佑翰第一綻
新北市八里區・社區。新北市八里區四維街7號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（新北市八里區四維街7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
佑翰第一綻 行情解讀
新北市八里區的「佑翰第一綻」位於 新北市八里區四維街7號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 20.7 萬/坪，多數成交落在 19 到 25 萬/坪之間，總價中位約 1,080 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 佑翰第一綻 放到整個 八里區 來看，它的單價中位比 八里區 整體低約 7%（八里區 整體中位約 22.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
佑翰第一綻屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市八里區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 20.7 萬/坪
門牌 新北市八里區四維街7號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-08 | 四維街７號七樓 | 1,080 萬 | 19.61 | 55.08 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-23 | 四維街７號二樓 | 1,200 萬 | 25.24 | 47.55 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-28 | 四維街７號 | 1,330 萬 | 27.5 | 55.87 | 一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-15 | 四維街７號七樓 | 1,080 萬 | 19.61 | 55.08 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-01 | 四維街７號十樓 | 1,000 萬 | 21.8 | 45.87 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-28 | 四維街７號十四樓 | 1,066 萬 | 21 | 53.78 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-06-19 | 四維街７號 | 1,400 萬 | 29.38 | 55.87 | 一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-06-02 | 四維街７號五樓 | 1,020 萬 | 19.29 | 55.08 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-08 | 四維街７號六樓 | 1,120 萬 | 21.58 | 55.08 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-30 | 四維街７號十三樓 | 1,150 萬 | 22.24 | 55.08 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-15 | 四維街７號四樓 | 1,175 萬 | 22.78 | 55.08 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-05 | 四維街７號三樓 | 988 萬 | 18.49 | 55.34 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-20 | 四維街７號二樓 | 880 萬 | 18.51 | 47.55 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-13 | 四維街７號八樓 | 1,040 萬 | 19.84 | 55.08 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-11 | 四維街７號七樓 | 1,080 萬 | 20.49 | 55.08 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-11 | 四維街７號十一樓 | 1,090 萬 | 20.71 | 55.08 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-04 | 四維街７號十二樓 | 1,067 萬 | 20.21 | 55.08 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-02 | 四維街７號九樓 | 1,060 萬 | 19.84 | 55.08 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-02 | 四維街７號十五樓 | 1,300 萬 | 21.31 | 63.17 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 523 公尺）、墓地（墓地，約 571 公尺）、八里站 加油站（加油站，約 606 公尺）。 生活機能：最近公園 51 公尺、最近停車場「八里停五停車場」 60 公尺、最近超商「萊爾富」 332 公尺、最近超市「全聯福利中心」 417 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-23 | 四維街7號 | 1,200 萬 | 25.2 | 48 | 住宅大樓 |
| 2024-11-08 | 四維街7號 | 1,080 萬 | 19.6 | 55 | 住宅大樓 |
| 2017-12-20 | 四維街7號 | 880 萬 | 18.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2017-11-13 | 四維街7號 | 1,040 萬 | 19.8 | 55 | 住宅大樓 |
| 2017-10-04 | 四維街7號 | 1,067 萬 | 20.2 | 55 | 住宅大樓 |
| 2017-10-02 | 四維街7號 | 1,060 萬 | 19.8 | 55 | 住宅大樓 |
| 2017-10-11 | 四維街7號 | 1,080 萬 | 20.5 | 55 | 住宅大樓 |
| 2017-10-11 | 四維街7號 | 1,090 萬 | 20.7 | 55 | 住宅大樓 |
| 2018-03-15 | 四維街7號 | 1,175 萬 | 22.8 | 55 | 住宅大樓 |
| 2017-10-02 | 四維街7號 | 1,300 萬 | 21.3 | 63 | 住宅大樓 |
| 2018-06-19 | 四維街7號 | 1,400 萬 | 29.4 | 56 | 住宅大樓 |
| 2018-06-02 | 四維街7號 | 1,020 萬 | 19.3 | 55 | 住宅大樓 |
| 2018-05-08 | 四維街7號 | 1,120 萬 | 21.6 | 55 | 住宅大樓 |
| 2018-04-30 | 四維街7號 | 1,150 萬 | 22.2 | 55 | 住宅大樓 |
| 2018-01-05 | 四維街7號 | 988 萬 | 18.5 | 55 | 住宅大樓 |
| 2018-07-28 | 四維街7號 | 1,066 萬 | 21 | 54 | 住宅大樓 |
| 2019-04-01 | 四維街7號 | 1,000 萬 | 21.8 | 46 | 住宅大樓 |
| 2020-06-15 | 四維街7號 | 1,080 萬 | 19.6 | 55 | 住宅大樓 |
| 2021-11-28 | 四維街7號 | 1,330 萬 | 27.5 | 56 | 住宅大樓 |
| 2024-01-29 | 四維街9號 | 860 萬 | 23.6 | 36 | 住宅大樓 |
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佑翰第一綻實價登錄成交價多少?
新北市八里區「佑翰第一綻」本社區實價登錄單價中位約 20.7 萬/坪，多數落在 19–25 萬/坪，總價中位約 1,080 萬，共 19 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
佑翰第一綻和 八里區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，佑翰第一綻 比 八里區 整體低約 7%（八里區 整體中位約 22.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
佑翰第一綻屋齡多久?買前要注意什麼?
佑翰第一綻屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 佑翰第一綻 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 佑翰第一綻 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市八里區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。