必富邑D區
桃園市桃園區・社區。桃園區龍祥街108號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
必富邑D區 行情解讀
桃園市桃園區的「必富邑D區」位於 桃園區龍祥街108號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 18.4 萬/坪，多數成交落在 13 到 24 萬/坪之間，總價中位約 610 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 必富邑D區 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體低約 23%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 高城市場（市場，約 482 公尺）、武陵變電所（變電所，約 484 公尺）。 生活機能：最近超商「OK超商」 82 公尺、最近學校「龍山國小」 112 公尺、最近停車場「Times桃園龍泉五街平面停車場」 187 公尺、最近公園「龍壽三角公園」 234 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-05-20 | 龍泉三街64號 | 503 萬 | 12.8 | 39 | 華廈 |
| 2016-11-15 | 龍泉三街64號 | 510 萬 | 13 | 39 | 華廈 |
| 2016-12-05 | 龍泉三街66號 | 530 萬 | 13.7 | 39 | 華廈 |
| 2021-09-19 | 龍泉三街66號 | 800 萬 | 20.6 | 39 | 華廈 |
| 2022-04-15 | 龍泉三街66號 | 740 萬 | 19.1 | 39 | 華廈 |
| 2025-03-11 | 龍泉三街66號 | 1,020 萬 | 26.3 | 39 | 華廈 |
| 2026-03-26 | 龍泉三街66號 | 938 萬 | 24.2 | 39 | 華廈 |
| 2021-10-10 | 龍泉三街68號 | 677 萬 | 21.8 | 31 | 華廈 |
| 2017-02-24 | 龍泉三街70號 | 540 萬 | 12.6 | 43 | 華廈 |
| 2019-04-14 | 龍泉三街70號 | 610 萬 | 14.3 | 43 | 華廈 |
| 2018-06-06 | 龍祥街90巷6號 | 620 萬 | 16.2 | 38 | 華廈 |
| 2018-12-20 | 龍祥街90巷6號 | 580 萬 | 15.1 | 38 | 華廈 |
| 2021-01-14 | 龍祥街90巷6號 | 580 萬 | 15.1 | 38 | 華廈 |
| 2023-04-09 | 龍祥街90巷6號 | 780 萬 | 20.3 | 38 | 華廈 |
| 2013-05-22 | 龍祥街90巷8號 | 540 萬 | 13.9 | 39 | 華廈 |
| 2015-09-28 | 龍祥街90巷8號 | 360 萬 | 11.4 | 32 | 華廈 |
| 2016-09-03 | 龍祥街90巷8號 | 442 萬 | 13.9 | 32 | 華廈 |
| 2020-12-29 | 龍祥街90巷8號 | 538 萬 | 17 | 32 | 華廈 |
| 2023-03-23 | 龍祥街90巷8號 | 830 萬 | 26.2 | 32 | 華廈 |
| 2019-12-28 | 龍祥街90巷2號 | 611 萬 | 16.1 | 38 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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必富邑D區實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「必富邑D區」周邊實價登錄單價中位約 18.4 萬/坪，多數落在 13–24 萬/坪，總價中位約 610 萬，共 3,000 筆成交。
必富邑D區和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，必富邑D區 比 桃園區 整體低約 23%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 必富邑D區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 必富邑D區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。