寶欣上漾
桃園市楊梅區・社區。楊梅區中山北路二段103-1號7樓。以下為本社區（桃園市楊梅區中山北路二段103之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
寶欣上漾 行情解讀
桃園市楊梅區的「寶欣上漾」位於 楊梅區中山北路二段103-1號7樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 27.3 萬/坪，多數成交落在 27 到 29 萬/坪之間，總價中位約 1,180 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 寶欣上漾 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體高約 90%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 27.3 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區中山北路二段103之1號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-01 | 中山北路二段１０３之１號三樓 | 1,153 萬 | 26.66 | 46.45 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-20 | 中山北路二段１０３之１號四樓 | 1,175 萬 | 27.19 | 46.45 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-20 | 中山北路二段１０３之１號七樓 | 1,246 萬 | 29.13 | 46.45 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-20 | 中山北路二段１０３之１號九樓 | 1,256 萬 | 29.39 | 46.45 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-28 | 中山北路二段１０３之１號二樓 | 1,134 萬 | 26.11 | 46.45 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-15 | 中山北路二段１０３之１號五樓 | 1,164 萬 | 27.03 | 46.45 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-15 | 中山北路二段１０３之１號十樓 | 1,222 萬 | 28.42 | 46.45 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-25 | 中山北路二段１０３之１號十三樓 | 1,185 萬 | 27.45 | 46.45 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-09 | 中山北路二段１０３之１號六樓 | 1,167 萬 | 27.11 | 46.45 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-28 | 中山北路二段１０３之１號八樓 | 1,172 萬 | 27.19 | 46.45 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-24 | 中山北路二段１０３之１號十一樓 | 1,180 萬 | 27.32 | 46.45 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-24 | 中山北路二段１０３之１號十二樓 | 1,319 萬 | 27.32 | 54.79 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 最近活動斷層：湖口斷層，直線距離約 182 公尺。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 埔心站 加油站（加油站，約 373 公尺）、埔心站 加油站（加油站，約 373 公尺）、萬大黃昏市場（市場，約 545 公尺）。 生活機能：最近學校「瑞梅國小」 120 公尺、最近公園「瑞溪公園」 143 公尺、最近停車場「楊梅區三元公有停車場」 187 公尺、最近超商「7-Eleven」 233 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-03-13 | 中山北路二段202號 | 1,300 萬 | 22.2 | 59 | 店面 |
| 2019-06-24 | 中山北路二段202號 | 1,268 萬 | 21.6 | 59 | 透天 |
| 2023-12-19 | 中山北路二段181巷3號 | 550 萬 | 14.2 | 39 | 住宅大樓 |
| 2024-05-01 | 中山北路二段181巷3號 | 600 萬 | 13.6 | 44 | 住宅大樓 |
| 2024-08-03 | 中山北路二段181巷3號 | 750 萬 | 19.4 | 39 | 住宅大樓 |
| 2024-12-24 | 中山北路二段181巷3號 | 264 萬 | 27.2 | 10 | 住宅大樓 |
| 2012-12-19 | 中山北路二段181巷3號 | 300 萬 | 7.8 | 39 | 住宅大樓 |
| 2013-01-05 | 中山北路二段181巷3號 | 400 萬 | 8.9 | 45 | 住宅大樓 |
| 2013-05-17 | 中山北路二段181巷3號 | 390 萬 | 8.7 | 45 | 住宅大樓 |
| 2013-06-02 | 中山北路二段181巷3號 | 377 萬 | 8.5 | 44 | 住宅大樓 |
| 2013-11-27 | 中山北路二段181巷3號 | 440 萬 | 9.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2014-04-05 | 中山北路二段181巷3號 | 415 萬 | 10.7 | 39 | 住宅大樓 |
| 2014-05-14 | 中山北路二段181巷3號 | 427 萬 | 11.1 | 39 | 住宅大樓 |
| 2014-08-24 | 中山北路二段181巷3號 | 420 萬 | 10.8 | 39 | 住宅大樓 |
| 2015-03-07 | 中山北路二段181巷3號 | 330 萬 | 8.5 | 39 | 住宅大樓 |
| 2015-06-23 | 中山北路二段181巷3號 | 490 萬 | 12.7 | 39 | 住宅大樓 |
| 2015-10-13 | 中山北路二段181巷3號 | 485 萬 | 11 | 44 | 住宅大樓 |
| 2016-03-30 | 中山北路二段181巷3號 | 470 萬 | 10.5 | 45 | 住宅大樓 |
| 2016-07-06 | 中山北路二段181巷3號 | 315 萬 | 8.1 | 39 | 住宅大樓 |
| 2016-10-05 | 中山北路二段181巷3號 | 445 萬 | 11.4 | 39 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 楊梅區 整區行情與排行 →寶欣上漾 常見問題
寶欣上漾實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「寶欣上漾」本社區實價登錄單價中位約 27.3 萬/坪，多數落在 27–29 萬/坪，總價中位約 1,180 萬，共 12 筆成交。
寶欣上漾和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，寶欣上漾 比 楊梅區 整體高約 90%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 寶欣上漾 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 寶欣上漾 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。