宏美社區
臺南市東區・社區。東區裕孝三街102號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
宏美社區 行情解讀
臺南市東區的「宏美社區」位於 東區裕孝三街102號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 24.8 萬/坪，多數成交落在 14 到 26 萬/坪之間，總價中位約 666 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 宏美社區 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體高約 35%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 56 公尺、最近公園「裕敬公園」 138 公尺、最近醫院「衛生福利部嘉南療養院」 277 公尺、最近停車場「裕聖里停車場」 367 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 24.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-09-06 | 裕孝三街52號 | 605 萬 | 15.4 | 39 | 華廈 |
| 2017-12-31 | 裕孝三街52號 | 615 萬 | 15.7 | 39 | 華廈 |
| 2018-05-05 | 裕孝三街52號 | 620 萬 | 15.8 | 39 | 華廈 |
| 2019-09-28 | 裕孝三街52號 | 676 萬 | 17.5 | 39 | 華廈 |
| 2016-06-27 | 裕孝三街54號 | 438 萬 | 12.4 | 35 | 華廈 |
| 2019-04-30 | 裕孝三街54號 | 490 萬 | 13.9 | 35 | 華廈 |
| 2016-03-09 | 裕孝三街68號 | 1,250 萬 | 18.1 | 69 | 透天 |
| 2015-04-08 | 裕信路390之3號 | 1,600 萬 | 26.3 | 61 | 透天 |
| 2020-02-21 | 裕信路390之5號 | 1,668 萬 | 25.2 | 66 | 透天 |
| 2024-05-19 | 裕孝三街50號 | 1,150 萬 | 29.4 | 39 | 華廈 |
| 2019-01-02 | 裕孝三街50號 | 605 萬 | 15.5 | 39 | 華廈 |
| 2020-06-16 | 裕孝三街50號 | 780 萬 | 17.8 | 44 | 華廈 |
| 2013-12-06 | 裕孝三街56號 | 536 萬 | 18.6 | 29 | 華廈 |
| 2018-07-04 | 裕孝三街56號 | 460 萬 | 13 | 35 | 華廈 |
| 2026-04-18 | 裕孝三街56號 | 1,188 萬 | 29.2 | 41 | 華廈 |
| 2015-09-25 | 裕信路396之1號 | 1,399 萬 | 21.1 | 66 | 透天 |
| 2013-03-19 | 裕孝三街58號 | 435 萬 | 11.1 | 39 | 華廈 |
| 2019-04-29 | 裕孝三街58號 | 666 萬 | 17 | 39 | 華廈 |
| 2019-09-03 | 裕孝三街58號 | 666 萬 | 17.2 | 39 | 華廈 |
| 2020-04-02 | 裕孝三街58號 | 680 萬 | 17.6 | 39 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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宏美社區實價登錄成交價多少?
臺南市東區「宏美社區」周邊實價登錄單價中位約 24.8 萬/坪，多數落在 14–26 萬/坪，總價中位約 666 萬，共 636 筆成交。
宏美社區和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，宏美社區 比 東區 整體高約 35%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 宏美社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 宏美社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。