | 學府路151號 | 875 萬 | 14.3 | 61 | 華廈 |
| 2015-04-26 | 學府路151號 | 1,038 萬 | 23 | 45 | 店面 |
| 2019-01-25 | 學府路151號 | 1,200 萬 | 26.6 | 45 | 店面 |
| 2020-07-07 | 學府路151號 | 1,000 萬 | 16.3 | 61 | 華廈 |
| 2024-03-25 | 學府路157號 | 300 萬 | 30 | 10 | 華廈 |
| 2024-11-12 | 學府路157號 | 275 萬 | 27.5 | 10 | 華廈 |
| 2012-11-28 | 學府路157號 | 280 萬 | 12.5 | 22 | 套房 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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山水悅實價登錄成交價多少?
新北市淡水區「山水悅」本社區實價登錄單價中位約 34.6 萬/坪，多數落在 33–36 萬/坪，總價中位約 1,116 萬，共 10 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
山水悅和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，山水悅 比 淡水區 整體高約 48%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
山水悅屋齡多久?買前要注意什麼?
山水悅屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 山水悅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 山水悅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。