創築
臺北市士林區・社區。臺北市士林區承德路四段233號，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區（臺北市士林區承德路四段233號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
創築 行情解讀
臺北市士林區的「創築」位於 臺北市士林區承德路四段233號，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 56.1 萬/坪，多數成交落在 50 到 67 萬/坪之間，總價中位約 1,780 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 創築 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 7%（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
創築屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 56.1 萬/坪
門牌 臺北市士林區承德路四段233號・共 24 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-20 | 承德路四段２３３號九樓 | 1,980 萬 | 75.98 | 28.9 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-07 | 承德路四段２３３號四樓 | 1,780 萬 | 67.53 | 28.9 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-04 | 承德路四段２３３號六樓之１ | 2,710 萬 | 67.21 | 40.32 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-11 | 承德路四段２３３號四樓之１ | 2,700 萬 | 66.96 | 40.32 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-19 | 承德路四段２３３號九樓之１ | 2,660 萬 | 65.97 | 40.32 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-17 | 承德路四段２３３號四樓 | 1,500 萬 | 51.9 | 28.9 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-12 | 承德路四段２３３號十一樓 | 1,258 萬 | 58.25 | 21.6 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-06 | 承德路四段２３３號５樓之１ | 2,238 萬 | 58.33 | 40.32 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-04 | 承德路四段２３３號７樓 | 844 萬 | 58.39 | 14.45 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-12-25 | 承德路四段233號7樓 | 1,688 萬 | 58.4 | 28.9 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-26 | 承德路四段２３３號三樓 | 1,455 萬 | 52.03 | 27.96 | 三層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-09-05 | 承德路四段２３３號５樓 | 1,393 萬 | 52.47 | 28.9 | 五層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-06-25 | 承德路四段２３３號３樓之１ | 2,150 萬 | 54.78 | 39.25 | 三層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2014-11-28 | 承德路四段233號11樓之1 | 1,700 萬 | 70.75 | 24.03 | 十一層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-08-20 | 承德路四段233號四樓 | 1,490 萬 | 51.55 | 28.9 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-16 | 承德路四段２３３號１０樓之１ | 2,330 萬 | 57.78 | 40.32 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-02-22 | 承德路四段２３３號七樓 | 1,580 萬 | 54.66 | 28.9 | 七層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-07-01 | 台北市士林區承德路四段２３３號四樓之１ | 2,260 萬 | 56.05 | 40.32 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-28 | 台北市士林區承德路4段233號2樓之1 | 2,210 萬 | 50.43 | 47.1 | 二層/十一層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-22 | 台北市士林區承德路四段233號二樓 | 1,520 萬 | 48.9 | 31.08 | 二層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2013-04-22 | 台北市士林區承德路四段２３３號十樓之１ | 2,100 萬 | 52.08 | 40.32 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-18 | 台北市士林區承德路四段２３３號十樓 | 1,450 萬 | 50.17 | 28.9 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-09-20 | 台北市士林區承德路四段２３３號 | 1,800 萬 | 51.03 | 35.27 | 一層，騎樓/十一層 | 店面(店鋪) |
| 2012-08-15 | 台北市士林區承德路四段233號6樓 | 1,420 萬 | 49.13 | 28.9 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 98 年（屋齡約 17 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士林市場（市場，約 226 公尺）、陽明山農作物推集場（市場，約 279 公尺）、文林路站 加油站（加油站，約 413 公尺）。 生活機能：最近充電站「Go Station 換電站 - 禾悅生活士林店」 7 公尺、最近超商「7-Eleven」 60 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 66 公尺、最近診所「愛林診所」 70 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 58.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-07 | 承德路四段233號 | 1,780 萬 | 67.5 | 29 | 住宅大樓 |
| 2012-08-15 | 承德路四段233號 | 1,420 萬 | 49.1 | 29 | 住宅大樓 |
| 2012-09-20 | 承德路四段233號 | 1,800 萬 | 51 | 35 | 店面 |
| 2013-04-18 | 承德路四段233號 | 1,450 萬 | 50.2 | 29 | 住宅大樓 |
| 2013-04-22 | 承德路四段233號 | 2,100 萬 | 52.1 | 40 | 住宅大樓 |
| 2013-04-22 | 承德路四段233號 | 1,520 萬 | 48.9 | 31 | 店面 |
| 2013-05-28 | 承德路四段233號 | 2,210 萬 | 50.4 | 47 | 華廈 |
| 2013-07-01 | 承德路四段233號 | 2,260 萬 | 56.1 | 40 | 住宅大樓 |
| 2014-02-22 | 承德路四段233號 | 1,580 萬 | 54.7 | 29 | 套房 |
| 2014-03-16 | 承德路四段233號 | 2,330 萬 | 57.8 | 40 | 住宅大樓 |
| 2014-08-20 | 承德路四段233號 | 1,490 萬 | 51.6 | 29 | 住宅大樓 |
| 2014-11-28 | 承德路四段233號 | 1,700 萬 | 70.8 | 24 | 套房 |
| 2016-09-05 | 承德路四段233號 | 1,393 萬 | 52.5 | 29 | 套房 |
| 2016-06-25 | 承德路四段233號 | 2,150 萬 | 54.8 | 39 | 店面 |
| 2016-11-26 | 承德路四段233號 | 1,455 萬 | 52 | 28 | 套房 |
| 2016-12-25 | 承德路四段233號 | 1,688 萬 | 58.4 | 29 | 住宅大樓 |
| 2019-09-04 | 承德路四段233號 | 844 萬 | 58.4 | 14 | 住宅大樓 |
| 2019-10-06 | 承德路四段233號 | 2,238 萬 | 58.3 | 40 | 住宅大樓 |
| 2020-06-12 | 承德路四段233號 | 1,258 萬 | 58.3 | 22 | 住宅大樓 |
| 2020-10-17 | 承德路四段233號 | 1,500 萬 | 51.9 | 29 | 住宅大樓 |
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創築實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「創築」本社區實價登錄單價中位約 56.1 萬/坪，多數落在 50–67 萬/坪，總價中位約 1,780 萬，共 24 筆成交，屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。
創築和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，創築 比 士林區 整體低約 7%（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
創築屋齡多久?買前要注意什麼?
創築屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 98 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 創築 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 創築 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。