鄰園華廈
臺北市大同區・社區。臺北市大同區延平北路四段282巷弄55號，完工約民國 88 年（屋齡 27 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鄰園華廈 行情解讀
臺北市大同區的「鄰園華廈」位於 臺北市大同區延平北路四段282巷弄55號，是一處屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 49.1 萬/坪，多數成交落在 34 到 57 萬/坪之間，總價中位約 1,025 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 鄰園華廈 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體低約 23%（大同區 整體中位約 64 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
鄰園華廈屋齡約 27 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 88 年（屋齡約 27 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龍峒變電所（變電所，約 64 公尺）、迪化污水處理廠（迪水）變電所（變電所，約 268 公尺）、大龍市場（市場，約 362 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 30 公尺、最近停車場「迪化汚水處理廠停車場」 91 公尺、最近運動中心「迪化污水處理廠附設休閒運動公園」 103 公尺、最近公園「迪化休閒運動公園」 168 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 49.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-09-09 | 延平北路四段159號 | 1,025 萬 | 42.2 | 24 | 公寓 |
| 2020-10-04 | 延平北路四段159號 | 1,050 萬 | 43.3 | 24 | 公寓 |
| 2017-09-28 | 延平北路四段171號 | 359 萬 | 15 | 24 | 公寓 |
| 2020-07-16 | 延平北路四段171號 | 1,000 萬 | 41.9 | 24 | 公寓 |
| 2012-10-24 | 延平北路四段157之1號 | 920 萬 | 37.2 | 25 | 公寓 |
| 2016-07-28 | 延平北路四段157之1號 | 1,040 萬 | 43.7 | 24 | 公寓 |
| 2020-07-06 | 延平北路四段175號 | 935 萬 | 39.3 | 24 | 公寓 |
| 2021-05-25 | 延平北路四段157之4號 | 1,230 萬 | 34.1 | 36 | 公寓 |
| 2013-03-27 | 延平北路四段177號 | 780 萬 | 34.4 | 23 | 公寓 |
| 2015-03-19 | 延平北路四段177號 | 2,000 萬 | 84.1 | 24 | 公寓 |
| 2024-02-29 | 延平北路四段179巷2號 | 1,100 萬 | 35.4 | 31 | 公寓 |
| 2012-10-17 | 延平北路四段179巷2號 | 1,352 萬 | 43.5 | 31 | 公寓 |
| 2024-10-21 | 延平北路四段155之1號 | 550 萬 | 56.5 | 10 | 公寓 |
| 2024-10-21 | 延平北路四段155之1號 | 1,050 萬 | 107.9 | 10 | 公寓 |
| 2012-08-27 | 迪化街二段364巷25弄3號 | 875 萬 | 37.5 | 23 | 公寓 |
| 2013-06-07 | 迪化街二段364巷25弄3號 | 890 萬 | 38.1 | 23 | 公寓 |
| 2021-09-08 | 延平北路四段179巷8號 | 1,410 萬 | 47.4 | 30 | 公寓 |
| 2015-11-04 | 延平北路四段187號 | 500 萬 | 29.9 | 17 | 公寓 |
| 2019-10-28 | 延平北路四段179巷1號 | 395 萬 | 15.5 | 25 | 公寓 |
| 2023-06-13 | 延平北路四段179巷1號 | 1,250 萬 | 49.1 | 25 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
大同區預售建案
大同區其他社區
看 大同區 整區行情與排行 →鄰園華廈 常見問題
鄰園華廈實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「鄰園華廈」周邊實價登錄單價中位約 49.1 萬/坪，多數落在 34–57 萬/坪，總價中位約 1,025 萬，共 1,348 筆成交，屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。
鄰園華廈和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鄰園華廈 比 大同區 整體低約 23%（大同區 整體中位約 64 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
鄰園華廈屋齡多久?買前要注意什麼?
鄰園華廈屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 88 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 鄰園華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鄰園華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。