富麗圓山
臺北市士林區・社區。臺北市士林區承德路四段67號，完工約民國 89 年（屋齡 26 年）。以下為本社區（臺北市士林區承德路四段67號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
富麗圓山 行情解讀
臺北市士林區的「富麗圓山」位於 臺北市士林區承德路四段67號，是一處屋齡約 26 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 79.8 萬/坪，總價中位約 3,850 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 富麗圓山 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 31%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
富麗圓山屋齡約 26 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 79.8 萬/坪
門牌 臺北市士林區承德路四段67號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-18 | 承德路四段６７之１號九樓 | 3,850 萬 | 79.79 | 48.25 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-28 | 承德路四段６７號九樓 | 3,400 萬 | 70.1 | 48.5 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 89 年（屋齡約 26 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 劍潭市場（市場，約 167 公尺）、福華廣場（市場，約 416 公尺）、陽明山農作物推集場（市場，約 685 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 87 公尺、最近銀行「彰化商業銀行」 97 公尺、最近公園「基河公園」 135 公尺、最近超市「全聯福利中心」 224 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 56.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-28 | 承德路四段67號 | 3,400 萬 | 70.1 | 49 | 住宅大樓 |
| 2018-04-21 | 承德路四段57之1號 | 2,475 萬 | 49.7 | 50 | 住宅大樓 |
| 2021-07-02 | 承德路四段57之1號 | 1,760 萬 | 35.3 | 50 | 住宅大樓 |
| 2023-06-15 | 承德路四段57之1號 | 3,180 萬 | 63.8 | 50 | 住宅大樓 |
| 2026-01-17 | 承德路四段57之1號 | 450 萬 | 36.1 | 12 | 住宅大樓 |
| 2018-08-05 | 承德路四段71號 | 2,700 萬 | 60.9 | 44 | 住宅大樓 |
| 2024-03-31 | 承德路四段59號 | 3,450 萬 | 67.2 | 51 | 住宅大樓 |
| 2013-06-17 | 承德路四段59號 | 2,836 萬 | 55.3 | 51 | 住宅大樓 |
| 2021-03-15 | 承德路四段59號 | 2,990 萬 | 58.3 | 51 | 住宅大樓 |
| 2023-11-18 | 承德路四段67之1號 | 3,850 萬 | 79.8 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-11-18 | 承德路四段57號 | 798 萬 | 17.1 | 47 | 住宅大樓 |
| 2014-07-20 | 承德路四段57號 | 4,400 萬 | 128.6 | 34 | 店面 |
| 2015-11-03 | 承德路四段73號 | 1,400 萬 | 26.2 | 53 | 住宅大樓 |
| 2019-05-06 | 承德路四段73號 | 1,054 萬 | 24.8 | 43 | 住宅大樓 |
| 2020-02-16 | 承德路四段73號 | 3,290 萬 | 68.6 | 55 | 住宅大樓 |
| 2023-10-30 | 承德路四段75號 | 1,300 萬 | 51.9 | 25 | 住宅大樓 |
| 2014-08-31 | 承德路四段75號 | 2,575 萬 | 51.4 | 50 | 住宅大樓 |
| 2014-09-05 | 承德路四段61號 | 3,010 萬 | 60.9 | 49 | 住宅大樓 |
| 2019-06-29 | 承德路四段61號 | 2,768 萬 | 56.3 | 49 | 住宅大樓 |
| 2020-09-25 | 承德路四段61號 | 2,900 萬 | 59 | 49 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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富麗圓山實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「富麗圓山」本社區實價登錄單價中位約 79.8 萬/坪，總價中位約 3,850 萬，共 2 筆成交，屋齡約 26 年、逐漸進入中古偏舊階段。
富麗圓山和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，富麗圓山 比 士林區 整體高約 31%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
富麗圓山屋齡多久?買前要注意什麼?
富麗圓山屋齡約 26 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 89 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 富麗圓山 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 富麗圓山 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。