大院山
桃園市龍潭區・社區。龍潭區渴望一路261巷37號。以下為本社區（桃園市龍潭區渴望一路261巷37號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
大院山 行情解讀
桃園市龍潭區的「大院山」位於 龍潭區渴望一路261巷37號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 26 萬/坪，總價中位約 2,868 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 大院山 放到整個 龍潭區 來看，它的單價中位比 龍潭區 整體高約 61%（龍潭區 整體中位約 16.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龍潭區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 26 萬/坪
門牌 桃園市龍潭區渴望一路261巷37號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-12-04 | 渴望一路２６１巷３７號 | 2,868 萬 | 25.95 | 110.52 | 全/三層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近學校「諾瓦國小」 410 公尺、最近公園「渴望村公園」 582 公尺、最近停車場「渴望會館停車場」 1.1 公里、最近超商「萊爾富」 2.2 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 22.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-12-04 | 渴望一路261巷37號 | 2,868 萬 | 26 | 111 | 透天 |
| 2018-10-09 | 渴望一路261巷39號 | 3,343 萬 | 29.6 | 113 | 透天 |
| 2022-03-29 | 渴望一路261巷39號 | 4,588 萬 | 40.6 | 113 | 透天 |
| 2018-10-09 | 渴望一路261巷35號 | 2,855 萬 | 27.3 | 105 | 透天 |
| 2016-04-07 | 渴望一路261巷18號 | 2,850 萬 | 25.4 | 112 | 透天 |
| 2016-11-20 | 渴望一路261巷16號 | 2,800 萬 | 25 | 112 | 透天 |
| 2018-12-04 | 渴望一路261巷33號 | 2,880 萬 | 27.6 | 105 | 透天 |
| 2018-06-11 | 渴望一路261巷20號 | 1,323 萬 | 13.1 | 101 | 透天 |
| 2019-07-09 | 渴望一路261巷20號 | 2,888 萬 | 28.6 | 101 | 透天 |
| 2016-03-09 | 渴望一路261巷12號 | 2,800 萬 | 25 | 112 | 透天 |
| 2022-12-09 | 渴望一路261巷12號 | 3,168 萬 | 28.1 | 113 | 透天 |
| 2025-08-03 | 渴望一路261巷12號 | 3,950 萬 | 35 | 113 | 透天 |
| 2018-12-04 | 渴望一路261巷31號 | 2,758 萬 | 25.2 | 109 | 透天 |
| 2016-03-09 | 渴望一路261巷22號 | 3,103 萬 | 30.9 | 100 | 透天 |
| 2016-03-09 | 渴望一路261巷26號 | 3,000 萬 | 26.7 | 113 | 透天 |
| 2016-03-09 | 渴望一路261巷10號 | 2,800 萬 | 23.5 | 119 | 透天 |
| 2021-11-19 | 渴望一路261巷10號 | 3,050 萬 | 25.4 | 120 | 透天 |
| 2016-03-09 | 渴望一路261巷28號 | 3,200 萬 | 28.4 | 113 | 透天 |
| 2018-11-02 | 渴望一路261巷29號 | 2,668 萬 | 24.4 | 109 | 透天 |
| 2016-03-09 | 渴望一路261巷30號 | 3,202 萬 | 28.5 | 112 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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大院山實價登錄成交價多少?
桃園市龍潭區「大院山」本社區實價登錄單價中位約 26 萬/坪，總價中位約 2,868 萬，共 1 筆成交。
大院山和 龍潭區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大院山 比 龍潭區 整體高約 61%（龍潭區 整體中位約 16.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 大院山 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大院山 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龍潭區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。