邰欣地堡27期
臺南市東區・社區。東區德祥街90號5樓。以下為本社區（臺南市東區德祥街90號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
邰欣地堡27期 行情解讀
臺南市東區的「邰欣地堡27期」位於 東區德祥街90號5樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 21.4 萬/坪，多數成交落在 19 到 22 萬/坪之間，總價中位約 630 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 邰欣地堡27期 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體高約 16%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 21.4 萬/坪
門牌 臺南市東區德祥街90號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-25 | 德祥街９０號二樓 | 860 萬 | 29.29 | 29.36 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-09 | 德祥街９０號三樓 | 636 萬 | 21.66 | 29.36 | 三層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2019-07-02 | 德祥街９０號四樓 | 633 萬 | 21.56 | 29.36 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2016-02-02 | 德祥街９０號三樓 | 630 萬 | 21.4 | 29.36 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-11-20 | 德祥街９０號五樓 | 588 萬 | 18.08 | 32.53 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-11-20 | 德祥街９０號四樓 | 558 萬 | 19.01 | 29.36 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-11-20 | 德祥街９０號二樓 | 600 萬 | 20.44 | 29.36 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 台南一次變電所（變電所，約 737 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 332 公尺、最近公園「竹篙厝公園」 336 公尺、最近學校「德高國小」 461 公尺、最近銀行「京城商業銀行」 743 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-11-21 | 城東街101號 | 1,300 萬 | 9.8 | 132 | 透天 |
| 2017-10-06 | 城東街101號 | 2,400 萬 | 18.1 | 132 | 透天 |
| 2015-11-23 | 德祥街100號 | 651 萬 | 20 | 33 | 華廈 |
| 2015-11-20 | 德祥街100號 | 499 萬 | 19 | 26 | 華廈 |
| 2016-02-02 | 德祥街100號 | 528 萬 | 17.4 | 29 | 華廈 |
| 2016-05-17 | 德祥街100號 | 640 萬 | 21.7 | 29 | 華廈 |
| 2012-08-22 | 城東街99巷2號 | 530 萬 | 11.7 | 45 | 透天 |
| 2024-01-25 | 德祥街90號 | 860 萬 | 29.3 | 29 | 華廈 |
| 2015-11-20 | 德祥街90號 | 600 萬 | 20.4 | 29 | 華廈 |
| 2015-11-20 | 德祥街90號 | 588 萬 | 18.1 | 33 | 華廈 |
| 2015-11-20 | 德祥街90號 | 558 萬 | 19 | 29 | 華廈 |
| 2016-02-02 | 德祥街90號 | 630 萬 | 21.4 | 29 | 華廈 |
| 2019-07-02 | 德祥街90號 | 633 萬 | 21.6 | 29 | 公寓 |
| 2019-09-09 | 德祥街90號 | 636 萬 | 21.7 | 29 | 公寓 |
| 2015-06-26 | 城東街99巷6號 | 470 萬 | 10.4 | 45 | 透天 |
| 2020-08-07 | 城東街99巷6號 | 720 萬 | 15.9 | 45 | 透天 |
| 2015-11-23 | 德祥街96號 | 538 萬 | 19.2 | 28 | 華廈 |
| 2015-12-08 | 德祥街96號 | 538 萬 | 21.6 | 25 | 華廈 |
| 2015-11-20 | 德祥街96號 | 478 萬 | 19.2 | 25 | 華廈 |
| 2015-12-08 | 德祥街96號 | 550 萬 | 22.1 | 25 | 華廈 |
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邰欣地堡27期實價登錄成交價多少?
臺南市東區「邰欣地堡27期」本社區實價登錄單價中位約 21.4 萬/坪，多數落在 19–22 萬/坪，總價中位約 630 萬，共 7 筆成交。
邰欣地堡27期和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，邰欣地堡27期 比 東區 整體高約 16%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 邰欣地堡27期 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 邰欣地堡27期 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。