富麗圓山
臺北市士林區・社區。承德路四段75-1號2樓，完工約民國 89 年（屋齡 26 年）。以下為本社區（臺北市士林區承德路四段75之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
富麗圓山 行情解讀
臺北市士林區的「富麗圓山」位於 承德路四段75-1號2樓，是一處屋齡約 26 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 72 萬/坪，總價中位約 3,500 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 富麗圓山 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 19%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
富麗圓山屋齡約 26 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 72 萬/坪
門牌 臺北市士林區承德路四段75之1號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-11 | 承德路四段７５之２號二樓 | 3,500 萬 | 71.97 | 48.63 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-30 | 承德路四段７５之１號８樓 | 2,800 萬 | 60.24 | 46.48 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 53.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-02-23 | 劍潭路71號 | 2,250 萬 | 68.4 | 33 | 住宅大樓 |
| 2014-07-27 | 劍潭路71號 | 3,350 萬 | 69 | 49 | 住宅大樓 |
| 2015-07-18 | 劍潭路71號 | 3,120 萬 | 64 | 48 | 住宅大樓 |
| 2016-09-05 | 劍潭路71號 | 1,978 萬 | 60.1 | 33 | 住宅大樓 |
| 2017-11-18 | 劍潭路71號 | 2,060 萬 | 75 | 33 | 住宅大樓 |
| 2020-06-28 | 劍潭路71號 | 2,460 萬 | 50.2 | 49 | 住宅大樓 |
| 2020-11-19 | 劍潭路71號 | 2,910 萬 | 66.3 | 49 | 住宅大樓 |
| 2021-12-21 | 劍潭路71號 | 2,500 萬 | 92.8 | 33 | 住宅大樓 |
| 2021-10-10 | 劍潭路71號 | 3,999 萬 | 78.1 | 51 | 住宅大樓 |
| 2022-12-27 | 劍潭路71號 | 3,988 萬 | 82.1 | 49 | 住宅大樓 |
| 2025-04-26 | 劍潭路71號 | 2,747 萬 | 92.9 | 42 | 住宅大樓 |
| 2019-07-10 | 劍潭路73之1號 | 230 萬 | 25.9 | 9 | 住宅大樓 |
| 2014-04-15 | 劍潭路73號 | 3,763 萬 | 65.4 | 58 | 住宅大樓 |
| 2016-04-05 | 劍潭路73號 | 3,400 萬 | 79 | 43 | 住宅大樓 |
| 2016-03-25 | 劍潭路73號 | 2,050 萬 | 62.3 | 33 | 住宅大樓 |
| 2016-08-12 | 劍潭路73號 | 3,310 萬 | 71.1 | 52 | 住宅大樓 |
| 2016-12-20 | 劍潭路73號 | 3,600 萬 | 69.2 | 52 | 住宅大樓 |
| 2018-09-22 | 劍潭路73號 | 2,050 萬 | 75.4 | 33 | 住宅大樓 |
| 2018-11-09 | 劍潭路73號 | 3,658 萬 | 70.4 | 52 | 住宅大樓 |
| 2019-05-26 | 劍潭路73號 | 2,855 萬 | 57.8 | 49 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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富麗圓山實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「富麗圓山」本社區實價登錄單價中位約 72 萬/坪，總價中位約 3,500 萬，共 2 筆成交，屋齡約 26 年、逐漸進入中古偏舊階段。
富麗圓山和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，富麗圓山 比 士林區 整體高約 19%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
富麗圓山屋齡多久?買前要注意什麼?
富麗圓山屋齡約 26 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 89 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 富麗圓山 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 富麗圓山 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。