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當代MOMA

Q: 當代MOMA和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，當代MOMA 比 士林區 整體低約 5%（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 當代MOMA 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 當代MOMA 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市士林區・社區。臺北市士林區承德路四段277巷35號，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市士林區承德路四段277巷35號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,574萬 1,417～1,731 萬・27.5 坪 × 57.3 萬/坪

成交熱度

20/20 34 筆可查成交

區內價位

11/20 較士林區整體 -5%

屋齡

13/20 16 年（2010 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市士林區

門牌地址臺北市士林區承德路四段277巷35號

所在路段承德路四段

完工年民國 99 年（約 16 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

當代MOMA 行情解讀

臺北市士林區的「當代MOMA」位於臺北市士林區承德路四段277巷35號，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 57.3 萬/坪，多數成交落在 52 到 67 萬/坪之間，總價中位約 1,650 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把當代MOMA 放到整個士林區來看，它的單價中位比士林區整體低約 5%（士林區整體中位約 60.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

當代MOMA屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市士林區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 57.3 萬/坪

門牌臺北市士林區承德路四段277巷35號・共 34 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-06-23	承德路四段２７７巷３５號九樓之３	3,000 萬	85.49	35.09	九層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2025-03-25	承德路四段２７７巷３５號八樓之１	1,920 萬	77.49	24.77	八層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2024-12-31	承德路四段２７７巷３５號八樓之２	2,300 萬	92.67	27.47	八層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2024-05-25	承德路四段２７７巷３５號四樓之３	2,268 萬	91.25	27.47	四層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-06-19	承德路四段２７７巷３５號二樓之５	2,080 萬	67.15	30.98	二層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-09-11	承德路四段２７７巷３５號二樓	820 萬	36.14	22.69	二層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-09-01	承德路四段２７７巷３５號二樓之１	1,850 萬	64.4	30.99	二層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-08-16	承德路四段２７７巷３５號六樓之６	1,317 萬	62.85	22.77	六層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-03-22	承德路四段２７７巷３５號五樓	1,270 萬	55.75	22.78	五層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-19	承德路四段２７７巷３５號六樓之６	1,255 萬	55.11	22.77	六層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-09	承德路四段２７７巷３５號七樓之１	2,750 萬	52.91	51.97	七層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-06-13	承德路四段２７７巷３５號三樓之１	1,840 萬	60.37	31.13	三層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-30	承德路四段２７７巷３５號八樓	2,680 萬	58.55	46.34	八層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-06-14	承德路四段２７７巷３５號５樓	1,218 萬	53.47	22.78	五層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-09-10	承德路四段277巷35號3樓之3	1,680 萬	61.14	27.47	三層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-06-05	承德路四段277巷35號6樓之3	1,310 萬	57.26	22.88	六層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-03-21	承德路四段277巷35號2樓	1,350 萬	59.5	22.69	二層/九層	套房(1房1廳1衛)
2015-12-14	承德路四段２７７巷３５號２樓之１	1,800 萬	58.08	30.99	二層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2015-08-04	承德路四段277巷35號3樓之3	1,650 萬	60.05	27.47	三層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2015-07-23	承德路四段２７７巷３５號四樓之3及承德路四段２７７巷３５號、35之1號、37號地下二層	1,650 萬	60.05	27.47	四層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2015-03-23	承德路四段277巷35號5樓之5	2,660 萬	54.22	49.06	五層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2015-02-02	承德路四段277巷35號5樓之3	1,530 萬	55.68	27.47	五層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-12-17	承德路四段２７７巷３５號三樓之２	1,200 萬	52.88	25.01	三層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-04-14	承德路四段277巷35號4樓之6	1,252 萬	54.98	22.77	四層/九層	套房(1房1廳1衛)
2014-04-11	承德路4段277巷35號1樓之1	1,300 萬	50.12	25.94	一層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-03-12	承德路四段２７７巷３５號９樓之３	2,200 萬	62.69	35.09	九層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-12-31	承德路四段277巷35號5樓	1,338 萬	58.73	22.78	五層/九層	套房(1房1廳1衛)
2013-04-03	台北市士林區承德路四段２７７巷３５號四樓之５	1,440 萬	46.36	31.06	四層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-04-01	台北市士林區承德路四段277巷35號2樓	1,170 萬	51.56	22.69	二層/九層	套房(1房1廳1衛)
2013-03-18	台北市士林區承德路四段277巷35號4樓之2	1,250 萬	49.97	25.01	四層/九層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。完工年 99 年（屋齡約 16 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士林市場（市場，約 528 公尺）、陽明山農作物推集場（市場，約 611 公尺）、文林路站加油站（加油站，約 739 公尺）。生活機能：最近診所「栢宏中醫診所」 73 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 124 公尺、最近超商「7-Eleven」 198 公尺、最近停車場「士林運動中心停車場」 203 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 57.6 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2024-05-25	承德路四段277巷35號	2,268 萬	91.3	27	華廈
2012-09-24	承德路四段277巷35號	1,400 萬	51	27	華廈
2013-01-09	承德路四段277巷35號	1,500 萬	56.9	26	華廈
2013-01-17	承德路四段277巷35號	1,018 萬	44.7	23	套房
2013-02-04	承德路四段277巷35號	1,300 萬	51.8	25	套房
2013-04-01	承德路四段277巷35號	1,170 萬	51.6	23	套房
2013-03-18	承德路四段277巷35號	1,250 萬	50	25	華廈
2013-04-03	承德路四段277巷35號	1,440 萬	46.4	31	華廈
2013-12-31	承德路四段277巷35號	1,338 萬	58.7	23	套房
2014-04-14	承德路四段277巷35號	1,252 萬	55	23	套房
2014-04-11	承德路四段277巷35號	1,300 萬	50.1	26	華廈
2014-03-12	承德路四段277巷35號	2,200 萬	62.7	35	華廈
2014-12-17	承德路四段277巷35號	1,200 萬	52.9	25	華廈
2015-02-02	承德路四段277巷35號	1,530 萬	55.7	27	華廈
2015-03-23	承德路四段277巷35號	2,660 萬	54.2	49	華廈
2015-07-23	承德路四段277巷35號	1,650 萬	60.1	27	華廈
2015-08-04	承德路四段277巷35號	1,650 萬	60.1	27	華廈
2015-12-14	承德路四段277巷35號	1,800 萬	58.1	31	華廈
2017-03-21	承德路四段277巷35號	1,350 萬	59.5	23	套房
2017-06-05	承德路四段277巷35號	1,310 萬	57.3	23	華廈