御園大廈
臺南市永康區・社區。永康區中山路158巷34號7樓之2。以下為本社區（臺南市永康區中山路158巷34號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
御園大廈 行情解讀
臺南市永康區的「御園大廈」位於 永康區中山路158巷34號7樓之2。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 11.9 萬/坪，多數成交落在 8 到 18 萬/坪之間，總價中位約 420 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 御園大廈 放到整個 永康區 來看，它的單價中位比 永康區 整體低約 29%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市永康區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 11.9 萬/坪
門牌 臺南市永康區中山路158巷34號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-15 | 中山路１５８巷３４號六樓之３ | 698 萬 | 18.02 | 38.74 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-03-07 | 中山路１５８巷３４號二樓 | 840 萬 | 20.75 | 40.49 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-15 | 中山路１５８巷３４號二樓 | 650 萬 | 16.05 | 40.49 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-16 | 中山路１５８巷３４號四樓之３ | 520 萬 | 13.42 | 38.74 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-03 | 中山路１５８巷３４號四樓之３ | 420 萬 | 10.84 | 38.74 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-02-05 | 中山路１５８巷３４號 | 280 萬 | 8.03 | 34.87 | 一層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-01-04 | 中山路１５８巷３４號四樓之３ | 385 萬 | 9.94 | 38.74 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-01 | 中山路１５８巷３４號四樓之４ | 300 萬 | 11.93 | 25.14 | 四層/八層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2013-09-06 | 中山路１５８巷３４號四樓之３ | 300 萬 | 7.74 | 38.74 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 最近活動斷層：後甲里斷層，直線距離約 257 公尺。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 448 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 193 公尺、最近銀行「兆豐國際商業銀行」 249 公尺、最近超市「北海道生鮮超市」 502 公尺、最近診所「中正耳鼻喉科」 515 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-12-01 | 中山路207巷2號 | 600 萬 | 10.9 | 55 | 透天 |
| 2022-08-05 | 中山路207巷2號 | 1,000 萬 | 18.2 | 55 | 透天 |
| 2014-04-25 | 中山路207巷6號 | 630 萬 | 16.4 | 38 | 透天 |
| 2020-11-16 | 中山路308號 | 9,750 萬 | 31.4 | 310 | 透天 |
| 2013-10-31 | 中山路229號 | 18 萬 | 0.2 | 76 | 透天 |
| 2012-09-05 | 自強路417巷41號 | 330 萬 | 15.5 | 21 | 透天 |
| 2017-12-15 | 自強路417巷41號 | 510 萬 | 23.9 | 21 | 透天 |
| 2017-01-04 | 中山路207巷10號 | 650 萬 | 16.9 | 38 | 透天 |
| 2013-09-16 | 自強路417巷37號 | 127 萬 | 3.5 | 36 | 透天 |
| 2017-12-05 | 中山路185巷33號 | 1,080 萬 | 16.5 | 65 | 透天 |
| 2020-02-12 | 中山路185巷33號 | 1,220 萬 | 18.6 | 65 | 透天 |
| 2015-06-18 | 自強路417巷36之1號 | 420 萬 | 15.1 | 28 | 透天 |
| 2016-11-19 | 自強路417巷36之1號 | 600 萬 | 21.5 | 28 | 透天 |
| 2020-07-27 | 自強路417巷36之1號 | 640 萬 | 23 | 28 | 透天 |
| 2014-09-29 | 中山路185巷37弄1號 | 800 萬 | 12.9 | 62 | 透天 |
| 2016-03-09 | 中山路233巷8號 | 702 萬 | 13.7 | 51 | 透天 |
| 2020-01-19 | 中山路233巷10號 | 1,050 萬 | 20.4 | 51 | 透天 |
| 2020-11-19 | 埔東街37號 | 1,280 萬 | 21.3 | 60 | 透天 |
| 2024-05-25 | 中山路185巷1弄19號 | 1,350 萬 | 27.1 | 50 | 透天 |
| 2025-03-21 | 中山路185巷1弄19號 | 1,320 萬 | 26.5 | 50 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
永康區預售建案
永康區其他社區
看 永康區 整區行情與排行 →御園大廈 常見問題
御園大廈實價登錄成交價多少?
臺南市永康區「御園大廈」本社區實價登錄單價中位約 11.9 萬/坪，多數落在 8–18 萬/坪，總價中位約 420 萬，共 9 筆成交。
御園大廈和 永康區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，御園大廈 比 永康區 整體低約 29%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 御園大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 御園大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市永康區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。