御景
新北市新店區・社區。新北市新店區寶橋路78巷11號，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（新北市新店區寶橋路78巷11號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
御景 行情解讀
新北市新店區的「御景」位於 新北市新店區寶橋路78巷11號，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 75.5 萬/坪，多數成交落在 52 到 77 萬/坪之間，總價中位約 3,800 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 御景 放到整個 新店區 來看，它的單價中位比 新店區 整體高約 90%（新店區 整體中位約 39.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
御景屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新店區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 75.5 萬/坪
門牌 新北市新店區寶橋路78巷11號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-21 | 寶橋路７８巷１１號六樓 | 4,140 萬 | 77.38 | 63.75 | 六層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-08-02 | 寶橋路７８巷１１號五樓 | 3,800 萬 | 75.46 | 55.39 | 五層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-22 | 寶橋路７８巷１１號８樓 | 2,945 萬 | 53.16 | 55.39 | 八層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-11-07 | 寶橋路78巷11號6樓 | 2,900 萬 | 52.35 | 55.39 | 六層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 七張變電所（變電所，約 230 公尺）、寶橋站 加油站（加油站，約 350 公尺）、寶橋站 加油站（加油站，約 350 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 65 公尺、最近停車場「寶橋立體公有停車場」 152 公尺、最近超市「美廉社」 211 公尺、最近銀行「臺灣中小企業銀行」 227 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 47.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-11-07 | 寶橋路78巷11號 | 2,900 萬 | 52.4 | 55 | 住宅大樓 |
| 2017-05-22 | 寶橋路78巷11號 | 2,945 萬 | 53.2 | 55 | 住宅大樓 |
| 2025-09-21 | 寶橋路78巷11號 | 4,140 萬 | 77.4 | 64 | 住宅大樓 |
| 2025-08-02 | 寶橋路78巷11號 | 3,800 萬 | 75.5 | 55 | 住宅大樓 |
| 2013-12-10 | 寶橋路78巷13號 | 4,200 萬 | 53.6 | 78 | 住宅大樓 |
| 2013-11-21 | 寶橋路78巷13號 | 4,200 萬 | 52.1 | 81 | 住宅大樓 |
| 2014-10-02 | 寶橋路78巷13號 | 4,100 萬 | 52.3 | 78 | 住宅大樓 |
| 2017-04-09 | 寶橋路78巷13號 | 3,777 萬 | 54.8 | 78 | 住宅大樓 |
| 2023-10-20 | 寶橋路78巷9號 | 3,100 萬 | 62.5 | 50 | 住宅大樓 |
| 2024-11-13 | 寶橋路78巷9號 | 6,608 萬 | 69 | 105 | 住宅大樓 |
| 2016-05-27 | 寶橋路78巷9號 | 2,400 萬 | 48.1 | 50 | 住宅大樓 |
| 2017-05-07 | 寶橋路78巷9號 | 5,188 萬 | 52.9 | 105 | 住宅大樓 |
| 2017-07-25 | 寶橋路78巷9號 | 2,600 萬 | 52.1 | 50 | 住宅大樓 |
| 2021-02-26 | 寶橋路78巷9號 | 7,300 萬 | 51 | 143 | 住宅大樓 |
| 2022-04-24 | 寶橋路78巷9號 | 3,188 萬 | 72 | 50 | 住宅大樓 |
| 2025-04-08 | 寶橋路78巷9號 | 4,500 萬 | 42.8 | 105 | 住宅大樓 |
| 2021-03-01 | 寶橋路78巷15號 | 3,110 萬 | 61.9 | 55 | 住宅大樓 |
| 2012-10-31 | 寶橋路78巷7號 | 2,855 萬 | 52.6 | 54 | 住宅大樓 |
| 2014-03-11 | 寶橋路78巷7號 | 3,058 萬 | 55.1 | 56 | 住宅大樓 |
| 2014-07-12 | 寶橋路78巷7號 | 3,000 萬 | 54 | 56 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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御景實價登錄成交價多少?
新北市新店區「御景」本社區實價登錄單價中位約 75.5 萬/坪，多數落在 52–77 萬/坪，總價中位約 3,800 萬，共 4 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
御景和 新店區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，御景 比 新店區 整體高約 90%（新店區 整體中位約 39.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
御景屋齡多久?買前要注意什麼?
御景屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 御景 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 御景 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新店區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。