鳳閣祥居
臺南市永康區・社區。永康區永華路483巷6號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鳳閣祥居 行情解讀
臺南市永康區的「鳳閣祥居」位於 永康區永華路483巷6號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 17.8 萬/坪，多數成交落在 13 到 39 萬/坪之間，總價中位約 2,180 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 鳳閣祥居 放到整個 永康區 來看，它的單價中位比 永康區 整體高約 6%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市永康區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大灣變電所（變電所，約 478 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 27 公尺、最近公園「9-1鄰里公園」 320 公尺、最近診所「台南市永康衛生所」 499 公尺、最近超市「全聯福利中心」 511 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-11-12 | 永華路297號 | 3,600 萬 | 41.1 | 88 | 透天 |
| 2021-05-27 | 永華路295號 | 3,650 萬 | 42.9 | 85 | 透天 |
| 2020-11-28 | 永華路392號 | 3,550 萬 | 33.6 | 106 | 透天 |
| 2017-12-12 | 永華路293號 | 2,750 萬 | 31.3 | 88 | 透天 |
| 2017-05-11 | 永華路273巷4弄32號 | 650 萬 | 16.1 | 41 | 透天 |
| 2026-01-19 | 永華路319號 | 1,070 萬 | 8.2 | 130 | 透天 |
| 2023-03-12 | 永華路317巷4號 | 1,050 萬 | 18.8 | 56 | 透天 |
| 2023-11-10 | 公園路151巷8號 | 700 萬 | 9.5 | 74 | 透天 |
| 2014-12-30 | 永華路273巷4弄10號 | 222 萬 | 5.6 | 39 | 透天 |
| 2020-02-06 | 公園路151巷16號 | 4,380 萬 | 20.9 | 209 | 透天 |
| 2024-11-17 | 永華路273巷4弄8號 | 1,160 萬 | 29.4 | 39 | 透天 |
| 2013-06-21 | 永華路273巷4弄8號 | 510 萬 | 12.9 | 39 | 透天 |
| 2021-12-07 | 永華路378號 | 3,000 萬 | 25.5 | 118 | 透天 |
| 2024-04-01 | 永華路317巷3號 | 1,928 萬 | 24.8 | 78 | 透天 |
| 2023-07-23 | 永華路339巷13號 | 1,200 萬 | 22 | 55 | 透天 |
| 2024-03-01 | 公園路117巷2弄30號 | 3,750 萬 | 38.9 | 96 | 透天 |
| 2021-10-19 | 公園路149號 | 2,320 萬 | 23.7 | 98 | 透天 |
| 2018-08-18 | 永華路339巷9號 | 790 萬 | 16 | 49 | 透天 |
| 2021-10-19 | 公園路147號 | 2,180 萬 | 22.5 | 97 | 透天 |
| 2024-03-24 | 公園路117巷2弄28號 | 3,420 萬 | 38.3 | 89 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鳳閣祥居實價登錄成交價多少?
臺南市永康區「鳳閣祥居」周邊實價登錄單價中位約 17.8 萬/坪，多數落在 13–39 萬/坪，總價中位約 2,180 萬，共 999 筆成交。
鳳閣祥居和 永康區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鳳閣祥居 比 永康區 整體高約 6%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 鳳閣祥居 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鳳閣祥居 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市永康區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。