金鼎天廈
臺南市東區・社區。東區生產路383號6樓。以下為本社區（臺南市東區生產路383號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
金鼎天廈 行情解讀
臺南市東區的「金鼎天廈」位於 東區生產路383號6樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 9.7 萬/坪，總價中位約 305 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 金鼎天廈 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體低約 47%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 9.7 萬/坪
門牌 臺南市東區生產路383號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-05-17 | 生產路３８３號六樓 | 588 萬 | 18.3 | 32.14 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-01 | 生產路３８３號五樓 | 300 萬 | 9.33 | 32.14 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-02-08 | 生產路３８３號五樓之１ | 305 萬 | 9.67 | 31.54 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 94 公尺、最近公園「陽光公園」 247 公尺、最近醫院「台南市立醫院」 515 公尺、最近學校「德高國小」 687 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-12-03 | 生產路530號 | 1,400 萬 | 19.4 | 72 | 店面 |
| 2015-12-01 | 生產路534巷5號 | 400 萬 | 12.2 | 33 | 透天 |
| 2019-11-18 | 生產路325號 | 1,400 萬 | 25.1 | 56 | 透天 |
| 2020-05-28 | 生產路335號 | 3,000 萬 | 33.8 | 89 | 透天 |
| 2026-05-09 | 生產路335號 | 3,860 萬 | 43.4 | 89 | 透天 |
| 2013-06-24 | 生產路534巷2弄8號 | 220 萬 | 8.6 | 26 | 透天 |
| 2025-07-01 | 生產路534巷13號 | 680 萬 | 20.7 | 33 | 透天 |
| 2025-10-09 | 生產路534巷13號 | 870 萬 | 26.5 | 33 | 透天 |
| 2024-03-08 | 生產路534巷2弄6號 | 180 萬 | 14.1 | 13 | 透天 |
| 2019-11-09 | 生產路534巷15號 | 300 萬 | 9.1 | 33 | 透天 |
| 2020-10-26 | 生產路534巷2弄12號 | 1,280 萬 | 50 | 26 | 透天 |
| 2024-02-01 | 生產路321巷4號 | 666 萬 | 16.9 | 39 | 透天 |
| 2013-01-30 | 生產路550巷12號 | 318 萬 | 11.5 | 28 | 透天 |
| 2016-10-25 | 生產路550巷12號 | 510 萬 | 18.5 | 28 | 透天 |
| 2020-08-07 | 生產路333巷3號 | 1,050 萬 | 18.6 | 57 | 透天 |
| 2020-04-21 | 生產路313號 | 1,500 萬 | 29.2 | 51 | 透天 |
| 2019-06-04 | 生產路550巷1號 | 700 萬 | 25.7 | 27 | 透天 |
| 2020-12-28 | 生產路550巷1號 | 855 萬 | 31.4 | 27 | 透天 |
| 2022-12-31 | 生產路321巷1號 | 1,215 萬 | 34.4 | 35 | 透天 |
| 2025-12-31 | 生產路550巷20號 | 730 萬 | 23.1 | 32 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
東區預售建案
東區其他社區
看 東區 整區行情與排行 →金鼎天廈 常見問題
金鼎天廈實價登錄成交價多少?
臺南市東區「金鼎天廈」本社區實價登錄單價中位約 9.7 萬/坪，總價中位約 305 萬，共 3 筆成交。
金鼎天廈和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，金鼎天廈 比 東區 整體低約 47%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 金鼎天廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 金鼎天廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。