夢悅城

基隆市中山區的「夢悅城」位於 復興路245號2樓之1至13樓之1~2樓之6至13樓之6，245號4樓之7至13樓之7~4樓之9至13樓之9，243號4樓之1至13樓之1~4樓之9至13樓之9，241號4樓之1至13樓之1~4樓之9至13樓之9，239號2樓之1至22樓之1~2樓之6至22樓之6，239號4樓之7至22樓之7~4樓之9至22樓之9，233號2樓之1至22樓之1~2樓之9至22樓之9，235號2樓之1至13樓之1~235號2樓之9至13樓之9，237號2樓之1至13樓之1~3樓之12至13樓之12，245號至245之3號，243號至243之3號，241號至241之5號(241之4號除外)，239之1號，239之2號，233號至233之2號，235號，237號，245號7樓之2至245號7樓之9(4樓之4除外)，245號9樓之1至9樓之9(4樓之4除外)，243號9樓之1至9樓之9(4樓之4除外)，243號7樓之2至7樓之9(4樓之4除外)，241號7樓之1至7樓之9(4樓之4除外)，241號9樓之1至9樓之9(4樓之4除外)，239號11樓之1至11樓之9(4樓之4除外)，233號11樓之1至11樓之9(4樓之4除外)，235號9樓之1至9樓之9(4樓之4除外)，237號9樓之1至9樓之12(4樓之4除外)，243之1號，241之2號，235之1號，239號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 32 萬/坪，多數成交落在 31 到 34 萬/坪之間，總價中位約 1,050 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 夢悅城 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 22%（中山區 整體中位約 26.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市中山區災害風險查詢對照。