山水宮廷
新北市五股區・社區。五股區成泰路一段189巷26.28.30號，完工約民國 83 年（屋齡 32 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
山水宮廷 行情解讀
新北市五股區的「山水宮廷」位於 五股區成泰路一段189巷26.28.30號，是一處屋齡約 32 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 24.1 萬/坪，多數成交落在 19 到 50 萬/坪之間，總價中位約 1,000 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 山水宮廷 放到整個 五股區 來看，它的單價中位比 五股區 整體低約 17%（五股區 整體中位約 29.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
山水宮廷屋齡已達 32 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市五股區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 83 年（屋齡約 32 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近學校「德音國小」 78 公尺、最近公園「水碓朝陽公園」 115 公尺、最近超商「全家便利商店」 144 公尺、最近超市「家樂福超市」 458 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 24.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-02-24 | 明德路45號 | 485 萬 | 13.2 | 37 | 透天 |
| 2023-08-19 | 明德路51號 | 650 萬 | 17.7 | 37 | 透天 |
| 2025-11-27 | 明德路51號 | 340 萬 | 18.5 | 18 | 透天 |
| 2024-10-25 | 明德路55號 | 250 萬 | 16.2 | 15 | 透天 |
| 2013-07-17 | 明德路19號 | 1,360 萬 | 37 | 37 | 透天 |
| 2016-07-22 | 明德路19號 | 1,830 萬 | 49.7 | 37 | 透天 |
| 2021-10-07 | 明德路19號 | 915 萬 | 49.7 | 18 | 透天 |
| 2014-08-11 | 明德路61號 | 552 萬 | 24.7 | 22 | 公寓 |
| 2014-11-24 | 明德路61號 | 680 萬 | 30.4 | 22 | 公寓 |
| 2018-05-14 | 明德路61號 | 1,150 萬 | 51.4 | 22 | 店面 |
| 2024-02-05 | 明德路7巷20號 | 1,550 萬 | 50.4 | 31 | 透天 |
| 2023-12-22 | 明德路7巷48號 | 1,300 萬 | 42.3 | 31 | 透天 |
| 2016-01-08 | 明德路7巷48號 | 1,000 萬 | 32.5 | 31 | 透天 |
| 2025-12-12 | 明德路7巷12號 | 200 萬 | 39.1 | 5 | 透天 |
| 2018-12-16 | 明德路7巷45號 | 800 萬 | 26 | 31 | 透天 |
| 2019-08-05 | 明德路7巷45號 | 1,038 萬 | 33.8 | 31 | 透天 |
| 2023-03-17 | 明德路7巷58號 | 1,200 萬 | 38.9 | 31 | 透天 |
| 2020-06-09 | 明德路7巷61號 | 1,200 萬 | 39.1 | 31 | 透天 |
| 2025-07-03 | 明德路7巷55號 | 750 萬 | 24.4 | 31 | 透天 |
| 2015-10-16 | 明德路7巷37號 | 1,050 萬 | 34.2 | 31 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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山水宮廷實價登錄成交價多少?
新北市五股區「山水宮廷」周邊實價登錄單價中位約 24.1 萬/坪，多數落在 19–50 萬/坪，總價中位約 1,000 萬，共 1,522 筆成交，屋齡約 32 年的老屋。
山水宮廷和 五股區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，山水宮廷 比 五股區 整體低約 17%（五股區 整體中位約 29.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
山水宮廷屋齡多久?買前要注意什麼?
山水宮廷屋齡約 32 年的老屋(約民國 83 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 山水宮廷 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 山水宮廷 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市五股區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。