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IF HOUSE

Q: IF HOUSE和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，IF HOUSE 比 士林區 整體高約 10%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

臺北市士林區・社區。後街21巷19號2樓，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（臺北市士林區後街21巷19號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,429萬 1,286～1,572 萬・21.6 坪 × 66.1 萬/坪

成交熱度

14/20 24 筆可查成交

區內價位

16/20 較士林區整體 +10%

屋齡

17/20 12 年（2014 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市士林區

門牌地址後街21巷19號2樓

所在路段後街

完工年民國 103 年（約 12 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

IF HOUSE 行情解讀

臺北市士林區的「IF HOUSE」位於後街21巷19號2樓，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 66.1 萬/坪，多數成交落在 56 到 73 萬/坪之間，總價中位約 1,250 萬，成交以套房(1房1廳1衛)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 IF HOUSE 放到整個士林區來看，它的單價中位比士林區整體高約 10%（士林區整體中位約 60.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

IF HOUSE屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市士林區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 66.1 萬/坪

門牌臺北市士林區後街21巷19號・共 24 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-11-07	後街２１巷１９號三樓	1,780 萬	82.34	21.62	三層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2024-04-16	後街２１巷１９號二樓	1,680 萬	87.53	21.62	二層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-08-11	後街２１巷１９號五樓之１	1,450 萬	83.22	17.42	五層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-10-22	後街２１巷１９號五樓	1,570 萬	72.63	21.62	五層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-10-11	後街２１巷１９號３樓之２	1,460 萬	67.31	21.69	三層/七層	套房(1房1廳1衛)
2019-05-19	後街２１巷１９號四樓	1,158 萬	67.57	17.14	四層/七層	套房(1房1廳1衛)
2018-07-03	後街２１巷１９號五樓之２	1,250 萬	72.62	17.21	五層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-12-31	後街21巷19號4樓之2	1,268 萬	58.45	21.69	四層/七層	套房(1房1廳1衛)
2014-12-18	後街２１巷１９號	1,600 萬	65.27	24.51	一層/七層	套房(1房1廳1衛)
2014-12-18	後街２１巷１９號七樓	948 萬	69.29	13.68	七層/七層	套房(1房1廳1衛)
2014-11-20	後街２１巷１９號三樓之２	1,114 萬	51.35	21.69	三層/七層	套房(1房1廳1衛)
2014-11-20	後街２１巷１９號四樓之１	980 萬	56.24	17.42	四層/七層	套房(1房1廳1衛)
2014-11-20	後街２１巷１９號三樓之１	983 萬	56.42	17.42	三層/七層	套房(1房1廳1衛)
2014-11-20	後街２１巷１９號六樓之１	950 萬	63.02	15.07	六層/七層	套房(1房1廳1衛)
2014-10-21	後街２１巷１９號四樓之２	1,140 萬	52.55	21.69	四層/七層	套房(1房1廳1衛)
2014-10-21	後街２１巷１９號三樓	1,290 萬	59.68	21.62	三層/七層	套房(1房1廳1衛)
2014-10-21	後街２１巷１９號四樓	1,128 萬	65.82	17.14	四層/七層	套房(1房1廳1衛)
2014-10-21	後街２１巷１９號二樓	1,429 萬	66.11	21.62	二層/七層	套房(1房1廳1衛)
2014-10-21	後街２１巷１９號六樓	1,890 萬	68.86	27.45	六層/七層	套房(1房1廳1衛)
2014-10-03	後街２１巷１９號五樓	1,188 萬	54.96	21.62	五層/七層	套房(1房1廳1衛)
2014-09-18	後街２１巷１９號二樓之２	986 萬	57.28	17.21	二層/七層	套房(1房1廳1衛)
2014-09-18	後街２１巷１９號五樓之２	1,141 萬	66.29	17.21	五層/七層	套房(1房1廳1衛)
2014-02-12	後街２１巷１９號二樓之１	1,250 萬	71.74	17.42	二層/七層	套房(1房1廳1衛)
2012-05-07	後街２１巷１９號五樓之１	1,145 萬	65.71	17.42	五層/七層	套房(1房1廳1衛)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 103 年（屋齡約 12 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 福林站加油站（加油站，約 722 公尺）、福林站加油站（加油站，約 722 公尺）、福林站加油站（加油站，約 722 公尺）。生活機能：最近停車場「美德平面停車場」 149 公尺、最近超商「7-Eleven」 163 公尺、最近銀行「臺灣新光商業銀行」 205 公尺、最近診所「士林復建科診所」 264 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 67.3 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2024-04-16	後街21巷19號	1,680 萬	87.5	22	華廈
2014-09-18	後街21巷19號	1,141 萬	66.3	17	套房
2014-09-18	後街21巷19號	986 萬	57.3	17	套房
2014-10-03	後街21巷19號	1,188 萬	55	22	套房
2014-10-21	後街21巷19號	1,290 萬	59.7	22	套房
2014-10-21	後街21巷19號	1,429 萬	66.1	22	套房
2014-10-21	後街21巷19號	1,140 萬	52.6	22	套房
2014-10-21	後街21巷19號	1,890 萬	68.9	27	套房
2014-10-21	後街21巷19號	1,128 萬	65.8	17	套房
2014-11-20	後街21巷19號	1,114 萬	51.4	22	套房
2014-11-20	後街21巷19號	980 萬	56.2	17	套房
2014-11-20	後街21巷19號	950 萬	63	15	套房
2014-11-20	後街21巷19號	983 萬	56.4	17	套房
2012-05-07	後街21巷19號	1,145 萬	65.7	17	套房
2014-02-12	後街21巷19號	1,250 萬	71.7	17	套房
2014-12-18	後街21巷19號	948 萬	69.3	14	套房
2014-12-18	後街21巷19號	1,600 萬	65.3	25	套房
2016-12-31	後街21巷19號	1,268 萬	58.5	22	套房
2018-07-03	後街21巷19號	1,250 萬	72.6	17	華廈
2019-05-19	後街21巷19號	1,158 萬	67.6	17	套房