歐風大樓
臺南市中西區・社區。中西區西華南街20號。以下為本社區（臺南市中西區西華南街20號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
歐風大樓 行情解讀
臺南市中西區的「歐風大樓」位於 中西區西華南街20號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 16.1 萬/坪，多數成交落在 11 到 25 萬/坪之間，總價中位約 155 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 歐風大樓 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體低約 7%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 16.1 萬/坪
門牌 臺南市中西區西華南街20號・共 34 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-20 | 西華南街２０之１號 | 270 萬 | 30.37 | 8.89 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2026-04-05 | 西華南街２０號五樓之６ | 220 萬 | 24.75 | 8.89 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-08-28 | 西華南街２０號地下一層之５ | 185 萬 | 19.76 | 9.36 | 地下一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-08 | 西華南街２０號五樓之７ | 330 萬 | 28.71 | 11.5 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-02-28 | 西華南街２０號地下一層之１ | 200 萬 | 22.13 | 9.04 | 地下一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-12-08 | 西華南街２０號六樓之１０ | 456 萬 | 25.67 | 17.77 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-31 | 西華南街２０號地下一層之４ | 150 萬 | 18.63 | 8.05 | 地下一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-25 | 西華南街２０號地下一層之３ | 180 萬 | 20.08 | 8.97 | 地下一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-12-23 | 西華南街２０號六樓之１２ | 180 萬 | 21.43 | 8.4 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-19 | 西華南街２０號六樓之１２ | 133 萬 | 15.83 | 8.4 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-19 | 西華南街２０號五樓之１ | 160 萬 | 22.33 | 7.17 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-06-21 | 西華南街２０號五樓之５ | 165 萬 | 21.38 | 7.72 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-29 | 西華南街２０號六樓之６ | 225 萬 | 25.31 | 8.89 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-10 | 西華南街２０號五樓之１ | 105 萬 | 14.65 | 7.17 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-30 | 西華南街２０號六樓之６ | 143 萬 | 16.08 | 8.89 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-23 | 西華南街２０號五樓之７ | 155 萬 | 13.48 | 11.5 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-05 | 西華南街２０號四樓之３ | 130 萬 | 17.94 | 7.24 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-22 | 西華南街２０號 | 1,280 萬 | 24.19 | 52.92 | 一層，騎樓，夾層，地下一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-22 | 西華南街２０號六樓之７ | 137 萬 | 11.92 | 11.5 | 六層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-05-31 | 西華南街２０號六樓之１ | 550 萬 | 17.64 | 31.18 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-24 | 西華南街２０之４號 | 79 萬 | 10.12 | 7.8 | 一層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-12-18 | 西華南街２０號四樓之１２ | 116 萬 | 13.81 | 8.4 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-06-06 | 西華南街２０號５樓之６ | 95 萬 | 10.69 | 8.89 | 五層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-05-18 | 西華南街２０號５樓之１０ | 285 萬 | 16.34 | 17.44 | 五層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-01-01 | 西華南街２０號五樓之８ | 128 萬 | 14.32 | 8.94 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-12-30 | 西華南街２０號四樓之３ | 101 萬 | 13.94 | 7.24 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-06-20 | 西華南街２０號五樓之８ | 90 萬 | 10.07 | 8.94 | 五層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-07-22 | 西華南街２０號四樓之３ | 83 萬 | 11.4 | 7.24 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-23 | 西華南街20號6樓之12 | 40 萬 | 4.76 | 8.4 | 六層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-11-29 | 西華南街２０號五樓之１０ | 130 萬 | 7.45 | 17.44 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 東菜市（市場，約 298 公尺）、成功路站 加油站（加油站，約 499 公尺）、成功路站 加油站（加油站，約 499 公尺）。 生活機能：最近停車場「Times 台南民族路二段第2停車場」 89 公尺、最近診所 91 公尺、最近超商「7-Eleven」 116 公尺、最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 125 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-08 | 西華南街20號 | 456 萬 | 25.7 | 18 | 華廈 |
| 2024-03-08 | 西華南街20號 | 330 萬 | 28.7 | 12 | 華廈 |
| 2024-02-28 | 西華南街20號 | 200 萬 | 22.1 | 9 | 華廈 |
| 2024-08-28 | 西華南街20號 | 185 萬 | 19.8 | 9 | 華廈 |
| 2012-08-17 | 西華南街20號 | 43 萬 | 7.8 | 5 | 華廈 |
| 2013-03-25 | 西華南街20號 | 75 萬 | 8.4 | 9 | 套房 |
| 2014-01-02 | 西華南街20號 | 43 萬 | 6.6 | 7 | 套房 |
| 2014-07-24 | 西華南街20號 | 425 萬 | 13.6 | 31 | 華廈 |
| 2014-11-29 | 西華南街20號 | 130 萬 | 7.5 | 17 | 華廈 |
| 2015-06-23 | 西華南街20號 | 40 萬 | 4.8 | 8 | 套房 |
| 2015-07-22 | 西華南街20號 | 83 萬 | 11.4 | 7 | 華廈 |
| 2016-06-20 | 西華南街20號 | 90 萬 | 10.1 | 9 | 套房 |
| 2017-01-01 | 西華南街20號 | 128 萬 | 14.3 | 9 | 華廈 |
| 2016-12-30 | 西華南街20號 | 101 萬 | 13.9 | 7 | 華廈 |
| 2017-05-18 | 西華南街20號 | 285 萬 | 16.3 | 17 | 套房 |
| 2017-06-06 | 西華南街20號 | 95 萬 | 10.7 | 9 | 套房 |
| 2017-12-18 | 西華南街20號 | 116 萬 | 13.8 | 8 | 華廈 |
| 2019-05-31 | 西華南街20號 | 550 萬 | 17.6 | 31 | 華廈 |
| 2019-12-22 | 西華南街20號 | 137 萬 | 11.9 | 12 | 套房 |
| 2020-12-22 | 西華南街20號 | 1,280 萬 | 24.2 | 53 | 華廈 |
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歐風大樓實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「歐風大樓」本社區實價登錄單價中位約 16.1 萬/坪，多數落在 11–25 萬/坪，總價中位約 155 萬，共 34 筆成交。
歐風大樓和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，歐風大樓 比 中西區 整體低約 7%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 歐風大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 歐風大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。