李園別墅
臺北市大安區・社區。臺北市大安區仁愛路四段345巷4弄49號，完工約民國 65 年（屋齡 50 年）。以下為本社區（臺北市大安區仁愛路四段345巷4弄49號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
李園別墅 行情解讀
臺北市大安區的「李園別墅」位於 臺北市大安區仁愛路四段345巷4弄49號，是一處屋齡約 50 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 99.7 萬/坪，總價中位約 4,950 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 李園別墅 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 6%（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
李園別墅屋齡已達 50 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 99.7 萬/坪
門牌 臺北市大安區仁愛路四段345巷4弄49號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-07-05 | 仁愛路四段３４５巷４弄４９號六樓 | 4,326 萬 | 87.83 | 49.25 | 六層，陽台/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-06-21 | 仁愛路四段３４５巷４弄４９號５樓 | 4,950 萬 | 99.67 | 49.66 | 五層，陽台/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 65 年（屋齡約 50 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大安一次變電所（變電所，約 625 公尺）、大安超高壓變電所（變電所，約 702 公尺）、好食好市（市場，約 772 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 57 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 161 公尺、最近超市「太平洋鮮活超市」 174 公尺、最近診所「育群中醫」 183 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 95 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-06-21 | 仁愛路四段345巷4弄49號 | 4,950 萬 | 99.7 | 50 | 華廈 |
| 2021-07-05 | 仁愛路四段345巷4弄49號 | 4,326 萬 | 87.8 | 49 | 華廈 |
| 2020-08-03 | 仁愛路四段345巷4弄51號 | 4,312 萬 | 88.1 | 49 | 華廈 |
| 2021-05-07 | 仁愛路四段345巷4弄51號 | 4,600 萬 | 94 | 49 | 華廈 |
| 2023-12-27 | 仁愛路四段345巷4弄47號 | 5,050 萬 | 92.5 | 55 | 華廈 |
| 2012-12-27 | 仁愛路四段345巷4弄47號 | 4,380 萬 | 80.2 | 55 | 華廈 |
| 2021-08-09 | 仁愛路四段345巷4弄47號 | 4,898 萬 | 89.7 | 55 | 華廈 |
| 2012-12-08 | 安和路一段33號 | 5,150 萬 | 108 | 48 | 住宅大樓 |
| 2014-04-14 | 安和路一段33號 | 5,858 萬 | 122.8 | 48 | 住宅大樓 |
| 2021-11-18 | 安和路一段33號 | 4,770 萬 | 100 | 48 | 住宅大樓 |
| 2020-07-08 | 仁愛路四段345巷4弄43號 | 1,655 萬 | 65.7 | 25 | 華廈 |
| 2023-08-21 | 仁愛路四段345巷4弄43號 | 1,727 萬 | 68.6 | 25 | 華廈 |
| 2020-05-03 | 安和路一段21巷14號 | 4,010 萬 | 81.5 | 49 | 公寓 |
| 2026-06-01 | 安和路一段21巷14號 | 4,450 萬 | 90.4 | 49 | 華廈 |
| 2022-06-27 | 安和路一段37號 | 4,238 萬 | 100.3 | 42 | 住宅大樓 |
| 2023-02-27 | 安和路一段37號 | 4,250 萬 | 94.9 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-06-19 | 安和路一段21巷10號 | 4,350 萬 | 91.9 | 47 | 華廈 |
| 2013-07-23 | 安和路一段21巷8號 | 5,517 萬 | 109.4 | 50 | 華廈 |
| 2014-01-27 | 安和路一段21巷8號 | 4,960 萬 | 82 | 60 | 店面 |
| 2017-09-27 | 安和路一段21巷8號 | 5,400 萬 | 89.3 | 60 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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李園別墅實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「李園別墅」本社區實價登錄單價中位約 99.7 萬/坪，總價中位約 4,950 萬，共 2 筆成交，屋齡約 50 年的老屋。
李園別墅和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，李園別墅 比 大安區 整體高約 6%（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
李園別墅屋齡多久?買前要注意什麼?
李園別墅屋齡約 50 年的老屋(約民國 65 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 李園別墅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 李園別墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。