玄泰樂
新北市淡水區・社區。新北市淡水區八勢一街42巷8號，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（新北市淡水區八勢一街42巷8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
玄泰樂 行情解讀
新北市淡水區的「玄泰樂」位於 新北市淡水區八勢一街42巷8號，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 29.5 萬/坪，多數成交落在 27 到 31 萬/坪之間，總價中位約 910 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 玄泰樂 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位比 淡水區 整體高約 26%（淡水區 整體中位約 23.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
玄泰樂屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 29.5 萬/坪
門牌 新北市淡水區八勢一街42巷8號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016-07-05 | 八勢一街４２巷８號十樓之２ | 910 萬 | 31.22 | 29.15 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-11-18 | 八勢一街４２巷８號七樓之１ | 885 萬 | 30.34 | 29.17 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-04-30 | 八勢一街４２巷８號九樓之１ | 855 萬 | 29.31 | 29.17 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-29 | 八勢一街４２巷８號六樓之２ | 800 萬 | 27.45 | 29.15 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-15 | 八勢一街42巷8號五樓之2 | 860 萬 | 29.5 | 29.15 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-09-14 | 八勢一街４２巷８號五樓 | 1,458 萬 | 27.05 | 53.9 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-09-11 | 八勢一街４２巷８號 | 2,000 萬 | 39.05 | 51.22 | 一層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-03-21 | 八勢一街４２巷８號二樓之１ | 1,130 萬 | 24.72 | 45.72 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園 280 公尺、最近超商「全家便利商店」 285 公尺、最近車站「紅樹林」 360 公尺、最近停車場「捷運紅樹林站轉乘停車場」 443 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 34.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-11-30 | 八勢一街47之2號 | 720 萬 | 21.1 | 34 | 公寓 |
| 2021-03-19 | 八勢一街47之2號 | 890 萬 | 26.1 | 34 | 公寓 |
| 2016-08-18 | 八勢一街49號 | 650 萬 | 18.8 | 35 | 公寓 |
| 2021-12-07 | 八勢一街49號 | 990 萬 | 24.9 | 40 | 公寓 |
| 2019-05-23 | 八勢一街49之2號 | 818 萬 | 20 | 41 | 公寓 |
| 2024-04-06 | 八勢一街47之6號 | 1,035 萬 | 28.5 | 36 | 公寓 |
| 2021-04-30 | 八勢一街47之6號 | 730 萬 | 21.1 | 35 | 公寓 |
| 2023-05-17 | 八勢一街45之3號 | 1,468 萬 | 27.2 | 64 | 公寓 |
| 2021-12-09 | 八勢一街45之5號 | 1,300 萬 | 20.3 | 64 | 公寓 |
| 2016-08-10 | 八勢一街45號 | 1,330 萬 | 20.6 | 65 | 公寓 |
| 2013-05-01 | 八勢一街53號 | 570 萬 | 28 | 20 | 住宅大樓 |
| 2013-09-15 | 八勢一街53號 | 640 萬 | 31.4 | 20 | 住宅大樓 |
| 2019-01-15 | 八勢一街53號 | 553 萬 | 27.1 | 20 | 住宅大樓 |
| 2020-03-20 | 八勢一街53號 | 530 萬 | 26 | 20 | 住宅大樓 |
| 2024-03-12 | 八勢一街53之2號 | 768 萬 | 28.2 | 27 | 住宅大樓 |
| 2024-08-03 | 八勢一街53之2號 | 1,030 萬 | 37.8 | 27 | 住宅大樓 |
| 2012-10-30 | 八勢一街53之2號 | 600 萬 | 22 | 27 | 住宅大樓 |
| 2018-06-01 | 八勢一街53之2號 | 600 萬 | 22 | 27 | 住宅大樓 |
| 2023-05-19 | 八勢一街53之2號 | 865 萬 | 31.8 | 27 | 住宅大樓 |
| 2019-12-03 | 八勢一街45之6號 | 1,240 萬 | 19.4 | 64 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
淡水區預售建案
淡水區其他社區
看 淡水區 整區行情與排行 →玄泰樂 常見問題
玄泰樂實價登錄成交價多少?
新北市淡水區「玄泰樂」本社區實價登錄單價中位約 29.5 萬/坪，多數落在 27–31 萬/坪，總價中位約 910 萬，共 8 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
玄泰樂和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，玄泰樂 比 淡水區 整體高約 26%（淡水區 整體中位約 23.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
玄泰樂屋齡多久?買前要注意什麼?
玄泰樂屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 玄泰樂 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 玄泰樂 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。