左岸玫瑰
新北市八里區・社區。八里區中山路一段306巷8號，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區（新北市八里區中山路一段306巷8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
左岸玫瑰 行情解讀
新北市八里區的「左岸玫瑰」位於 八里區中山路一段306巷8號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22.5 萬/坪，多數成交落在 19 到 27 萬/坪之間，總價中位約 938 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 左岸玫瑰 放到整個 八里區 來看，它的單價中位與 八里區 整體行情相近（八里區 整體中位約 22.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
左岸玫瑰屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市八里區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 22.5 萬/坪
門牌 新北市八里區中山路一段306巷8號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-21 | 中山路一段３０６巷８號七樓 | 1,108 萬 | 27.28 | 42.83 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-16 | 中山路一段３０６巷８號十三樓 | 1,263 萬 | 26.97 | 50.93 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-26 | 中山路一段３０６巷８號十樓 | 1,052 萬 | 25.92 | 43.15 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-09 | 中山路一段３０６巷８號九樓 | 1,011 萬 | 23.97 | 43.53 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-23 | 中山路一段３０６巷８號八樓 | 999 萬 | 24.06 | 43.15 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-21 | 中山路一段３０６巷８號十一樓 | 930 萬 | 22.32 | 43.15 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-21 | 中山路一段３０６巷８號十二樓 | 938 萬 | 22.4 | 42.83 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-26 | 中山路一段３０６巷８號五樓 | 917 萬 | 22.52 | 43.15 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-26 | 中山路一段３０６巷８號 | 1,297 萬 | 33.99 | 42.62 | 一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-22 | 中山路一段３０６巷８號二樓 | 853 萬 | 20.63 | 43.15 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-22 | 中山路一段３０６巷８號六樓 | 899 萬 | 21.99 | 43.15 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-04 | 中山路一段３０６巷８號三樓 | 795 萬 | 19.36 | 42.83 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-09 | 中山路一段３０６巷８號四樓 | 787 萬 | 19.12 | 42.83 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 112 年（屋齡約 3 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 783 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 62 公尺、最近停車場「八里埤頭平面停車場」 76 公尺、最近超市「全聯福利中心」 81 公尺、最近公園「文昌公園」 388 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-07-26 | 中山路一段306巷8號 | 1,052 萬 | 25.9 | 43 | 住宅大樓 |
| 2022-03-09 | 中山路一段306巷8號 | 1,011 萬 | 24 | 44 | 住宅大樓 |
| 2022-02-23 | 中山路一段306巷8號 | 999 萬 | 24.1 | 43 | 住宅大樓 |
| 2021-12-21 | 中山路一段306巷8號 | 930 萬 | 22.3 | 43 | 住宅大樓 |
| 2021-10-26 | 中山路一段306巷8號 | 1,297 萬 | 34 | 43 | 住宅大樓 |
| 2021-10-26 | 中山路一段306巷8號 | 917 萬 | 22.5 | 43 | 住宅大樓 |
| 2021-05-04 | 中山路一段306巷8號 | 795 萬 | 19.4 | 43 | 住宅大樓 |
| 2021-03-09 | 中山路一段306巷8號 | 787 萬 | 19.1 | 43 | 住宅大樓 |
| 2023-03-21 | 中山路一段306巷8號 | 1,108 萬 | 27.3 | 43 | 住宅大樓 |
| 2022-08-16 | 中山路一段306巷8號 | 1,263 萬 | 27 | 51 | 住宅大樓 |
| 2021-12-21 | 中山路一段306巷8號 | 938 萬 | 22.4 | 43 | 住宅大樓 |
| 2021-09-22 | 中山路一段306巷8號 | 899 萬 | 22 | 43 | 住宅大樓 |
| 2021-09-22 | 中山路一段306巷8號 | 853 萬 | 20.6 | 43 | 住宅大樓 |
| 2024-09-01 | 中山路一段306巷6號 | 1,020 萬 | 29.7 | 34 | 住宅大樓 |
| 2021-10-19 | 中山路一段306巷6號 | 1,348 萬 | 32 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-08-17 | 中山路一段306巷6號 | 663 萬 | 20.1 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-08-24 | 中山路一段306巷6號 | 661 萬 | 20 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-08-31 | 中山路一段306巷6號 | 683 萬 | 20.9 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-05-25 | 中山路一段306巷6號 | 647 萬 | 19.8 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-04-13 | 中山路一段306巷6號 | 640 萬 | 19.4 | 34 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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左岸玫瑰實價登錄成交價多少?
新北市八里區「左岸玫瑰」本社區實價登錄單價中位約 22.5 萬/坪，多數落在 19–27 萬/坪，總價中位約 938 萬，共 13 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
左岸玫瑰和 八里區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，左岸玫瑰 與 八里區 整體行情相近（八里區 整體中位約 22.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
左岸玫瑰屋齡多久?買前要注意什麼?
左岸玫瑰屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 左岸玫瑰 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 左岸玫瑰 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市八里區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。