星視界
桃園市楊梅區・社區。楊梅區梅獅路二段99號14樓。以下為本社區（桃園市楊梅區梅獅路二段99號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
星視界 行情解讀
桃園市楊梅區的「星視界」位於 楊梅區梅獅路二段99號14樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 14.3 萬/坪，多數成交落在 14 到 15 萬/坪之間，總價中位約 790 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 星視界 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位與 楊梅區 整體行情相近（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 14.3 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區梅獅路二段99號・共 16 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-02-21 | 梅獅路二段９９號二樓 | 985 萬 | 17.01 | 57.9 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-05 | 梅獅路二段９９號十五樓 | 750 萬 | 13.48 | 57.9 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-30 | 梅獅路二段９９號二樓 | 760 萬 | 13.8 | 57.9 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-04 | 梅獅路二段９９號七樓 | 780 萬 | 14.13 | 57.9 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-15 | 梅獅路二段９９號四樓 | 760 萬 | 13.8 | 57.55 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-15 | 梅獅路二段９９號三樓 | 775 萬 | 14.02 | 57.9 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-15 | 梅獅路二段９９號八樓 | 780 萬 | 14.13 | 57.9 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-15 | 梅獅路二段９９號十四樓 | 785 萬 | 14.13 | 57.9 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-15 | 梅獅路二段９９號六樓 | 794 萬 | 14.32 | 57.9 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-15 | 梅獅路二段９９號五樓 | 795 萬 | 14.34 | 57.9 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-15 | 梅獅路二段９９號十二樓 | 790 萬 | 14.34 | 57.9 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-15 | 梅獅路二段９９號十一樓 | 790 萬 | 14.45 | 57.55 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-15 | 梅獅路二段９９號九樓 | 792 萬 | 14.49 | 57.9 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-15 | 梅獅路二段９９號十樓 | 685 萬 | 14.78 | 46.36 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-15 | 梅獅路二段９９號 | 2,100 萬 | 30.16 | 69.62 | 一層，見其他登記事項/十五層 | 店面(店鋪) |
| 2018-09-02 | 梅獅路二段９９號十三樓 | 795 萬 | 14.45 | 57.9 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 最近活動斷層：湖口斷層，直線距離約 184 公尺。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 萬大黃昏市場（市場，約 746 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 279 公尺、最近超市「美聯社」 305 公尺、最近學校「瑞坪國中」 392 公尺、最近公園「三民公園」 472 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-20 | 瑞坪路5巷85號 | 2,100 萬 | 29.8 | 71 | 透天 |
| 2020-11-24 | 瑞坪路21號 | 670 萬 | 13.4 | 50 | 透天 |
| 2018-08-05 | 瑞坪路79巷21號 | 940 萬 | 17.4 | 54 | 透天 |
| 2018-08-13 | 瑞坪路79巷23號 | 1,000 萬 | 17.9 | 56 | 透天 |
| 2018-11-01 | 瑞坪路79巷25號 | 1,128 萬 | 20.2 | 56 | 透天 |
| 2021-04-18 | 瑞坪路79巷25號 | 1,280 萬 | 22.9 | 56 | 透天 |
| 2018-08-18 | 瑞坪路79巷27號 | 1,150 萬 | 20.6 | 56 | 透天 |
| 2018-07-20 | 瑞坪路79巷29號 | 1,160 萬 | 20.7 | 56 | 透天 |
| 2018-07-20 | 瑞坪路79巷41弄5號 | 1,110 萬 | 18.8 | 59 | 透天 |
| 2019-12-13 | 瑞坪路79巷41弄5號 | 1,250 萬 | 21.2 | 59 | 透天 |
| 2018-07-20 | 瑞坪路79巷31號 | 960 萬 | 17.2 | 56 | 透天 |
| 2016-10-03 | 瑞坪路79巷14號 | 720 萬 | 11.1 | 65 | 透天 |
| 2018-07-20 | 瑞坪路79巷41弄3號 | 1,100 萬 | 19 | 58 | 透天 |
| 2021-12-07 | 瑞坪路79巷12號 | 960 萬 | 15.7 | 61 | 透天 |
| 2018-07-20 | 瑞坪路79巷33號 | 893 萬 | 16 | 56 | 透天 |
| 2019-01-23 | 瑞坪路79巷33號 | 1,020 萬 | 18.2 | 56 | 透天 |
| 2018-07-20 | 瑞坪路79巷41弄1號 | 1,080 萬 | 18.3 | 59 | 透天 |
| 2018-07-20 | 瑞坪路79巷35號 | 893 萬 | 15.7 | 57 | 透天 |
| 2019-01-27 | 瑞坪路79巷35號 | 1,020 萬 | 17.9 | 57 | 透天 |
| 2018-07-20 | 瑞坪路79巷22號 | 1,000 萬 | 16.9 | 59 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 楊梅區 整區行情與排行 →星視界 常見問題
星視界實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「星視界」本社區實價登錄單價中位約 14.3 萬/坪，多數落在 14–15 萬/坪，總價中位約 790 萬，共 16 筆成交。
星視界和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，星視界 與 楊梅區 整體行情相近（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 星視界 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 星視界 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。