美景江山A區
新北市五股區・社區。五股區水碓九路53號，完工約民國 85 年（屋齡 30 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
美景江山A區 行情解讀
新北市五股區的「美景江山A區」位於 五股區水碓九路53號，是一處屋齡約 30 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 26 萬/坪，多數成交落在 26 到 40 萬/坪之間，總價中位約 1,815 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 美景江山A區 放到整個 五股區 來看，它的單價中位比 五股區 整體低約 11%（五股區 整體中位約 29.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
美景江山A區屋齡已達 30 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市五股區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 85 年（屋齡約 30 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「水碓公園」 192 公尺、最近超商「7-Eleven」 285 公尺、最近學校「德音國小」 584 公尺、最近停車場「台貿三村停車場」 658 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 26 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-16 | 水碓九路55號 | 3,000 萬 | 41.2 | 73 | 透天 |
| 2014-04-16 | 水碓九路70號 | 2,230 萬 | 27.9 | 80 | 透天 |
| 2018-07-09 | 水碓九路76號 | 3,295 萬 | 26 | 127 | 華廈 |
| 2018-07-03 | 水碓九路76號 | 3,150 萬 | 27.4 | 119 | 華廈 |
| 2019-03-19 | 水碓九路76號 | 2,788 萬 | 23.9 | 123 | 華廈 |
| 2020-06-16 | 水碓九路76號 | 2,350 萬 | 27.3 | 89 | 華廈 |
| 2020-04-29 | 水碓九路76號 | 2,290 萬 | 25.5 | 92 | 華廈 |
| 2013-09-13 | 水碓九路59號 | 1,038 萬 | 22.7 | 46 | 華廈 |
| 2015-12-02 | 水碓九路59號 | 1,080 萬 | 23.6 | 46 | 華廈 |
| 2020-09-27 | 水碓九路35號 | 2,920 萬 | 39.5 | 74 | 透天 |
| 2023-06-21 | 水碓九路61號 | 1,380 萬 | 25.5 | 54 | 華廈 |
| 2022-10-13 | 水碓九路33號 | 178 萬 | 33.5 | 5 | 公寓 |
| 2020-04-25 | 水碓七路27號 | 1,616 萬 | 28.3 | 63 | 華廈 |
| 2020-01-14 | 水碓七路27號 | 1,685 萬 | 29.5 | 63 | 華廈 |
| 2019-10-10 | 水碓七路27號 | 1,815 萬 | 28.5 | 75 | 華廈 |
| 2019-06-10 | 水碓七路27號 | 1,740 萬 | 28.5 | 74 | 華廈 |
| 2019-02-24 | 水碓七路27號 | 1,787 萬 | 28 | 75 | 華廈 |
| 2020-11-18 | 水碓七路27號 | 1,720 萬 | 28.7 | 75 | 華廈 |
| 2025-03-23 | 水碓七路27號 | 2,568 萬 | 46.1 | 63 | 華廈 |
| 2020-06-07 | 水碓七路25號 | 1,598 萬 | 28.3 | 63 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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美景江山A區實價登錄成交價多少?
新北市五股區「美景江山A區」周邊實價登錄單價中位約 26 萬/坪，多數落在 26–40 萬/坪，總價中位約 1,815 萬，共 1,686 筆成交，屋齡約 30 年的老屋。
美景江山A區和 五股區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美景江山A區 比 五股區 整體低約 11%（五股區 整體中位約 29.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
美景江山A區屋齡多久?買前要注意什麼?
美景江山A區屋齡約 30 年的老屋(約民國 85 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 美景江山A區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美景江山A區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市五股區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。