開山大樓
臺南市中西區・社區。中西區開山路245號。以下為本社區（臺南市中西區開山路245號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
開山大樓 行情解讀
臺南市中西區的「開山大樓」位於 中西區開山路245號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 9.3 萬/坪，多數成交落在 7 到 15 萬/坪之間，總價中位約 530 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 開山大樓 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體低約 46%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 9.3 萬/坪
門牌 臺南市中西區開山路245號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-13 | 開山路２４５號十樓之１ | 1,617 萬 | 15 | 107.82 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-17 | 開山路２４５號五樓之２ | 780 萬 | 16.74 | 46.59 | 五層，走廊/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-21 | 開山路２４５號三樓之１ | 1,000 萬 | 16.48 | 60.67 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-06 | 開山路２４５號地下室 | 450 萬 | 4.8 | 93.66 | 地下層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-11 | 開山路２４５號四樓之１ | 490 萬 | 12.58 | 38.96 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-15 | 開山路２４５號六樓之１ | 771 萬 | 12.3 | 62.7 | 六層，走廊/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-10-19 | 開山路２４５號三樓之２ | 558 萬 | 12 | 46.5 | 三層，走廊/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-12-07 | 開山路２４５號九樓之１ | 430 萬 | 11.04 | 38.95 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-07-23 | 開山路２４５號四樓之１ | 345 萬 | 8.86 | 38.96 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-05-14 | 開山路245號3樓之1 | 530 萬 | 8.74 | 60.67 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-08 | 開山路245號三樓之2 | 310 萬 | 6.67 | 46.5 | 三層，走廊/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-02-19 | 開山路245號九樓之1 | 360 萬 | 9.24 | 38.95 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-25 | 開山路245號8樓之1 | 530 萬 | 7.15 | 74.17 | 八層/十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-15 | 開山路245號五樓之1 | 580 萬 | 9.33 | 62.15 | 五層，走廊/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-10-17 | 開山路２４５號四樓之１ | 295 萬 | 7.57 | 38.96 | 四層/十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 復興市場（市場，約 271 公尺）、東菜市（市場，約 535 公尺）、南門假日花市（市場，約 641 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 4 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 70 公尺、最近學校「南大附小」 126 公尺、最近醫院「胸腔醫院」 182 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-17 | 開山路245號 | 780 萬 | 16.7 | 47 | 華廈 |
| 2024-11-13 | 開山路245號 | 1,617 萬 | 15 | 108 | 華廈 |
| 2013-10-17 | 開山路245號 | 295 萬 | 7.6 | 39 | 住宅大樓 |
| 2013-11-15 | 開山路245號 | 580 萬 | 9.3 | 62 | 華廈 |
| 2013-11-25 | 開山路245號 | 530 萬 | 7.2 | 74 | 住宅大樓 |
| 2014-02-19 | 開山路245號 | 360 萬 | 9.2 | 39 | 華廈 |
| 2014-04-08 | 開山路245號 | 310 萬 | 6.7 | 47 | 華廈 |
| 2014-05-14 | 開山路245號 | 530 萬 | 8.7 | 61 | 華廈 |
| 2016-07-23 | 開山路245號 | 345 萬 | 8.9 | 39 | 華廈 |
| 2016-12-07 | 開山路245號 | 430 萬 | 11 | 39 | 華廈 |
| 2017-10-19 | 開山路245號 | 558 萬 | 12 | 47 | 華廈 |
| 2021-04-15 | 開山路245號 | 771 萬 | 12.3 | 63 | 華廈 |
| 2021-11-06 | 開山路245號 | 450 萬 | 4.8 | 94 | 華廈 |
| 2021-07-11 | 開山路245號 | 490 萬 | 12.6 | 39 | 華廈 |
| 2021-12-21 | 開山路245號 | 1,000 萬 | 16.5 | 61 | 華廈 |
| 2023-09-08 | 開山路263巷5號 | 270 萬 | 19.8 | 14 | 透天 |
| 2024-09-19 | 開山路267號 | 425 萬 | 22 | 19 | 華廈 |
| 2013-08-21 | 開山路267號 | 238 萬 | 8.9 | 27 | 公寓 |
| 2019-02-02 | 開山路267號 | 235 萬 | 8.3 | 28 | 公寓 |
| 2020-07-06 | 開山路267號 | 400 萬 | 14.1 | 28 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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開山大樓實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「開山大樓」本社區實價登錄單價中位約 9.3 萬/坪，多數落在 7–15 萬/坪，總價中位約 530 萬，共 15 筆成交。
開山大樓和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，開山大樓 比 中西區 整體低約 46%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 開山大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 開山大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。