海喬居
新北市淡水區・社區。淡水區中正路一段31巷2號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
海喬居 行情解讀
新北市淡水區的「海喬居」位於 淡水區中正路一段31巷2號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 19.3 萬/坪，多數成交落在 12 到 28 萬/坪之間，總價中位約 880 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 海喬居 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位比 淡水區 整體低約 18%（淡水區 整體中位約 23.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
海喬居屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 郭悔悟上將夫婦合葬墓園（墓地，約 666 公尺）、沙崙夜市（市場，約 737 公尺）、沙崙夜市（市場，約 764 公尺）。 生活機能：最近公園「油車二號公園」 156 公尺、最近超商「全家便利商店」 184 公尺、最近學校「天生國小」 335 公尺、最近超市「美廉社」 483 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-04-14 | 中正路一段102號 | 250 萬 | 8.1 | 31 | 公寓 |
| 2024-06-20 | 中正路一段104號 | 310 萬 | 11.7 | 26 | 公寓 |
| 2015-11-27 | 中正路一段98號 | 980 萬 | 32.5 | 30 | 住宅大樓 |
| 2016-02-16 | 中正路一段98號 | 1,568 萬 | 18.7 | 84 | 住宅大樓 |
| 2016-07-22 | 中正路一段98號 | 650 萬 | 21.5 | 30 | 住宅大樓 |
| 2018-07-25 | 中正路一段98號 | 1,650 萬 | 19.5 | 85 | 住宅大樓 |
| 2019-02-16 | 中正路一段98號 | 1,650 萬 | 19.7 | 84 | 住宅大樓 |
| 2022-12-23 | 中正路一段98號 | 621 萬 | 20.6 | 30 | 住宅大樓 |
| 2024-03-20 | 中正路一段106號 | 410 萬 | 14.5 | 28 | 公寓 |
| 2024-03-25 | 中正路一段106號 | 323 萬 | 11.4 | 28 | 公寓 |
| 2013-09-23 | 中正路一段106號 | 500 萬 | 17.6 | 28 | 公寓 |
| 2014-07-25 | 中正路一段100號 | 6,200 萬 | 26.3 | 236 | 店面 |
| 2015-10-13 | 中正路一段100號 | 1,150 萬 | 30.3 | 38 | 住宅大樓 |
| 2016-03-07 | 中正路一段100號 | 880 萬 | 23.2 | 38 | 住宅大樓 |
| 2021-10-26 | 中正路一段100號 | 6,500 萬 | 27.6 | 236 | 住宅大樓 |
| 2022-12-23 | 中正路一段100號 | 777 萬 | 20.5 | 38 | 住宅大樓 |
| 2024-06-07 | 中正路一段110號 | 285 萬 | 10.7 | 27 | 公寓 |
| 2024-05-31 | 中正路一段90號 | 500 萬 | 11.5 | 43 | 住宅大樓 |
| 2012-07-30 | 中正路一段90號 | 2,000 萬 | 28.4 | 70 | 住宅大樓 |
| 2013-09-30 | 中正路一段90號 | 3,000 萬 | 17.6 | 170 | 住宅大樓 |
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海喬居實價登錄成交價多少?
新北市淡水區「海喬居」周邊實價登錄單價中位約 19.3 萬/坪，多數落在 12–28 萬/坪，總價中位約 880 萬，共 716 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
海喬居和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，海喬居 比 淡水區 整體低約 18%（淡水區 整體中位約 23.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
海喬居屋齡多久?買前要注意什麼?
海喬居屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 海喬居 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 海喬居 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。