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山水苑

新北市淡水區・社區。新北市淡水區水源街二段177巷45號，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（新北市淡水區水源街二段177巷45號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

74
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 792萬 713～871 萬・39.8 坪 × 19.9 萬/坪
成交熱度
20/20 60 筆可查成交
區內價位
11/20 較淡水區整體 -15%
屋齡
17/20 14 年（2012 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市淡水區
門牌地址新北市淡水區水源街二段177巷45號
完工年民國 101 年（約 14 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

山水苑 行情解讀

新北市淡水區的「山水苑」位於 新北市淡水區水源街二段177巷45號，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 19.9 萬/坪，多數成交落在 17 到 25 萬/坪之間，總價中位約 830 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 山水苑 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位比 淡水區 整體低約 15%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

山水苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 19.9 萬/坪

門牌 新北市淡水區水源街二段177巷45號・共 60 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2024-08-03 水源街二段１７７巷４５之２號二樓 648 萬 29.02 22.33 二層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-10-30 水源街二段１７７巷４５號六樓 1,040 萬 26.12 39.81 六層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-07-31 水源街二段１７７巷４５之１號六樓 1,338 萬 24.1 55.53 六層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-08-05 水源街二段１７７巷４５號二樓 950 萬 23.93 39.69 二層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-07-11 水源街二段１７７巷４５之５號 960 萬 24.08 39.87 一層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-11 水源街二段１７７巷４５之１號五樓 1,135 萬 24.6 46.14 五層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-27 水源街二段１７７巷４５號四樓 975 萬 24.49 39.81 四層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-16 水源街二段１７７巷４５之７號六樓 710 萬 22.96 35.96 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-04-15 水源街二段１７７巷４５之８號二樓 730 萬 26.04 28.03 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-05-15 水源街二段１７７巷４５之２號二樓 725 萬 22.86 31.71 二層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-12-08 水源街二段１７７巷４５之８號五樓 700 萬 25.09 27.9 五層/七層 套房(1房1廳1衛)
2018-06-25 水源街二段１７７巷４５號四樓 918 萬 23.06 39.81 四層/八層 套房(1房1廳1衛)
2017-03-26 水源街二段１７７巷４５之１號三樓 1,107 萬 23.99 46.14 三層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-03-15 水源街二段１７７巷４５之６號五樓 1,113 萬 23.49 47.37 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-06-15 水源街二段１７７巷４５之２號三樓 628 萬 28.13 22.32 三層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-12-05 水源街二段１７７巷４５之２號二樓 528 萬 16.65 31.71 二層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-02-26 水源街二段１７７巷４５之５號 830 萬 20.82 39.87 一層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-02-26 水源街二段１７７巷４５號四樓 850 萬 21.35 39.81 四層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-02-18 水源街二段１７７巷４５號二樓 790 萬 19.9 39.69 二層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-01-18 水源街二段１７７巷４５之１號二樓 915 萬 19.83 46.14 二層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-11-30 水源街二段１７７巷４５之６號六樓 985 萬 17.35 56.76 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-11-30 水源街二段１７７巷４５之１號三樓 910 萬 19.72 46.14 三層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-23 水源街二段１７７巷４５之７號六樓 570 萬 15.85 35.96 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-23 水源街二段１７７巷４５之８號六樓 620 萬 16.63 37.28 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-23 水源街二段１７７巷４５之２號二樓 528 萬 16.65 31.71 二層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-23 水源街二段１７７巷４５之５號五樓 823 萬 16.7 49.28 五層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-23 水源街二段１７７巷４５之７號二樓 440 萬 16.84 26.13 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-23 水源街二段１７７巷４５之２號八樓 539 萬 16.93 31.84 八層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-23 水源街二段１７７巷４５之５號六樓 845 萬 17 49.72 六層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-23 水源街二段１７７巷４５之２號四樓 422 萬 18.9 22.32 四層/八層 華廈(10層含以下有電梯)

周邊實價・中位 20.3 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2013-04-06 學府路153號 686 萬 15 46 華廈
2015-06-28 學府路153號 850 萬 27.1 31 店面
2021-10-14 學府路153號 960 萬 21 46 華廈
2021-12-06 學府路153號 917 萬 20.1 46 華廈
2012-11-28 學府路155號 480 萬 38.4 13 套房
2013-06-13 學府路155號 180 萬 14.8 12 華廈
2013-10-25 學府路155號 200 萬 16.5 12 套房
2014-08-11 學府路155號 158 萬 13 12 套房
2015-07-01 學府路155號 200 萬 16.5 12 套房
2017-01-04 學府路155號 250 萬 20.6 12 華廈
2017-10-31 學府路155號 260 萬 21.5 12 華廈
2023-01-12 學府路155號 695 萬 55.5 13 公寓
2023-03-01 學府路155號 335 萬 27.6 12 華廈
2013-05-04 學府路151號 875 萬 14.3 61 華廈
2015-04-26 學府路151號 1,038 萬 23 45 店面
2019-01-25 學府路151號 1,200 萬 26.6 45 店面
2020-07-07 學府路151號 1,000 萬 16.3 61 華廈
2024-03-25 學府路157號 300 萬 30 10 華廈
2024-11-12 學府路157號 275 萬 27.5 10 華廈
2012-11-28 學府路157號 280 萬 12.5 22 套房
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

淡水區預售建案

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山水苑 常見問題

山水苑實價登錄成交價多少?

新北市淡水區「山水苑」本社區實價登錄單價中位約 19.9 萬/坪，多數落在 17–25 萬/坪，總價中位約 830 萬，共 60 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。

山水苑和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，山水苑 比 淡水區 整體低約 15%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

山水苑屋齡多久?買前要注意什麼?

山水苑屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 山水苑 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 山水苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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