五大商業大樓
臺北市中山區・社區。中山北路三段32號，完工約民國 62 年（屋齡 53 年）。以下為本社區（臺北市中山區中山北路三段32號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
五大商業大樓 行情解讀
臺北市中山區的「五大商業大樓」位於 中山北路三段32號，是一處屋齡約 53 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 59.3 萬/坪，多數成交落在 51 到 80 萬/坪之間，總價中位約 9,736 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 五大商業大樓 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 15%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
五大商業大樓屋齡已達 53 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 59.3 萬/坪
門牌 臺北市中山區中山北路三段32號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-08 | 中山北路三段３２號二樓 | 1.52 億 | 80 | 189.56 | 二層，陽臺/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-20 | 中山北路三段３２號六樓之３ | 2,285 萬 | 68.47 | 33.37 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-21 | 中山北路三段３２號六樓之３ | 1,980 萬 | 59.33 | 33.37 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-22 | 中山北路三段３２號二樓 | 1.07 億 | 56.38 | 189.56 | 二層，陽台/七層 | 辦公商業大樓 |
| 2014-08-06 | 中山北路三段３２號二樓 | 9,736 萬 | 51.36 | 189.56 | 二層，陽台/七層 | 辦公商業大樓 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 62 年（屋齡約 53 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 金萬萬商店街（市場，約 60 公尺）、大同大學變電所（變電所，約 93 公尺）、農安變電所（變電所，約 115 公尺）。 生活機能：最近公園「集英公園」 68 公尺、最近停車場「萬萬停車場」 71 公尺、最近超商「7-Eleven」 92 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 136 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 74.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-08-06 | 中山北路三段32號 | 9,736 萬 | 51.4 | 190 | 店面 |
| 2019-11-22 | 中山北路三段32號 | 1.07 億 | 56.4 | 190 | 店面 |
| 2021-05-21 | 中山北路三段32號 | 1,980 萬 | 59.3 | 33 | 華廈 |
| 2023-06-20 | 中山北路三段32號 | 2,285 萬 | 68.5 | 33 | 華廈 |
| 2025-09-08 | 中山北路三段32號 | 1.52 億 | 80 | 190 | 華廈 |
| 2024-01-10 | 中山北路三段30號 | 2,050 萬 | 80.2 | 26 | 住宅大樓 |
| 2024-05-29 | 中山北路三段30號 | 1,652 萬 | 73.6 | 22 | 住宅大樓 |
| 2024-05-29 | 中山北路三段30號 | 2,698 萬 | 73.6 | 37 | 住宅大樓 |
| 2024-08-13 | 中山北路三段30號 | 2,050 萬 | 80.2 | 26 | 住宅大樓 |
| 2012-08-29 | 中山北路三段30號 | 1,400 萬 | 58.8 | 24 | 住宅大樓 |
| 2013-04-12 | 中山北路三段30號 | 1,450 萬 | 63.3 | 23 | 住宅大樓 |
| 2013-08-14 | 中山北路三段30號 | 2,810 萬 | 75.1 | 37 | 住宅大樓 |
| 2015-03-19 | 中山北路三段30號 | 2,300 萬 | 78.1 | 29 | 店面 |
| 2015-03-19 | 中山北路三段30號 | 1,850 萬 | 79.2 | 23 | 店面 |
| 2015-03-19 | 中山北路三段30號 | 2,000 萬 | 78.3 | 26 | 店面 |
| 2015-10-30 | 中山北路三段30號 | 1,080 萬 | 60.2 | 18 | 住宅大樓 |
| 2015-11-13 | 中山北路三段30號 | 1,400 萬 | 78.4 | 18 | 住宅大樓 |
| 2016-10-14 | 中山北路三段30號 | 2,965 萬 | 79.2 | 37 | 店面 |
| 2018-06-24 | 中山北路三段30號 | 1,500 萬 | 63 | 24 | 住宅大樓 |
| 2018-06-20 | 中山北路三段30號 | 1,150 萬 | 63.8 | 18 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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五大商業大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「五大商業大樓」本社區實價登錄單價中位約 59.3 萬/坪，多數落在 51–80 萬/坪，總價中位約 9,736 萬，共 5 筆成交，屋齡約 53 年的老屋。
五大商業大樓和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，五大商業大樓 比 中山區 整體低約 15%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
五大商業大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
五大商業大樓屋齡約 53 年的老屋(約民國 62 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 五大商業大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 五大商業大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。