丹棠MORI
臺北市中山區・社區。中山北路一段83巷12號6樓之7，完工約民國 111 年（屋齡 4 年）。以下為本社區（臺北市中山區中山北路一段83巷12號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
丹棠MORI 行情解讀
臺北市中山區的「丹棠MORI」位於 中山北路一段83巷12號6樓之7，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 89.3 萬/坪，多數成交落在 83 到 121 萬/坪之間，總價中位約 3,800 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 丹棠MORI 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 28%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
丹棠MORI屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 89.3 萬/坪
門牌 臺北市中山區中山北路一段83巷12號・共 78 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-30 | 中山北路一段８３巷１２號八樓 | 6,640 萬 | 110.11 | 60.3 | 八層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-04 | 中山北路一段８３巷１２號九樓之５ | 726 萬 | 21.42 | 33.9 | 九層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-09 | 中山北路一段８３巷１２號十七樓之２ | 4,988 萬 | 128.96 | 48.58 | 十七層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-28 | 中山北路一段８３巷１２號十七樓 | 6,980 萬 | 117.7 | 59.31 | 十七層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-10 | 中山北路一段８３巷１２號十五樓之５ | 4,510 萬 | 120.75 | 47.09 | 十五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-09 | 中山北路一段８３巷１２號十七樓之３ | 4,530 萬 | 128.25 | 45.64 | 十七層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-17 | 中山北路一段８３巷１２號十樓之７ | 4,110 萬 | 107.48 | 47.82 | 十層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-17 | 中山北路一段８３巷１２號十一樓之１ | 4,360 萬 | 117.18 | 47 | 十一層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-28 | 中山北路一段８３巷１２號十一樓 | 2,698 萬 | 113.88 | 33.42 | 十一層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-27 | 中山北路一段８３巷１２號十一樓之２ | 5,939 萬 | 111.19 | 72.48 | 十一層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-24 | 中山北路一段８３巷１２號十一樓之３ | 3,000 萬 | 120.46 | 34.85 | 十一層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-25 | 中山北路一段８３巷１２號十樓之８ | 3,800 萬 | 109.48 | 44.34 | 十層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-25 | 中山北路一段８３巷１２號十五樓之３ | 5,050 萬 | 121.17 | 51.43 | 十五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-29 | 中山北路一段８３巷１２號七樓之６ | 4,700 萬 | 103.18 | 54.34 | 七層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-21 | 中山北路一段８３巷１２號四樓之８ | 3,088 萬 | 100.32 | 40.67 | 四層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-26 | 中山北路一段８３巷１２號四樓之７ | 3,150 萬 | 100.62 | 41.11 | 四層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-06 | 中山北路一段８３巷１２號十樓之５ | 2,500 萬 | 73.74 | 33.9 | 十層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-29 | 中山北路一段８３巷１２號五樓之６ | 3,188 萬 | 101.77 | 41.25 | 五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-26 | 中山北路一段８３巷１２號五樓之５ | 3,510 萬 | 113.06 | 41.11 | 五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-14 | 中山北路一段８３巷１２號十五樓之２ | 3,991 萬 | 126.04 | 41.94 | 十五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-09 | 中山北路一段８３巷１２號六樓之８ | 3,300 萬 | 80 | 41.25 | 六層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-02 | 中山北路一段８３巷１２號七樓之１ | 5,000 萬 | 95.91 | 52.13 | 七層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-28 | 中山北路一段８３巷１２號九樓之３ | 2,216 萬 | 89.89 | 33.9 | 九層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-27 | 中山北路一段８３巷１２號十樓之１ | 3,415 萬 | 90.04 | 47 | 十層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-27 | 中山北路一段８３巷１２號十一樓之７ | 3,577 萬 | 92.19 | 47.82 | 十一層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-01 | 中山北路一段８３巷１２號八樓之７ | 2,233 萬 | 89.87 | 34.03 | 八層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-15 | 中山北路一段８３巷１２號七樓之３ | 2,200 萬 | 88.87 | 33.9 | 七層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-10 | 中山北路一段８３巷１２號三樓之３ | 3,827 萬 | 82.9 | 64.02 | 三層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-10 | 中山北路一段８３巷１２號四樓之２ | 3,570 萬 | 83.16 | 51.75 | 四層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-10 | 中山北路一段８３巷１２號四樓之６ | 4,015 萬 | 83.24 | 66.11 | 四層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 66.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-04 | 中山北路一段83巷10號 | 2,065 萬 | 71.7 | 29 | 公寓 |
| 2023-12-25 | 中山北路一段83巷12號 | 3,800 萬 | 109.5 | 44 | 住宅大樓 |
| 2023-11-21 | 中山北路一段83巷12號 | 3,088 萬 | 100.3 | 41 | 住宅大樓 |
| 2023-11-29 | 中山北路一段83巷12號 | 4,700 萬 | 103.2 | 54 | 住宅大樓 |
| 2024-03-17 | 中山北路一段83巷12號 | 4,110 萬 | 107.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2024-03-17 | 中山北路一段83巷12號 | 4,360 萬 | 117.2 | 47 | 住宅大樓 |
| 2024-02-28 | 中山北路一段83巷12號 | 2,698 萬 | 113.9 | 33 | 住宅大樓 |
| 2024-01-27 | 中山北路一段83巷12號 | 5,939 萬 | 111.2 | 72 | 住宅大樓 |
| 2024-01-24 | 中山北路一段83巷12號 | 3,000 萬 | 120.5 | 35 | 住宅大樓 |
| 2023-12-25 | 中山北路一段83巷12號 | 5,050 萬 | 121.2 | 51 | 住宅大樓 |
| 2024-06-28 | 中山北路一段83巷12號 | 6,980 萬 | 117.7 | 59 | 住宅大樓 |
| 2024-05-09 | 中山北路一段83巷12號 | 4,530 萬 | 128.3 | 46 | 住宅大樓 |
| 2024-05-10 | 中山北路一段83巷12號 | 4,510 萬 | 120.8 | 47 | 住宅大樓 |
| 2024-09-04 | 中山北路一段83巷12號 | 726 萬 | 21.4 | 34 | 住宅大樓 |
| 2024-08-09 | 中山北路一段83巷12號 | 4,988 萬 | 129 | 49 | 住宅大樓 |
| 2021-11-28 | 中山北路一段83巷12號 | 2,216 萬 | 89.9 | 34 | 住宅大樓 |
| 2021-10-01 | 中山北路一段83巷12號 | 2,233 萬 | 89.9 | 34 | 住宅大樓 |
| 2021-10-27 | 中山北路一段83巷12號 | 3,577 萬 | 92.2 | 48 | 住宅大樓 |
| 2021-04-15 | 中山北路一段83巷12號 | 2,200 萬 | 88.9 | 34 | 住宅大樓 |
| 2020-11-10 | 中山北路一段83巷12號 | 2,092 萬 | 83.9 | 34 | 住宅大樓 |
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丹棠MORI實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「丹棠MORI」本社區實價登錄單價中位約 89.3 萬/坪，多數落在 83–121 萬/坪，總價中位約 3,800 萬，共 78 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
丹棠MORI和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，丹棠MORI 比 中山區 整體高約 28%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
丹棠MORI屋齡多久?買前要注意什麼?
丹棠MORI屋齡 5 年內的新古屋(約民國 111 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 丹棠MORI 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 丹棠MORI 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。