怡和翠庭
臺北市松山區・社區。臺北市松山區新中街12號，完工約民國 75 年（屋齡 40 年）。以下為本社區（臺北市松山區新中街12號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
怡和翠庭 行情解讀
臺北市松山區的「怡和翠庭」位於 臺北市松山區新中街12號，是一處屋齡約 40 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 133.7 萬/坪，總價中位約 6,650 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 怡和翠庭 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 74%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
怡和翠庭屋齡已達 40 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 133.7 萬/坪
門牌 臺北市松山區新中街12號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017-05-11 | 新中街１２之２號 | 6,650 萬 | 134 | 49.63 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-11-24 | 新中街１２之2號 | 6,635 萬 | 133.69 | 49.63 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-09-23 | 新中街１２號 | 7,100 萬 | 81.27 | 87.37 | 地下層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 75 年（屋齡約 40 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 民生變電所（變電所，約 340 公尺）、民生東路站 加油站（加油站，約 342 公尺）、民生東路站 加油站（加油站，約 342 公尺）。 生活機能：最近公園「新中公園」 82 公尺、最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 157 公尺、最近超商「7-Eleven」 161 公尺、最近停車場「民生立體停車場」 207 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 71.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-09-23 | 新中街12號 | 7,100 萬 | 81.3 | 87 | 華廈 |
| 2016-11-24 | 新中街12之2號 | 6,635 萬 | 133.7 | 50 | 華廈 |
| 2017-05-11 | 新中街12之2號 | 6,650 萬 | 134 | 50 | 華廈 |
| 2023-12-28 | 新中街35之2號 | 2,850 萬 | 87.1 | 33 | 公寓 |
| 2016-09-06 | 新中街35之2號 | 2,000 萬 | 61.1 | 33 | 公寓 |
| 2019-03-10 | 新中街35之1號 | 4,500 萬 | 124.3 | 36 | 公寓 |
| 2019-09-22 | 新中街35之1號 | 2,388 萬 | 65.9 | 36 | 公寓 |
| 2021-09-26 | 新中街35之1號 | 4,768 萬 | 131.7 | 36 | 公寓 |
| 2022-10-06 | 新中街10巷4號 | 5,550 萬 | 153.5 | 36 | 公寓 |
| 2021-04-20 | 新中街10巷6號 | 900 萬 | 61.7 | 15 | 公寓 |
| 2026-03-03 | 新中街10巷6號 | 2,169 萬 | 44.6 | 49 | 公寓 |
| 2023-12-06 | 新中街10巷11號 | 3,180 萬 | 87.9 | 36 | 公寓 |
| 2024-09-30 | 新中街10巷11號 | 3,366 萬 | 93.1 | 36 | 公寓 |
| 2020-09-14 | 新中街10巷11號 | 3,200 萬 | 88.5 | 36 | 公寓 |
| 2015-12-22 | 新中街10巷8號 | 4,250 萬 | 86 | 49 | 公寓 |
| 2015-11-27 | 民生東路五段69巷4弄38號 | 5,000 萬 | 138.3 | 36 | 公寓 |
| 2026-03-22 | 民生東路五段69巷4弄38號 | 3,650 萬 | 100.9 | 36 | 公寓 |
| 2015-11-29 | 新中街12巷2號 | 5,900 萬 | 82.9 | 71 | 華廈 |
| 2020-10-27 | 新中街12巷2號 | 5,988 萬 | 85.7 | 70 | 華廈 |
| 2022-10-31 | 新中街12巷2號 | 1,800 萬 | 22.5 | 80 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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怡和翠庭實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「怡和翠庭」本社區實價登錄單價中位約 133.7 萬/坪，總價中位約 6,650 萬，共 3 筆成交，屋齡約 40 年的老屋。
怡和翠庭和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，怡和翠庭 比 松山區 整體高約 74%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怡和翠庭屋齡多久?買前要注意什麼?
怡和翠庭屋齡約 40 年的老屋(約民國 75 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 怡和翠庭 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 怡和翠庭 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。