龍騰御墅
桃園市楊梅區・社區。楊梅區幼獅路二段392巷31弄19號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
龍騰御墅 行情解讀
桃園市楊梅區的「龍騰御墅」位於 楊梅區幼獅路二段392巷31弄19號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 15.6 萬/坪，多數成交落在 15 到 17 萬/坪之間，總價中位約 990 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 龍騰御墅 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體高約 8%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市楊梅區高上段 違章工廠（違章工廠，約 707 公尺）、桃園市楊梅區高上段 違章工廠（違章工廠，約 714 公尺）、桃園市楊梅區高上段 違章工廠（違章工廠，約 716 公尺）。 生活機能：最近學校「高榮國小」 218 公尺、最近超商「7-Eleven」 351 公尺、最近公園「藍迪公園」 1.6 公里、最近停車場「第二停車場」 1.7 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-18 | 幼獅路二段392巷31弄19號 | 1,509 萬 | 25.3 | 60 | 透天 |
| 2017-05-08 | 幼獅路二段392巷31弄19號 | 990 萬 | 16.6 | 60 | 透天 |
| 2017-12-13 | 幼獅路二段392巷31弄21號 | 1,020 萬 | 17.1 | 60 | 透天 |
| 2017-05-09 | 幼獅路二段392巷31弄17號 | 1,030 萬 | 17.3 | 60 | 透天 |
| 2017-06-06 | 幼獅路二段392巷31弄15號 | 990 萬 | 16.6 | 60 | 透天 |
| 2017-03-14 | 幼獅路二段392巷31弄23號 | 1,020 萬 | 16.8 | 61 | 透天 |
| 2017-06-03 | 幼獅路二段392巷31弄13號 | 960 萬 | 16.1 | 60 | 透天 |
| 2017-06-27 | 幼獅路二段392巷31弄30號 | 900 萬 | 15.1 | 60 | 透天 |
| 2017-07-08 | 幼獅路二段392巷31弄28號 | 900 萬 | 15.1 | 60 | 透天 |
| 2017-04-21 | 幼獅路二段392巷31弄32號 | 900 萬 | 15.1 | 60 | 透天 |
| 2017-05-05 | 幼獅路二段392巷31弄36號 | 950 萬 | 15 | 63 | 透天 |
| 2017-10-16 | 幼獅路二段392巷31弄26號 | 890 萬 | 14.9 | 60 | 透天 |
| 2017-07-03 | 幼獅路二段392巷31弄11號 | 1,000 萬 | 15.1 | 66 | 透天 |
| 2019-11-14 | 幼獅路二段392巷31弄11號 | 1,000 萬 | 15.1 | 66 | 透天 |
| 2017-06-18 | 幼獅路二段392巷31弄22號 | 950 萬 | 15.9 | 60 | 透天 |
| 2017-07-22 | 幼獅路二段392巷31弄9號 | 990 萬 | 14.9 | 66 | 透天 |
| 2018-01-02 | 幼獅路二段392巷31弄20號 | 850 萬 | 14.2 | 60 | 透天 |
| 2017-06-15 | 幼獅路二段392巷31弄7號 | 990 萬 | 14.9 | 66 | 透天 |
| 2020-08-16 | 幼獅路二段392巷31弄7號 | 1,080 萬 | 16.3 | 66 | 透天 |
| 2017-11-27 | 幼獅路二段392巷31弄18號 | 880 萬 | 14.7 | 60 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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龍騰御墅實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「龍騰御墅」周邊實價登錄單價中位約 15.6 萬/坪，多數落在 15–17 萬/坪，總價中位約 990 萬，共 137 筆成交。
龍騰御墅和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，龍騰御墅 比 楊梅區 整體高約 8%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 龍騰御墅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 龍騰御墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。