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中山北隨意鳥

臺北市中山區・社區。中山北路二段85巷1號，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區（臺北市中山區中山北路二段85巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

77
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,965萬 1,768～2,161 萬・21.6 坪 × 91 萬/坪
成交熱度
14/20 22 筆可查成交
區內價位
20/20 較中山區整體 +30%
屋齡
17/20 7 年（2019 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市中山區
門牌地址中山北路二段85巷1號
完工年民國 108 年（約 7 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

中山北隨意鳥 行情解讀

臺北市中山區的「中山北隨意鳥」位於 中山北路二段85巷1號，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 91 萬/坪，多數成交落在 90 到 96 萬/坪之間，總價中位約 1,780 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 中山北隨意鳥 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 30%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

中山北隨意鳥屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 91 萬/坪

門牌 臺北市中山區中山北路二段85巷1號・共 22 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-06-28 中山北路二段８５巷１號三樓 2,420 萬 112.08 21.59 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-03-14 中山北路二段８５巷１號二樓之１ 1,760 萬 98.06 17.95 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-03-09 中山北路二段８５巷１號四樓 2,400 萬 86.52 27.74 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-01-14 中山北路二段８５巷１號四樓 2,185 萬 90.13 27.74 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-25 中山北路二段８５巷１號五樓之２ 3,316 萬 90.51 39.92 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-14 中山北路二段８５巷１號二樓之３ 1,970 萬 90.2 24.9 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-13 中山北路二段８５巷１號四樓之２ 1,661 萬 90.07 21.71 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-13 中山北路二段８５巷１號三樓之２ 1,468 萬 90.52 16.22 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-31 中山北路二段８５巷１號五樓 1,780 萬 91.03 19.55 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-30 中山北路二段８５巷１號三樓 1,958 萬 90.68 21.59 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-17 中山北路二段８５巷１號七樓 2,280 萬 95.52 27.06 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-16 中山北路二段８５巷１號四樓之３ 1,765 萬 90.97 19.4 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-15 中山北路二段８５巷１號三樓之３ 1,948 萬 90.09 24.9 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-10 中山北路二段８５巷１號六樓之１ 1,298 萬 95.25 13.63 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-06 中山北路二段８５巷１號 1,650 萬 100.4 16.43 一層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-29 中山北路二段８５巷１號二樓 2,032 萬 89.98 22.58 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-27 中山北路二段８５巷１號二樓之２ 1,445 萬 89.1 16.22 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-18 中山北路二段８５巷１號四樓之１ 1,618 萬 92.57 17.48 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-09 中山北路二段８５巷１號二樓之１ 1,680 萬 93.61 17.95 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-06-06 中山北路二段８５巷１號三樓之１ 1,665 萬 92.77 17.95 三層/七層 套房(1房1廳1衛)
2020-06-06 中山北路二段８５巷１號五樓之１ 1,856 萬 94.75 22.97 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-03-18 中山北路二段８５巷１號二樓之２ 1,493 萬 92.06 16.22 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 雙連菜市場（市場，約 279 公尺）、中山變電所（變電所，約 329 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 517 公尺）。 生活機能：最近銀行「聯邦商業銀行」 42 公尺、最近超商「萊爾富」 66 公尺、最近停車場「ViVi Park」 116 公尺、最近醫院「馬偕紀念醫院」 136 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 60.8 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2020-03-18 中山北路二段85巷1號 1,493 萬 92.1 16 華廈
2020-07-09 中山北路二段85巷1號 1,680 萬 93.6 18 華廈
2020-07-18 中山北路二段85巷1號 1,618 萬 92.6 17 華廈
2020-06-06 中山北路二段85巷1號 1,665 萬 92.8 18 套房
2020-06-06 中山北路二段85巷1號 1,856 萬 94.8 23 華廈
2020-11-13 中山北路二段85巷1號 1,468 萬 90.5 16 華廈
2020-11-13 中山北路二段85巷1號 1,661 萬 90.1 22 華廈
2020-10-16 中山北路二段85巷1號 1,765 萬 91 19 華廈
2020-10-10 中山北路二段85巷1號 1,298 萬 95.3 14 華廈
2020-10-06 中山北路二段85巷1號 1,650 萬 100.4 16 華廈
2020-10-17 中山北路二段85巷1號 2,280 萬 95.5 27 華廈
2020-10-15 中山北路二段85巷1號 1,948 萬 90.1 25 華廈
2020-10-30 中山北路二段85巷1號 1,958 萬 90.7 22 華廈
2020-10-31 中山北路二段85巷1號 1,780 萬 91 20 華廈
2020-08-27 中山北路二段85巷1號 1,445 萬 89.1 16 華廈
2020-08-29 中山北路二段85巷1號 2,032 萬 90 23 華廈
2021-01-14 中山北路二段85巷1號 2,185 萬 90.1 28 華廈
2020-12-14 中山北路二段85巷1號 1,970 萬 90.2 25 華廈
2020-12-25 中山北路二段85巷1號 3,316 萬 90.5 40 華廈
2022-03-09 中山北路二段85巷1號 2,400 萬 86.5 28 華廈
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

中山區預售建案

中山麗池131.1 萬/坪東騰界98 萬/坪達欣文和苑168.5 萬/坪昀集柏寓122.9 萬/坪J PARK-A161 萬/坪上城若水122 萬/坪J PARK-B149 萬/坪聚昇陽86.1 萬/坪

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中山北隨意鳥 常見問題

中山北隨意鳥實價登錄成交價多少?

臺北市中山區「中山北隨意鳥」本社區實價登錄單價中位約 91 萬/坪，多數落在 90–96 萬/坪，總價中位約 1,780 萬，共 22 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。

中山北隨意鳥和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，中山北隨意鳥 比 中山區 整體高約 30%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

中山北隨意鳥屋齡多久?買前要注意什麼?

中山北隨意鳥屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 中山北隨意鳥 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 中山北隨意鳥 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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