e蝶大廈
臺北市大同區・社區。臺北市大同區南京西路68號，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市大同區南京西路68號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
e蝶大廈 行情解讀
臺北市大同區的「e蝶大廈」位於 臺北市大同區南京西路68號，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 80.2 萬/坪，多數成交落在 68 到 101 萬/坪之間，總價中位約 1,300 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 e蝶大廈 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體高約 26%（大同區 整體中位約 63.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
e蝶大廈屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 80.2 萬/坪
門牌 臺北市大同區南京西路68號・共 24 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 南京西路６８號七樓之３ | 2,450 萬 | 101.42 | 24.16 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-03-05 | 南京西路６８號六樓 | 1,400 萬 | 90.34 | 15.5 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-18 | 南京西路６８號三樓之２ | 1,536 萬 | 101.86 | 15.08 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-24 | 南京西路６８號三樓之２ | 1,358 萬 | 90.06 | 15.08 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-22 | 南京西路６８號十一樓之３ | 2,458 萬 | 101.75 | 24.16 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-15 | 南京西路６８號十樓之３ | 2,416 萬 | 100.01 | 24.16 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-05 | 南京西路６８號十三樓 | 1,600 萬 | 103.25 | 15.5 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-06 | 南京西路６８號九樓之２ | 1,500 萬 | 74.43 | 20.15 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-03 | 南京西路６８號十一樓之５ | 1,220 萬 | 97.84 | 12.47 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-17 | 南京西路６８號五樓 | 990 萬 | 82.5 | 12 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-12 | 南京西路６８號十四樓之２ | 1,130 萬 | 67.83 | 16.66 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-12 | 南京西路６８號五樓之５ | 1,050 萬 | 84.21 | 12.47 | 五層/十五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-05-28 | 南京西路６８號１４樓 | 1,080 萬 | 80 | 15.5 | 十四層/十五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-05-08 | 南京西路６８號８樓之２ | 1,050 萬 | 70.66 | 16.66 | 八層/十五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-12-15 | 南京西路６８號７樓 | 1,020 萬 | 75 | 15.5 | 七層/十五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-04-30 | 南京西路６８號６樓之５ | 920 萬 | 73.78 | 12.47 | 六層/十五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-04-10 | 南京西路６８號十五樓之１ | 2,538 萬 | 43.71 | 58.06 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-31 | 南京西路６８號１５樓之３ | 2,076 萬 | 66.65 | 31.15 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-07-25 | 南京西路６８號１０樓之２ | 1,000 萬 | 75.98 | 13.16 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-17 | 南京西路６８號１０樓之１ | 2,200 萬 | 78.99 | 41.69 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-05-03 | 南京西路６８號１２樓之５ | 1,000 萬 | 80.2 | 12.47 | 十二層/十五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-12-31 | 南京西路68號14樓之2 | 1,300 萬 | 78.04 | 16.66 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-02-01 | 台北市大同區南京西路68號12樓之2 | 1,066 萬 | 80.99 | 13.16 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-10-08 | 台北市大同區南京西路68號14樓之2 | 1,000 萬 | 60.03 | 16.66 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 95 年（屋齡約 20 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 華捷變電所（變電所，約 375 公尺）、中山市場（市場，約 400 公尺）、建成變電所（變電所，約 402 公尺）。 生活機能：最近銀行「元大商業銀行」 21 公尺、最近超商「全家便利商店」 55 公尺、最近診所「南西尚安醫美診所」 69 公尺、最近學校「志仁高中」 82 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 71.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-15 | 南京西路68號 | 2,416 萬 | 100 | 24 | 住宅大樓 |
| 2024-01-05 | 南京西路68號 | 1,600 萬 | 103.3 | 16 | 住宅大樓 |
| 2024-06-24 | 南京西路68號 | 1,358 萬 | 90.1 | 15 | 住宅大樓 |
| 2024-05-22 | 南京西路68號 | 2,458 萬 | 101.8 | 24 | 住宅大樓 |
| 2024-08-18 | 南京西路68號 | 1,536 萬 | 101.9 | 15 | 住宅大樓 |
| 2012-10-08 | 南京西路68號 | 1,000 萬 | 60 | 17 | 住宅大樓 |
| 2013-02-01 | 南京西路68號 | 1,066 萬 | 81 | 13 | 住宅大樓 |
| 2013-12-31 | 南京西路68號 | 1,300 萬 | 78 | 17 | 住宅大樓 |
| 2015-05-03 | 南京西路68號 | 1,000 萬 | 80.2 | 12 | 套房 |
| 2015-12-17 | 南京西路68號 | 2,200 萬 | 79 | 42 | 住宅大樓 |
| 2016-07-25 | 南京西路68號 | 1,000 萬 | 76 | 13 | 住宅大樓 |
| 2018-03-31 | 南京西路68號 | 2,076 萬 | 66.7 | 31 | 住宅大樓 |
| 2018-04-10 | 南京西路68號 | 2,538 萬 | 43.7 | 58 | 住宅大樓 |
| 2018-04-30 | 南京西路68號 | 920 萬 | 73.8 | 12 | 套房 |
| 2018-12-15 | 南京西路68號 | 1,020 萬 | 75 | 16 | 套房 |
| 2019-05-08 | 南京西路68號 | 1,050 萬 | 70.7 | 17 | 套房 |
| 2019-05-28 | 南京西路68號 | 1,080 萬 | 80 | 16 | 套房 |
| 2020-03-12 | 南京西路68號 | 1,050 萬 | 84.2 | 12 | 套房 |
| 2020-06-12 | 南京西路68號 | 1,130 萬 | 67.8 | 17 | 住宅大樓 |
| 2021-10-17 | 南京西路68號 | 990 萬 | 82.5 | 12 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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e蝶大廈實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「e蝶大廈」本社區實價登錄單價中位約 80.2 萬/坪，多數落在 68–101 萬/坪，總價中位約 1,300 萬，共 24 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
e蝶大廈和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，e蝶大廈 比 大同區 整體高約 26%（大同區 整體中位約 63.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
e蝶大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
e蝶大廈屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 e蝶大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 e蝶大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。