桂蘭華廈
臺北市大安區・社區。臺北市大安區復興南路二段111巷7號，完工約民國 70 年（屋齡 45 年）。以下為本社區（臺北市大安區復興南路二段111巷7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
桂蘭華廈 行情解讀
臺北市大安區的「桂蘭華廈」位於 臺北市大安區復興南路二段111巷7號，是一處屋齡約 45 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 111.5 萬/坪，多數成交落在 80 到 123 萬/坪之間，總價中位約 2,338 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 桂蘭華廈 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 19%（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
桂蘭華廈屋齡已達 45 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 111.5 萬/坪
門牌 臺北市大安區復興南路二段111巷7號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-04 | 復興南路二段１１１巷７號七樓 | 2,480 萬 | 118.22 | 20.98 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-28 | 復興南路二段１１１巷７號二樓 | 5,346 萬 | 80.01 | 66.82 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-08 | 復興南路二段１１１巷７號六樓 | 2,788 萬 | 84.98 | 32.81 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-04-12 | 復興南路二段１１１巷７號６樓 | 2,150 萬 | 65.53 | 32.81 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-05-27 | 復興南路二段111巷7號7樓之3 | 1,598 萬 | 93.66 | 17.06 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-01-10 | 復興南路二段111巷7號7樓之3 | 2,246 萬 | 131.65 | 17.06 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-03-13 | 台北市大安區復興南路二段１１１巷７號７樓之３ | 2,098 萬 | 122.97 | 17.06 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-06-06 | 台北市大安區復興南路二段１１１巷７號７樓 | 2,338 萬 | 111.45 | 20.98 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 70 年（屋齡約 45 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 安東市場（市場，約 356 公尺）、信義市場（市場，約 654 公尺）、國立臺灣師範大學附屬高級中學變電站（變電所，約 703 公尺）。 生活機能：最近停車場「千里亭」 38 公尺、最近銀行「台北市第五信用合作社」 65 公尺、最近超商「7-Eleven」 103 公尺、最近公園「四維公園」 153 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 90 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-06-06 | 復興南路二段111巷7號 | 2,338 萬 | 111.5 | 21 | 華廈 |
| 2013-03-13 | 復興南路二段111巷7號 | 2,098 萬 | 123 | 17 | 華廈 |
| 2014-01-10 | 復興南路二段111巷7號 | 2,246 萬 | 131.7 | 17 | 華廈 |
| 2017-05-27 | 復興南路二段111巷7號 | 1,598 萬 | 93.7 | 17 | 華廈 |
| 2020-04-12 | 復興南路二段111巷7號 | 2,150 萬 | 65.5 | 33 | 華廈 |
| 2021-03-08 | 復興南路二段111巷7號 | 2,788 萬 | 85 | 33 | 華廈 |
| 2021-07-28 | 復興南路二段111巷7號 | 5,346 萬 | 80 | 67 | 華廈 |
| 2025-03-04 | 復興南路二段111巷7號 | 2,480 萬 | 118.2 | 21 | 華廈 |
| 2014-02-10 | 復興南路二段111巷1號 | 4,088 萬 | 91.1 | 45 | 華廈 |
| 2016-08-10 | 復興南路二段111巷3弄6號 | 800 萬 | 50.1 | 16 | 公寓 |
| 2025-06-05 | 復興南路二段111巷3弄6號 | 2,125 萬 | 66.4 | 32 | 公寓 |
| 2013-05-27 | 復興南路二段111巷3弄8號 | 2,200 萬 | 74 | 30 | 公寓 |
| 2016-06-15 | 復興南路二段111巷3弄7號 | 1,686 萬 | 150.4 | 11 | 其他 |
| 2014-03-14 | 瑞安街31巷4號 | 2,918 萬 | 81.7 | 36 | 公寓 |
| 2012-09-03 | 瑞安街31巷5號 | 2,800 萬 | 69.7 | 40 | 公寓 |
| 2015-07-02 | 瑞安街31巷5號 | 2,600 萬 | 64.7 | 40 | 公寓 |
| 2016-06-21 | 瑞安街31巷5號 | 2,980 萬 | 74.2 | 40 | 公寓 |
| 2020-09-30 | 瑞安街31巷5號 | 2,600 萬 | 64.7 | 40 | 公寓 |
| 2017-04-09 | 瑞安街31巷3之2號 | 2,100 萬 | 69 | 30 | 華廈 |
| 2024-03-06 | 瑞安街31巷3之1號 | 2,400 萬 | 88.1 | 27 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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桂蘭華廈實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「桂蘭華廈」本社區實價登錄單價中位約 111.5 萬/坪，多數落在 80–123 萬/坪，總價中位約 2,338 萬，共 8 筆成交，屋齡約 45 年的老屋。
桂蘭華廈和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，桂蘭華廈 比 大安區 整體高約 19%（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
桂蘭華廈屋齡多久?買前要注意什麼?
桂蘭華廈屋齡約 45 年的老屋(約民國 70 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 桂蘭華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 桂蘭華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。