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麗華城

臺南市新營區・社區。新營區建業路227巷16弄22號。以下為本社區（臺南市新營區建業路227巷16弄22號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

62
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 309萬 278～339 萬・40.1 坪 × 7.7 萬/坪
成交熱度
20/20 47 筆可查成交
區內價位
6/20 較新營區整體 -41%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺南市新營區
門牌地址新營區建業路227巷16弄22號
所在路段建業路
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

麗華城 行情解讀

臺南市新營區的「麗華城」位於 新營區建業路227巷16弄22號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 7.7 萬/坪，多數成交落在 7 到 12 萬/坪之間，總價中位約 350 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 麗華城 放到整個 新營區 來看，它的單價中位比 新營區 整體低約 41%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市新營區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 7.7 萬/坪

門牌 臺南市新營區建業路227巷16弄22號・共 47 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-01-24 建業路２２７巷１６弄２２號七樓之十五 550 萬 13 42.3 七層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2025-12-05 建業路２２７巷１６弄２２號六樓之三 495 萬 12.35 40.07 六層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2025-11-18 建業路２２７巷１６弄２２號七樓之十八 845 萬 12.41 68.09 七層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2025-04-25 建業路２２７巷１６弄２２號八樓之九 350 萬 9.27 37.75 八層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-10-06 建業路２２７巷１６弄２２號八樓之十一 568 萬 13.54 41.95 八層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-05-01 建業路２２７巷１６弄２２號八樓之六 480 萬 13.01 36.88 八層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-03-04 建業路２２７巷１６弄２２號三樓之十八 405 萬 12.4 32.65 三層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-10-30 建業路２２７巷１６弄２２號八樓之十二 450 萬 10.58 42.52 八層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-08-12 建業路２２７巷１６弄２２號三樓之十二 368 萬 9.69 37.97 三層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-03-14 建業路２２７巷１６弄２２號八樓之二十 385 萬 9.39 40.99 八層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-01-11 建業路２２７巷１６弄２２號八樓之二十二 325 萬 10.1 32.19 八層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-12-30 建業路２２７巷１６弄２２號七樓之三 820 萬 7.47 109.79 七層，八層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-04-14 建業路２２７巷１６弄２２號三樓之二十二 315 萬 9.79 32.19 三層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-02-17 建業路２２７巷１６弄２２號五樓之二十 320 萬 8.65 37.01 五層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-25 建業路２２７巷１６弄２２號五樓之七 260 萬 6.91 37.65 五層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-11 建業路２２７巷１６弄２２號六樓之六 290 萬 8.97 32.33 六層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-13 建業路２２７巷１６弄２２號八樓之十六 355 萬 9.22 38.5 八層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-12 建業路２２７巷１６弄２２號五樓之十四 450 萬 10.78 41.73 五層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-08 建業路２２７巷１６弄２２號四樓之七 288 萬 7.73 37.27 四層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-12 建業路２２７巷１６弄２２號七樓之十一 373 萬 8.05 46.32 七層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-04-26 建業路２２７巷１６弄２２號三樓之九 300 萬 7.95 37.75 三層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-03-10 建業路２２７巷１６弄２２號六樓之八 275 萬 7.29 37.75 六層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-11-05 建業路２２７巷１６弄２２號七樓之二十三 210 萬 7.5 28 七層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-06-07 建業路２２７巷１６弄２２號七樓之七 285 萬 7.57 37.65 七層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-07-31 建業路２２７巷１６弄２２號四樓之十五 326 萬 7.81 41.73 四層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-07-09 建業路２２７巷１６弄２２號五樓之十七 305 萬 7.31 41.73 五層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-06-19 建業路２２７巷１６弄２２號六樓之十四 400 萬 8.64 46.29 六層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-01-07 建業路２２７巷１６弄２２號三樓之二十 300 萬 7.22 41.56 三層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-10-17 建業路２２７巷１６弄２２號四樓之十六 248 萬 5.86 42.3 四層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-06-18 建業路２２７巷１６弄２２號五樓之十四 300 萬 7.19 41.73 五層/八層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新營一次變電所(P/S)（變電所，約 403 公尺）。 生活機能：最近學校「南梓實小」 202 公尺、最近超商「全家便利商店」 255 公尺、最近公園「南紙社區公園」 636 公尺、最近運動中心「豪湯股份有限公司(太平洋SPA游泳池)」 964 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 8.8 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2023-10-06 建業路227巷16弄22號 568 萬 13.5 42 華廈
2012-07-24 建業路227巷16弄22號 228 萬 6.2 37 住宅大樓
2012-08-28 建業路227巷16弄22號 195 萬 6.5 30 華廈
2012-10-08 建業路227巷16弄22號 180 萬 4 45 華廈
2012-10-18 建業路227巷16弄22號 175 萬 7.7 23 華廈
2013-03-21 建業路227巷16弄22號 180 萬 5 36 華廈
2013-05-24 建業路227巷16弄22號 245 萬 5.8 42 華廈
2013-07-08 建業路227巷16弄22號 210 萬 6.3 34 華廈
2013-06-16 建業路227巷16弄22號 305 萬 8.4 36 華廈
2013-10-22 建業路227巷16弄22號 135 萬 6.2 22 華廈
2013-10-28 建業路227巷16弄22號 250 萬 6.8 37 華廈
2013-12-26 建業路227巷16弄22號 270 萬 6.4 42 華廈
2014-10-27 建業路227巷16弄22號 256 萬 6 43 華廈
2014-11-10 建業路227巷16弄22號 275 萬 6.7 41 華廈
2014-12-26 建業路227巷16弄22號 248 萬 9.7 25 住宅大樓
2015-06-08 建業路227巷16弄22號 373 萬 8.1 46 華廈
2015-09-25 建業路227巷16弄22號 218 萬 7.5 29 華廈
2016-06-18 建業路227巷16弄22號 300 萬 7.2 42 華廈
2016-06-11 建業路227巷16弄22號 165 萬 5.9 28 華廈
2016-10-17 建業路227巷16弄22號 248 萬 5.9 42 華廈
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新營區預售建案

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麗華城 常見問題

麗華城實價登錄成交價多少?

臺南市新營區「麗華城」本社區實價登錄單價中位約 7.7 萬/坪，多數落在 7–12 萬/坪，總價中位約 350 萬，共 47 筆成交。

麗華城和 新營區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，麗華城 比 新營區 整體低約 41%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 麗華城 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 麗華城 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市新營區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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