庭香AB棟社區
臺南市永康區・社區。永康區勝學路268號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
庭香AB棟社區 行情解讀
臺南市永康區的「庭香AB棟社區」位於 永康區勝學路268號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 15.3 萬/坪，多數成交落在 12 到 25 萬/坪之間，總價中位約 800 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 庭香AB棟社區 放到整個 永康區 來看，它的單價中位比 永康區 整體低約 9%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市永康區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 心善緣生命禮儀（殯葬設施，約 492 公尺）、南園街養生市場（市場，約 552 公尺）、大學黃昏市場（市場，約 591 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 63 公尺、最近學校「勝利國小」 213 公尺、最近公園「祥合公園」 301 公尺、最近停車場「家樂福中華店停車場」 303 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-01-22 | 勝學路170號 | 1,000 萬 | 11.6 | 86 | 店面 |
| 2016-05-26 | 勝學路170號 | 1,200 萬 | 14 | 86 | 透天 |
| 2017-11-07 | 勝學路170號 | 1,400 萬 | 16.3 | 86 | 店面 |
| 2020-07-07 | 勝學路168號 | 1,620 萬 | 18.9 | 86 | 透天 |
| 2017-08-21 | 中華一路324巷25號 | 700 萬 | 10.4 | 68 | 透天 |
| 2012-08-16 | 勝利街197巷45號 | 500 萬 | 9.4 | 53 | 透天 |
| 2025-04-12 | 勝利街197巷37弄1號 | 1,350 萬 | 24.9 | 54 | 透天 |
| 2024-01-23 | 勝學路157號 | 800 萬 | 25.7 | 31 | 透天 |
| 2020-10-12 | 勝利里勝學路157號 | 500 萬 | 16 | 31 | 透天 |
| 2021-06-23 | 勝利街197巷35號 | 700 萬 | 24.5 | 29 | 透天 |
| 2023-04-10 | 勝利街197巷35號 | 1,360 萬 | 47.6 | 29 | 透天 |
| 2018-11-12 | 勝學路150號 | 600 萬 | 12.9 | 46 | 透天 |
| 2016-04-14 | 中華一路324巷10號 | 555 萬 | 17 | 33 | 透天 |
| 2018-09-04 | 中華一路324巷10號 | 580 萬 | 17.8 | 33 | 透天 |
| 2017-03-22 | 勝學路148號 | 880 萬 | 18.9 | 46 | 透天 |
| 2014-09-30 | 勝學路226號 | 3,500 萬 | 22 | 159 | 店面 |
| 2013-06-26 | 勝利街197巷31號 | 480 萬 | 16.4 | 29 | 透天 |
| 2018-12-29 | 勝利街197巷31號 | 720 萬 | 24.6 | 29 | 透天 |
| 2024-11-15 | 勝利街197巷25弄20號 | 417 萬 | 5.8 | 72 | 透天 |
| 2019-09-28 | 勝利街197巷25弄22號 | 840 萬 | 11.7 | 72 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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庭香AB棟社區實價登錄成交價多少?
臺南市永康區「庭香AB棟社區」周邊實價登錄單價中位約 15.3 萬/坪，多數落在 12–25 萬/坪，總價中位約 800 萬，共 2,326 筆成交。
庭香AB棟社區和 永康區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，庭香AB棟社區 比 永康區 整體低約 9%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 庭香AB棟社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 庭香AB棟社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市永康區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。