山河戀二期
新北市八里區・社區。八里區中華路二段376號，完工約民國 84 年（屋齡 31 年）。以下為本社區（新北市八里區中華路二段376號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
山河戀二期 行情解讀
新北市八里區的「山河戀二期」位於 八里區中華路二段376號，是一處屋齡約 31 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 14 萬/坪，多數成交落在 13 到 30 萬/坪之間，總價中位約 710 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 山河戀二期 放到整個 八里區 來看，它的單價中位比 八里區 整體低約 37%（八里區 整體中位約 22.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
山河戀二期屋齡已達 31 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市八里區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 14 萬/坪
門牌 新北市八里區中華路二段376號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014-11-04 | 中華路二段376號 | 6,000 萬 | 12.68 | 473 | 地下一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-29 | 中華路二段３７６號二樓 | 710 萬 | 15.78 | 45 | — | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-21 | 中華路二段376號 | 2,550 萬 | 30.17 | 84.52 | 一層，騎樓/十五層 | 店面(店鋪) |
| 2012-11-03 | 中華路二段３７６號十五樓 | 470 萬 | 13.69 | 34.33 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-11-02 | 中華路二段３７６號十二樓 | 480 萬 | 13.98 | 34.33 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 84 年（屋齡約 31 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 465 公尺）、墓地（墓地，約 579 公尺）、墓地（墓地，約 585 公尺）。 生活機能：最近公園「舊城公園」 87 公尺、最近停車場「TIMES八里中山路停車場」 110 公尺、最近超商「7-Eleven」 169 公尺、最近超市「自由聯盟超市」 257 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-11-02 | 中華路二段376號 | 480 萬 | 14 | 34 | 住宅大樓 |
| 2012-11-03 | 中華路二段376號 | 470 萬 | 13.7 | 34 | 住宅大樓 |
| 2013-03-21 | 中華路二段376號 | 2,550 萬 | 30.2 | 85 | 店面 |
| 2014-08-29 | 中華路二段376號 | 710 萬 | 15.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2014-11-04 | 中華路二段376號 | 6,000 萬 | 12.7 | 473 | 住宅大樓 |
| 2024-01-17 | 中華路二段378號 | 603 萬 | 19.5 | 31 | 住宅大樓 |
| 2013-04-18 | 中華路二段378號 | 348 萬 | 17.2 | 20 | 住宅大樓 |
| 2015-09-21 | 中華路二段378號 | 320 萬 | 15.8 | 20 | 住宅大樓 |
| 2020-12-12 | 中華路二段378號 | 368 萬 | 18.2 | 20 | 住宅大樓 |
| 2021-05-04 | 中華路二段378號 | 390 萬 | 19.3 | 20 | 住宅大樓 |
| 2025-08-22 | 中華路二段378號 | 1,850 萬 | 30.6 | 60 | 住宅大樓 |
| 2013-08-14 | 中華路二段356號 | 682 萬 | 17.2 | 40 | 住宅大樓 |
| 2013-10-09 | 中華路二段356號 | 620 萬 | 15.6 | 40 | 住宅大樓 |
| 2018-10-18 | 中華路二段356號 | 590 萬 | 14.9 | 40 | 住宅大樓 |
| 2020-02-26 | 中華路二段356號 | 770 萬 | 21.9 | 35 | 住宅大樓 |
| 2020-06-05 | 中華路二段356號 | 610 萬 | 13.8 | 44 | 住宅大樓 |
| 2022-09-13 | 中華路二段356號 | 730 萬 | 18.4 | 40 | 住宅大樓 |
| 2025-08-02 | 中華路二段356號 | 1,100 萬 | 27.7 | 40 | 住宅大樓 |
| 2014-01-09 | 中華路二段380號 | 760 萬 | 15.9 | 48 | 住宅大樓 |
| 2018-04-06 | 中華路二段380號 | 800 萬 | 16.8 | 48 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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山河戀二期實價登錄成交價多少?
新北市八里區「山河戀二期」本社區實價登錄單價中位約 14 萬/坪，多數落在 13–30 萬/坪，總價中位約 710 萬，共 5 筆成交，屋齡約 31 年的老屋。
山河戀二期和 八里區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，山河戀二期 比 八里區 整體低約 37%（八里區 整體中位約 22.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
山河戀二期屋齡多久?買前要注意什麼?
山河戀二期屋齡約 31 年的老屋(約民國 84 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 山河戀二期 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 山河戀二期 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市八里區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。