皇家生活
新北市五股區・社區。五股區成泰路三段165號2~7樓，完工約民國 81 年（屋齡 34 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
皇家生活 行情解讀
新北市五股區的「皇家生活」位於 五股區成泰路三段165號2~7樓，是一處屋齡約 34 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 28.7 萬/坪，多數成交落在 18 到 28 萬/坪之間，總價中位約 782 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 皇家生活 放到整個 五股區 來看，它的單價中位與 五股區 整體行情相近（五股區 整體中位約 29.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
皇家生活屋齡已達 34 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市五股區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 81 年（屋齡約 34 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 市場（市場，約 295 公尺）。 生活機能：最近公園「成州公園」 106 公尺、最近學校「成州國小」 129 公尺、最近超商「7-Eleven」 223 公尺、最近超市「全聯福利中心」 314 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 28.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-11-05 | 西雲路287號 | 610 萬 | 17.9 | 34 | 公寓 |
| 2023-10-09 | 西雲路283號 | 780 萬 | 22.1 | 35 | 公寓 |
| 2016-03-08 | 西雲路281號 | 690 萬 | 19.5 | 35 | 公寓 |
| 2024-01-22 | 西雲路269巷1號 | 850 萬 | 26.1 | 33 | 華廈 |
| 2021-09-07 | 西雲路269巷2號 | 680 萬 | 22.1 | 31 | 華廈 |
| 2022-03-07 | 西雲路271號 | 940 萬 | 23.7 | 40 | 公寓 |
| 2025-05-02 | 西雲路271號 | 1,030 萬 | 26 | 40 | 華廈 |
| 2014-01-24 | 成泰路三段477巷16號 | 1,050 萬 | 41 | 26 | 透天 |
| 2023-04-07 | 成泰路三段477巷16號 | 1,770 萬 | 69.2 | 26 | 透天 |
| 2013-04-02 | 凌雲路一段149巷17號 | 428 萬 | 17.9 | 24 | 住宅大樓 |
| 2014-02-07 | 凌雲路一段149巷17號 | 620 萬 | 20.2 | 31 | 住宅大樓 |
| 2014-04-21 | 凌雲路一段149巷17號 | 660 萬 | 19.7 | 34 | 住宅大樓 |
| 2014-12-23 | 凌雲路一段149巷17號 | 782 萬 | 21 | 37 | 住宅大樓 |
| 2017-04-18 | 凌雲路一段149巷17號 | 775 萬 | 17.5 | 44 | 住宅大樓 |
| 2018-05-06 | 凌雲路一段149巷17號 | 430 萬 | 17.9 | 24 | 住宅大樓 |
| 2020-03-21 | 凌雲路一段149巷17號 | 720 萬 | 23.6 | 31 | 住宅大樓 |
| 2021-09-03 | 凌雲路一段149巷17號 | 782 萬 | 21 | 37 | 住宅大樓 |
| 2023-11-22 | 凌雲路一段133巷35號 | 1,380 萬 | 27.7 | 50 | 住宅大樓 |
| 2013-04-24 | 凌雲路一段133巷35號 | 930 萬 | 22.2 | 42 | 住宅大樓 |
| 2013-06-24 | 凌雲路一段133巷35號 | 908 萬 | 21.8 | 42 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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皇家生活實價登錄成交價多少?
新北市五股區「皇家生活」周邊實價登錄單價中位約 28.7 萬/坪，多數落在 18–28 萬/坪，總價中位約 782 萬，共 1,409 筆成交，屋齡約 34 年的老屋。
皇家生活和 五股區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，皇家生活 與 五股區 整體行情相近（五股區 整體中位約 29.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
皇家生活屋齡多久?買前要注意什麼?
皇家生活屋齡約 34 年的老屋(約民國 81 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 皇家生活 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 皇家生活 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市五股區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。