京澄軒朗
桃園市桃園區・社區。桃園區正光二街261巷1-11號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
京澄軒朗 行情解讀
桃園市桃園區的「京澄軒朗」位於 桃園區正光二街261巷1-11號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 31.5 萬/坪，多數成交落在 33 到 45 萬/坪之間，總價中位約 1,767 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 京澄軒朗 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體高約 31%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 715 公尺）。 生活機能：最近銀行「台北富邦商業銀行」 88 公尺、最近停車場「全方位停車場正光六站」 94 公尺、最近超商「7-Eleven」 95 公尺、最近診所「元美診所」 156 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 31.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-09-21 | 文中一路200號 | 4,798 萬 | 48.2 | 104 | 住宅大樓 |
| 2021-07-11 | 正光路421巷25號 | 1,767 萬 | 33.1 | 61 | 住宅大樓 |
| 2021-07-03 | 正光路421巷25號 | 1,782 萬 | 33.6 | 61 | 住宅大樓 |
| 2021-07-29 | 正光路421巷25號 | 1,661 萬 | 34.6 | 52 | 住宅大樓 |
| 2021-07-22 | 正光路421巷25號 | 1,645 萬 | 34.5 | 52 | 住宅大樓 |
| 2021-05-07 | 正光路421巷25號 | 1,613 萬 | 33.5 | 52 | 住宅大樓 |
| 2021-05-08 | 正光路421巷25號 | 1,584 萬 | 32.5 | 52 | 住宅大樓 |
| 2021-04-13 | 正光路421巷25號 | 1,843 萬 | 33.6 | 61 | 住宅大樓 |
| 2021-04-27 | 正光路421巷25號 | 1,610 萬 | 33.4 | 52 | 住宅大樓 |
| 2021-04-22 | 正光路421巷25號 | 1,808 萬 | 33.4 | 60 | 住宅大樓 |
| 2021-04-11 | 正光路421巷25號 | 1,578 萬 | 32.3 | 52 | 住宅大樓 |
| 2021-04-09 | 正光路421巷25號 | 1,792 萬 | 33.6 | 60 | 住宅大樓 |
| 2021-04-21 | 正光路421巷25號 | 1,798 萬 | 33.7 | 60 | 住宅大樓 |
| 2021-04-08 | 正光路421巷25號 | 1,589 萬 | 32.6 | 52 | 住宅大樓 |
| 2025-06-08 | 正光路421巷25號 | 2,670 萬 | 44.5 | 60 | 住宅大樓 |
| 2021-08-24 | 正光二街118號 | 3,175 萬 | 43.3 | 78 | 住宅大樓 |
| 2024-06-14 | 正光路421巷23號 | 2,450 萬 | 47.4 | 52 | 住宅大樓 |
| 2021-08-08 | 正光路421巷23號 | 1,653 萬 | 34.1 | 52 | 住宅大樓 |
| 2021-08-01 | 正光路421巷23號 | 1,654 萬 | 34.3 | 52 | 住宅大樓 |
| 2021-08-02 | 正光路421巷23號 | 1,640 萬 | 34.1 | 52 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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京澄軒朗實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「京澄軒朗」周邊實價登錄單價中位約 31.5 萬/坪，多數落在 33–45 萬/坪，總價中位約 1,767 萬，共 3,000 筆成交。
京澄軒朗和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，京澄軒朗 比 桃園區 整體高約 31%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 京澄軒朗 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 京澄軒朗 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。