星光會館
桃園市楊梅區・社區。楊梅區四維路169號。以下為本社區（桃園市楊梅區四維路169號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
星光會館 行情解讀
桃園市楊梅區的「星光會館」位於 楊梅區四維路169號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 12.8 萬/坪，多數成交落在 14 到 22 萬/坪之間，總價中位約 600 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 星光會館 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體低約 11%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 12.8 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區四維路169號・共 95 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-01 | 四維路１６９號七樓之６ | 736 萬 | 22.65 | 32.5 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-04-23 | 四維路１６９號十一樓之９ | 639 萬 | 19.66 | 32.5 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-03-01 | 四維路１６９號七樓之９ | 700 萬 | 21.54 | 32.5 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-30 | 四維路１６９號六樓之８ | 780 萬 | 23.23 | 33.57 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-07 | 四維路１６９號九樓之１ | 930 萬 | 22.34 | 41.63 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-18 | 四維路１６９號十樓之１２ | 960 萬 | 26.94 | 35.64 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-27 | 四維路１６９號八樓之１０ | 610 萬 | 24.14 | 25.27 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-23 | 四維路１６９號十一樓之８ | 545 萬 | 21.57 | 25.27 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-01 | 四維路１６９號五樓之８ | 720 萬 | 21.44 | 33.57 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-28 | 四維路１６９號三樓之１２ | 740 萬 | 20.79 | 35.59 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-31 | 四維路１６９號六樓之５ | 630 萬 | 19.41 | 32.45 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-23 | 四維路１６９號十樓之５ | 680 萬 | 20.92 | 32.5 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-21 | 四維路１６９號三樓之１２ | 600 萬 | 16.86 | 35.59 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-13 | 四維路１６９號十二樓之１ | 750 萬 | 18.02 | 41.63 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-25 | 四維路１６９號六樓之３ | 708 萬 | 21.82 | 32.45 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-12 | 四維路１６９號十樓之９ | 600 萬 | 18.46 | 32.5 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-01 | 四維路１６９號十樓之１１ | 400 萬 | 17.52 | 22.83 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-01 | 四維路１６９號十一樓之１２ | 480 萬 | 17.56 | 27.33 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-19 | 四維路１６９號三樓之２ | 501 萬 | 18.37 | 27.28 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-22 | 四維路１６９號九樓之６ | 520 萬 | 16 | 32.5 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-09 | 四維路１６９號四樓之１１ | 360 萬 | 15.77 | 22.83 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-20 | 四維路１６９號七樓之８ | 442 萬 | 18.25 | 24.19 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-12 | 四維路１６９號九樓之７ | 450 萬 | 13.85 | 32.5 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-09 | 四維路１６９號十二樓之５ | 475 萬 | 14.62 | 32.5 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-05 | 四維路１６９號九樓之１２ | 530 萬 | 14.87 | 35.64 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-12 | 四維路１６９號三樓之６ | 315 萬 | 13.05 | 24.15 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-03 | 四維路１６９號三樓之８ | 342 萬 | 13.53 | 25.27 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-10 | 四維路１６９號九樓之１１ | 330 萬 | 14.45 | 22.83 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-04 | 四維路１６９號四樓之２ | 350 萬 | 12.83 | 27.28 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-03 | 四維路１６９號四樓之６ | 420 萬 | 12.94 | 32.45 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 萬大黃昏市場（市場，約 530 公尺）、埔心市場（市場，約 646 公尺）、墓地（墓地，約 684 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 109 公尺、最近公園「四維公園」 233 公尺、最近學校「四維國小」 240 公尺、最近停車場「五福停車場」 265 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-01 | 四維路169號 | 720 萬 | 21.4 | 34 | 住宅大樓 |
| 2023-10-31 | 四維路169號 | 630 萬 | 19.4 | 32 | 住宅大樓 |
| 2024-04-23 | 四維路169號 | 545 萬 | 21.6 | 25 | 住宅大樓 |
| 2024-01-28 | 四維路169號 | 740 萬 | 20.8 | 36 | 住宅大樓 |
| 2024-05-18 | 四維路169號 | 960 萬 | 26.9 | 36 | 住宅大樓 |
| 2024-04-27 | 四維路169號 | 610 萬 | 24.1 | 25 | 住宅大樓 |
| 2012-07-31 | 四維路169號 | 250 萬 | 11 | 23 | 住宅大樓 |
| 2012-10-03 | 四維路169號 | 245 萬 | 10.7 | 23 | 住宅大樓 |
| 2012-10-13 | 四維路169號 | 305 萬 | 9.4 | 33 | 住宅大樓 |
| 2012-12-01 | 四維路169號 | 328 萬 | 2.2 | 149 | 住宅大樓 |
| 2013-01-16 | 四維路169號 | 265 萬 | 11 | 24 | 住宅大樓 |
| 2013-01-20 | 四維路169號 | 358 萬 | 11 | 33 | 住宅大樓 |
| 2013-03-06 | 四維路169號 | 295 萬 | 12.2 | 24 | 住宅大樓 |
| 2013-03-01 | 四維路169號 | 280 萬 | 10.3 | 27 | 住宅大樓 |
| 2013-03-12 | 四維路169號 | 336 萬 | 10.3 | 33 | 住宅大樓 |
| 2013-05-17 | 四維路169號 | 350 萬 | 10.5 | 33 | 住宅大樓 |
| 2013-04-28 | 四維路169號 | 386 萬 | 10.8 | 36 | 住宅大樓 |
| 2013-05-26 | 四維路169號 | 375 萬 | 11.5 | 33 | 住宅大樓 |
| 2013-05-08 | 四維路169號 | 290 萬 | 11.5 | 25 | 住宅大樓 |
| 2013-05-27 | 四維路169號 | 275 萬 | 11.4 | 24 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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看 楊梅區 整區行情與排行 →星光會館 常見問題
星光會館實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「星光會館」本社區實價登錄單價中位約 12.8 萬/坪，多數落在 14–22 萬/坪，總價中位約 600 萬，共 95 筆成交。
星光會館和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，星光會館 比 楊梅區 整體低約 11%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 星光會館 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 星光會館 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。