波詩灣
新北市八里區・社區。八里區龍米路一段358號，完工約民國 87 年（屋齡 28 年）。以下為本社區（新北市八里區龍米路一段358號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
波詩灣 行情解讀
新北市八里區的「波詩灣」位於 八里區龍米路一段358號，是一處屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 23.6 萬/坪，總價中位約 780 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 波詩灣 放到整個 八里區 來看，它的單價中位比 八里區 整體高約 7%（八里區 整體中位約 22.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
波詩灣屋齡約 28 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市八里區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 23.6 萬/坪
門牌 新北市八里區龍米路一段358號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-05-09 | 龍米路一段３５８號十樓 | 780 萬 | 23.61 | 38.17 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-05-24 | 龍米路一段３５８號三樓 | 650 萬 | 21.62 | 30.07 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 25.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-05-24 | 龍米路一段358號 | 650 萬 | 21.6 | 30 | 住宅大樓 |
| 2022-05-09 | 龍米路一段358號 | 780 萬 | 23.6 | 38 | 住宅大樓 |
| 2013-09-25 | 龍米路一段360號 | 600 萬 | 22.5 | 27 | 住宅大樓 |
| 2015-07-23 | 龍米路一段360號 | 590 萬 | 22.1 | 27 | 住宅大樓 |
| 2016-04-26 | 龍米路一段360號 | 370 萬 | 22.2 | 17 | 住宅大樓 |
| 2023-11-23 | 龍米路一段356巷2號 | 550 萬 | 22.8 | 24 | 公寓 |
| 2016-08-01 | 龍米路一段356巷2號 | 250 萬 | 10.4 | 24 | 公寓 |
| 2025-03-31 | 龍米路一段356巷2號 | 460 萬 | 19.1 | 24 | 公寓 |
| 2012-10-17 | 龍米路一段356巷1號 | 750 萬 | 9.9 | 76 | 華廈 |
| 2017-12-12 | 龍米路一段205號 | 2,100 萬 | 29.7 | 71 | 公寓 |
| 2015-09-14 | 龍米路一段356巷3號 | 1,150 萬 | 21.8 | 53 | 華廈 |
| 2021-06-20 | 龍米路一段356巷3號 | 990 萬 | 24 | 41 | 華廈 |
| 2024-06-28 | 龍米路一段356巷10號 | 738 萬 | 30.3 | 24 | 公寓 |
| 2023-11-25 | 龍米路一段211號 | 1,812 萬 | 36.1 | 54 | 華廈 |
| 2023-08-27 | 龍米路一段211號 | 1,660 萬 | 32 | 54 | 華廈 |
| 2022-12-17 | 龍米路一段211號 | 1,343 萬 | 27.1 | 53 | 華廈 |
| 2022-12-17 | 龍米路一段211號 | 1,282 萬 | 25.6 | 53 | 華廈 |
| 2023-12-03 | 龍米路一段211號 | 1,480 萬 | 29.9 | 53 | 華廈 |
| 2023-03-11 | 龍米路一段211號 | 1,309 萬 | 32.9 | 43 | 華廈 |
| 2023-11-26 | 龍米路一段211之1號 | 1,815 萬 | 31.6 | 60 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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波詩灣實價登錄成交價多少?
新北市八里區「波詩灣」本社區實價登錄單價中位約 23.6 萬/坪，總價中位約 780 萬，共 2 筆成交，屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。
波詩灣和 八里區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，波詩灣 比 八里區 整體高約 7%（八里區 整體中位約 22.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
波詩灣屋齡多久?買前要注意什麼?
波詩灣屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 87 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 波詩灣 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 波詩灣 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市八里區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。