學府公園
桃園市桃園區・社區。桃園區正光路201號。以下為本社區（桃園市桃園區正光路201號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
學府公園 行情解讀
桃園市桃園區的「學府公園」位於 桃園區正光路201號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 33.7 萬/坪，多數成交落在 32 到 35 萬/坪之間，總價中位約 3,718 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 學府公園 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體高約 40%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 33.7 萬/坪
門牌 桃園市桃園區正光路201號・共 25 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-10-08 | 正光路２０１號二十樓 | 4,500 萬 | 39.32 | 114.44 | 二十層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-26 | 正光路２０１號十二樓 | 4,060 萬 | 33.27 | 122.03 | 十二層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-22 | 正光路２０１號四樓 | 3,981 萬 | 38.48 | 106.87 | 四層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-17 | 正光路２０１號三樓 | 3,350 萬 | 32.13 | 106.87 | 三層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-16 | 正光路２０１號十七樓 | 3,896 萬 | 34.1 | 122.03 | 十七層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-06 | 正光路２０１號六樓 | 3,698 萬 | 34.02 | 114.44 | 六層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-18 | 正光路２０１號二十三樓 | 3,985 萬 | 35 | 122.03 | 二十三層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-15 | 正光路２０１號二十樓 | 3,716 萬 | 34.2 | 114.44 | 二十層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-02 | 正光路２０１號二十四樓 | 3,985 萬 | 35 | 122.03 | 二十四層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-14 | 正光路２０１號二十一樓 | 3,826 萬 | 34.91 | 114.44 | 二十一層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-13 | 正光路２０１號十四樓 | 3,676 萬 | 33.5 | 114.44 | 十四層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-29 | 正光路２０１號 | 1.07 億 | 73.66 | 156.47 | 一層，見其他登記事項/二十四層 | 店面(店鋪) |
| 2019-04-19 | 正光路２０１號十三樓 | 3,836 萬 | 35.01 | 114.44 | 十三層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-10 | 正光路２０１號十五樓 | 3,650 萬 | 33.74 | 114.44 | 十五層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-02-26 | 正光路２０１號十九樓 | 3,775 萬 | 34.39 | 114.44 | 十九層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-08 | 正光路２０１號五樓 | 3,666 萬 | 33.7 | 114.44 | 五層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-22 | 正光路２０１號十樓 | 3,476 萬 | 31.58 | 114.44 | 十層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-14 | 正光路２０１號九樓 | 3,480 萬 | 32.23 | 114.44 | 九層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-07-09 | 正光路２０１號十八樓 | 3,798 萬 | 33.42 | 122.03 | 十八層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-25 | 正光路２０１號七樓 | 3,596 萬 | 31.68 | 122.03 | 七層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-10 | 正光路２０１號八樓 | 3,695 萬 | 32.38 | 122.03 | 八層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-29 | 正光路２０１號二十二樓 | 3,718 萬 | 33.92 | 114.44 | 二十二層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-05-26 | 正光路２０１號十一樓 | 3,710 萬 | 32.53 | 122.03 | 十一層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-05-03 | 正光路２０１號十六樓 | 3,760 萬 | 33.03 | 122.03 | 十六層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-13 | 正光路２０１號十二樓 | 3,645 萬 | 32.78 | 122.03 | 十二層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中山路站 加油站（加油站，約 722 公尺）。 生活機能：最近公園「吉祥保安公園」 83 公尺、最近超商「7-Eleven」 136 公尺、最近停車場「正好停 停車場」 184 公尺、最近充電站 220 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 28.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-04-14 | 正光路201號 | 3,480 萬 | 32.2 | 114 | 住宅大樓 |
| 2018-04-22 | 正光路201號 | 3,476 萬 | 31.6 | 114 | 住宅大樓 |
| 2016-08-29 | 正光路201號 | 3,718 萬 | 33.9 | 114 | 住宅大樓 |
| 2016-05-03 | 正光路201號 | 3,760 萬 | 33 | 122 | 住宅大樓 |
| 2018-07-08 | 正光路201號 | 3,666 萬 | 33.7 | 114 | 住宅大樓 |
| 2017-07-09 | 正光路201號 | 3,798 萬 | 33.4 | 122 | 住宅大樓 |
| 2017-03-10 | 正光路201號 | 3,695 萬 | 32.4 | 122 | 住宅大樓 |
| 2017-03-25 | 正光路201號 | 3,596 萬 | 31.7 | 122 | 住宅大樓 |
| 2016-05-26 | 正光路201號 | 3,710 萬 | 32.5 | 122 | 住宅大樓 |
| 2015-11-13 | 正光路201號 | 3,645 萬 | 32.8 | 122 | 住宅大樓 |
| 2019-02-26 | 正光路201號 | 3,775 萬 | 34.4 | 114 | 住宅大樓 |
| 2019-04-29 | 正光路201號 | 1.07 億 | 73.7 | 156 | 店面 |
| 2019-04-19 | 正光路201號 | 3,836 萬 | 35 | 114 | 住宅大樓 |
| 2019-03-10 | 正光路201號 | 3,650 萬 | 33.7 | 114 | 住宅大樓 |
| 2019-07-14 | 正光路201號 | 3,826 萬 | 34.9 | 114 | 住宅大樓 |
| 2019-07-13 | 正光路201號 | 3,676 萬 | 33.5 | 114 | 住宅大樓 |
| 2020-01-18 | 正光路201號 | 3,985 萬 | 35 | 122 | 住宅大樓 |
| 2019-08-02 | 正光路201號 | 3,985 萬 | 35 | 122 | 住宅大樓 |
| 2020-07-17 | 正光路201號 | 3,350 萬 | 32.1 | 107 | 住宅大樓 |
| 2020-05-06 | 正光路201號 | 3,698 萬 | 34 | 114 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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學府公園實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「學府公園」本社區實價登錄單價中位約 33.7 萬/坪，多數落在 32–35 萬/坪，總價中位約 3,718 萬，共 25 筆成交。
學府公園和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，學府公園 比 桃園區 整體高約 40%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 學府公園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 學府公園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。