賓士福邸
臺南市中西區・社區。中西區民權路三段338號。以下為本社區（臺南市中西區民權路三段338號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
賓士福邸 行情解讀
臺南市中西區的「賓士福邸」位於 中西區民權路三段338號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 11.9 萬/坪，多數成交落在 7 到 18 萬/坪之間，總價中位約 240 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 賓士福邸 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體低約 31%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 11.9 萬/坪
門牌 臺南市中西區民權路三段338號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-18 | 民權路三段３３８號五樓之４ | 244 萬 | 22.28 | 10.95 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-08 | 民權路三段３３８號六樓之２ | 240 萬 | 20.68 | 11.61 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-23 | 民權路三段３３８號二樓之２ | 488 萬 | 17.83 | 27.36 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-13 | 民權路三段３３８號二樓之３ | 182 萬 | 16.62 | 10.95 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-09 | 民權路三段３３８號三樓之２ | 488 萬 | 17.83 | 27.36 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-13 | 民權路三段３３８號六樓之１ | 358 萬 | 16.25 | 22.03 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-10 | 民權路三段３３８號七樓之３ | 130 萬 | 11.87 | 10.95 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-26 | 民權路３段３３８號５樓之６ | 450 萬 | 11.28 | 39.91 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-12 | 民權路三段３３８號二樓之１ | 350 萬 | 11.63 | 30.1 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-08-30 | 民權路三段３３８號三樓之３ | 137 萬 | 12.51 | 10.95 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-12-27 | 藥王里民權路三段338號七樓之3 | 90 萬 | 8.22 | 10.95 | 七層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-06-01 | 民權路三段３３８號六樓之３ | 330 萬 | 12.06 | 27.36 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-05-19 | 民權路三段３３８號三樓之３ | 150 萬 | 13.69 | 10.95 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-05-07 | 民權路三段３３８號四樓之３ | 80 萬 | 7.3 | 10.95 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-06-05 | 民權路三段３３８號七樓之１ | 320 萬 | 10.63 | 30.1 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-05-15 | 民權路三段338號三樓之3 | 88 萬 | 8.03 | 10.95 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-01-14 | 民權路三段３３８號五樓之４ | 70 萬 | 6.39 | 10.95 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-03-22 | 台南市中西區藥王里民權路三段338號六樓之3 | 280 萬 | 10.23 | 27.36 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-10-18 | 台南市中西區民權路三段３３８號六樓之３ | 185 萬 | 6.76 | 27.36 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 民生路站 加油站（加油站，約 204 公尺）、運河變電所（變電所，約 549 公尺）、變電所（變電所，約 582 公尺）。 生活機能：最近超市「波比串珠」 76 公尺、最近銀行「臺灣新光商業銀行」 181 公尺、最近超商「7-Eleven」 273 公尺、最近學校「協進國小」 297 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-10-18 | 民權路三段338號 | 185 萬 | 6.8 | 27 | 華廈 |
| 2013-03-22 | 民權路三段338號 | 280 萬 | 10.2 | 27 | 華廈 |
| 2014-01-14 | 民權路三段338號 | 70 萬 | 6.4 | 11 | 套房 |
| 2014-05-15 | 民權路三段338號 | 88 萬 | 8 | 11 | 華廈 |
| 2014-06-05 | 民權路三段338號 | 320 萬 | 10.6 | 30 | 華廈 |
| 2015-05-07 | 民權路三段338號 | 80 萬 | 7.3 | 11 | 華廈 |
| 2015-05-19 | 民權路三段338號 | 150 萬 | 13.7 | 11 | 套房 |
| 2015-06-01 | 民權路三段338號 | 330 萬 | 12.1 | 27 | 華廈 |
| 2015-12-27 | 民權路三段338號 | 90 萬 | 8.2 | 11 | 套房 |
| 2018-08-30 | 民權路三段338號 | 137 萬 | 12.5 | 11 | 套房 |
| 2020-03-12 | 民權路三段338號 | 350 萬 | 11.6 | 30 | 華廈 |
| 2020-07-10 | 民權路三段338號 | 130 萬 | 11.9 | 11 | 華廈 |
| 2020-05-26 | 民權路三段338號 | 450 萬 | 11.3 | 40 | 華廈 |
| 2021-09-13 | 民權路三段338號 | 358 萬 | 16.3 | 22 | 華廈 |
| 2022-01-13 | 民權路三段338號 | 182 萬 | 16.6 | 11 | 華廈 |
| 2021-12-09 | 民權路三段338號 | 488 萬 | 17.8 | 27 | 華廈 |
| 2022-01-23 | 民權路三段338號 | 488 萬 | 17.8 | 27 | 華廈 |
| 2023-07-08 | 民權路三段338號 | 240 萬 | 20.7 | 12 | 華廈 |
| 2025-12-18 | 民權路三段338號 | 244 萬 | 22.3 | 11 | 華廈 |
| 2012-09-05 | 民權路三段336號 | 210 萬 | 9.2 | 23 | 住宅大樓 |
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賓士福邸實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「賓士福邸」本社區實價登錄單價中位約 11.9 萬/坪，多數落在 7–18 萬/坪，總價中位約 240 萬，共 19 筆成交。
賓士福邸和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，賓士福邸 比 中西區 整體低約 31%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 賓士福邸 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 賓士福邸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。