華興陽明
臺北市士林區・社區。臺北市士林區華興街巷弄40號，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
華興陽明 行情解讀
臺北市士林區的「華興陽明」位於 臺北市士林區華興街巷弄40號，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 74.9 萬/坪，多數成交落在 38 到 97 萬/坪之間，總價中位約 1,240 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 華興陽明 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 23%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
華興陽明屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 103 年（屋齡約 12 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 福林站 加油站（加油站，約 590 公尺）、福林站 加油站（加油站，約 590 公尺）、福林站 加油站（加油站，約 590 公尺）。 生活機能：最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 43 公尺、最近超商「7-Eleven」 44 公尺、最近超市「聖德科斯」 54 公尺、最近診所「優儷芙生活診所」 88 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 74.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-01-01 | 華興街11號 | 820 萬 | 64.4 | 13 | 公寓 |
| 2017-01-10 | 華興街11號 | 500 萬 | 34 | 15 | 透天 |
| 2015-12-27 | 華興街3號 | 898 萬 | 61.1 | 15 | 公寓 |
| 2019-09-27 | 華興街3號 | 1,100 萬 | 74.8 | 15 | 公寓 |
| 2014-08-26 | 華興街18號 | 790 萬 | 47.5 | 17 | 公寓 |
| 2017-04-25 | 華興街18號 | 1,425 萬 | 85.7 | 17 | 公寓 |
| 2015-12-07 | 華聲街79號 | 1,492 萬 | 55.5 | 27 | 公寓 |
| 2023-10-25 | 華聲街81號 | 1,380 萬 | 102.7 | 13 | 透天 |
| 2013-12-31 | 中興街17號 | 620 萬 | 37.8 | 16 | 公寓 |
| 2014-09-03 | 華聲街64號 | 1,460 萬 | 74.7 | 20 | 公寓 |
| 2021-12-23 | 華聲街64號 | 1,730 萬 | 88.5 | 20 | 公寓 |
| 2013-09-02 | 華聲街62號 | 750 萬 | 54.8 | 14 | 店面 |
| 2015-10-01 | 華聲街62號 | 1,100 萬 | 80.4 | 14 | 公寓 |
| 2013-10-31 | 中興街6號 | 1,240 萬 | 35.6 | 35 | 透天 |
| 2014-11-19 | 華聲街59號 | 2,600 萬 | 96.8 | 27 | 透天 |
| 2014-01-23 | 文昌路12號 | 700 萬 | 34.6 | 20 | 公寓 |
| 2024-03-22 | 文昌路10號 | 4,700 萬 | 138.2 | 34 | 公寓 |
| 2024-03-22 | 文昌路10號 | 1,870 萬 | 52.4 | 36 | 公寓 |
| 2024-03-22 | 文昌路10號 | 1,700 萬 | 47.7 | 36 | 公寓 |
| 2024-03-22 | 文昌路10號 | 930 萬 | 50.3 | 18 | 公寓 |
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華興陽明實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「華興陽明」周邊實價登錄單價中位約 74.9 萬/坪，多數落在 38–97 萬/坪，總價中位約 1,240 萬，共 1,407 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
華興陽明和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，華興陽明 比 士林區 整體高約 23%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
華興陽明屋齡多久?買前要注意什麼?
華興陽明屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 華興陽明 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 華興陽明 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。