青之上河
桃園市中壢區・社區。中壢區文發路1號。以下為本社區（桃園市中壢區文發路1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
青之上河 行情解讀
桃園市中壢區的「青之上河」位於 中壢區文發路1號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 29.2 萬/坪，多數成交落在 28 到 40 萬/坪之間，總價中位約 1,290 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 青之上河 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體高約 36%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 29.2 萬/坪
門牌 桃園市中壢區文發路1號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-16 | 文發路１號九樓 | 1,935 萬 | 45.68 | 48.74 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-09 | 文發路１號三樓 | 1,580 萬 | 37.91 | 48.3 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-02 | 文發路１號九樓 | 1,707 萬 | 39.68 | 48.74 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-05 | 文發路１號五樓 | 1,503 萬 | 34.3 | 48.3 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-01 | 文發路１號十三樓 | 1,290 萬 | 29.64 | 48.3 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-30 | 文發路１號十一樓 | 1,312 萬 | 30.01 | 48.3 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-18 | 文發路１號十二樓 | 1,280 萬 | 28.83 | 48.3 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-14 | 文發路１號十樓 | 1,280 萬 | 29.17 | 48.3 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-05 | 文發路１號七樓 | 1,262 萬 | 28.93 | 48.3 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-29 | 文發路１號四樓 | 1,230 萬 | 28.12 | 48.3 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-19 | 文發路１號八樓 | 1,270 萬 | 29.09 | 48.3 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-05 | 文發路１號二樓 | 1,350 萬 | 27.72 | 58.62 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-19 | 文發路１號六樓 | 1,153 萬 | 26.06 | 48.3 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 462 公尺）。 生活機能：最近公園「文興公園」 251 公尺、最近超市「全聯」 339 公尺、最近超商「全家便利商店」 606 公尺、最近診所「青禾微醫診所」 659 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 30.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-16 | 文發路1號 | 1,935 萬 | 45.7 | 49 | 住宅大樓 |
| 2021-12-05 | 文發路1號 | 1,503 萬 | 34.3 | 48 | 住宅大樓 |
| 2021-03-05 | 文發路1號 | 1,262 萬 | 28.9 | 48 | 住宅大樓 |
| 2021-01-19 | 文發路1號 | 1,270 萬 | 29.1 | 48 | 住宅大樓 |
| 2021-08-01 | 文發路1號 | 1,290 萬 | 29.6 | 48 | 住宅大樓 |
| 2021-04-30 | 文發路1號 | 1,312 萬 | 30 | 48 | 住宅大樓 |
| 2021-04-18 | 文發路1號 | 1,280 萬 | 28.8 | 48 | 住宅大樓 |
| 2021-03-14 | 文發路1號 | 1,280 萬 | 29.2 | 48 | 住宅大樓 |
| 2021-01-05 | 文發路1號 | 1,350 萬 | 27.7 | 59 | 住宅大樓 |
| 2021-01-29 | 文發路1號 | 1,230 萬 | 28.1 | 48 | 住宅大樓 |
| 2020-09-19 | 文發路1號 | 1,153 萬 | 26.1 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-06-02 | 文發路1號 | 1,707 萬 | 39.7 | 49 | 住宅大樓 |
| 2023-05-09 | 文發路1號 | 1,580 萬 | 37.9 | 48 | 住宅大樓 |
| 2020-10-16 | 文發路3號 | 1,320 萬 | 28.6 | 58 | 住宅大樓 |
| 2020-10-18 | 文發路3號 | 1,350 萬 | 29.9 | 58 | 住宅大樓 |
| 2021-12-19 | 文發路3號 | 1,603 萬 | 37.7 | 48 | 住宅大樓 |
| 2021-08-01 | 文發路3號 | 1,365 萬 | 31.9 | 48 | 住宅大樓 |
| 2021-05-14 | 文發路3號 | 1,384 萬 | 32.3 | 48 | 住宅大樓 |
| 2020-11-22 | 文發路3號 | 1,376 萬 | 30.6 | 58 | 住宅大樓 |
| 2020-09-20 | 文發路3號 | 1,156 萬 | 26.7 | 48 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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青之上河實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「青之上河」本社區實價登錄單價中位約 29.2 萬/坪，多數落在 28–40 萬/坪，總價中位約 1,290 萬，共 13 筆成交。
青之上河和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，青之上河 比 中壢區 整體高約 36%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 青之上河 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 青之上河 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。