伊通馨苑
臺北市中山區・社區。建國北路一段50巷25號2樓，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區（臺北市中山區建國北路一段50巷25號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
伊通馨苑 行情解讀
臺北市中山區的「伊通馨苑」位於 建國北路一段50巷25號2樓，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 97.4 萬/坪，多數成交落在 92 到 98 萬/坪之間，總價中位約 3,170 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 伊通馨苑 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 39%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
伊通馨苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 97.4 萬/坪
門牌 臺北市中山區建國北路一段50巷25號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-14 | 建國北路一段５０巷２５號五樓 | 3,288 萬 | 101.94 | 36.53 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-16 | 建國北路一段５０巷２５號七樓 | 5,200 萬 | 98.29 | 60.86 | 七層，見其他登記事項/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-01-16 | 建國北路一段５０巷２５號二樓 | 2,897 萬 | 92.9 | 35.29 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-12-31 | 建國北路一段５０巷２５號三樓 | 3,150 萬 | 97.41 | 36.53 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-12-21 | 建國北路一段５０巷２５號六樓 | 3,180 萬 | 98.4 | 36.53 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-11-27 | 建國北路一段５０巷２５號四樓 | 3,170 萬 | 96.76 | 36.53 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-07-17 | 建國北路一段５０巷２５號五樓 | 2,300 萬 | 69.53 | 36.53 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-07-17 | 建國北路一段５０巷２５號三樓 | 3,000 萬 | 92.49 | 36.53 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 八德市場（市場，約 370 公尺）、中崙站 加油站（加油站，約 385 公尺）、中崙站 加油站（加油站，約 385 公尺）。 生活機能：最近診所「黃大倫婦產科」 81 公尺、最近超商「OK超商」 126 公尺、最近超市「全聯福利中心」 127 公尺、最近銀行「臺灣新光商業銀行」 144 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 77.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-07 | 建國北路一段58號 | 1,840 萬 | 62 | 30 | 華廈 |
| 2024-06-07 | 建國北路一段58號 | 2,560 萬 | 66.8 | 38 | 華廈 |
| 2024-07-01 | 建國北路一段58號 | 2,600 萬 | 144.8 | 18 | 華廈 |
| 2013-06-11 | 建國北路一段58號 | 3,200 萬 | 80 | 40 | 華廈 |
| 2013-09-11 | 建國北路一段58號 | 2,960 萬 | 164.8 | 18 | 店面 |
| 2013-12-12 | 建國北路一段58號 | 850 萬 | 64.9 | 13 | 華廈 |
| 2016-11-28 | 建國北路一段58號 | 435 萬 | 54.6 | 8 | 店面 |
| 2018-10-05 | 建國北路一段58號 | 945 萬 | 49.3 | 19 | 套房 |
| 2019-09-17 | 建國北路一段58號 | 990 萬 | 54.6 | 18 | 華廈 |
| 2019-08-31 | 建國北路一段58號 | 5,600 萬 | 76.2 | 74 | 華廈 |
| 2019-07-03 | 建國北路一段58號 | 1,088 萬 | 66.6 | 16 | 華廈 |
| 2020-06-04 | 建國北路一段58號 | 5,218 萬 | 71 | 74 | 華廈 |
| 2021-04-25 | 建國北路一段58號 | 595 萬 | 71.1 | 8 | 華廈 |
| 2023-01-06 | 建國北路一段58號 | 2,350 萬 | 61.3 | 38 | 華廈 |
| 2023-01-06 | 建國北路一段58號 | 1,700 萬 | 57.3 | 30 | 華廈 |
| 2023-06-18 | 建國北路一段58號 | 711 萬 | 88.1 | 8 | 華廈 |
| 2015-01-20 | 建國北路一段68號 | 2,006 萬 | 66.3 | 30 | 公寓 |
| 2022-01-13 | 建國北路一段70號 | 2,320 萬 | 76.6 | 30 | 公寓 |
| 2024-11-26 | 建國北路一段41號 | 3,300 萬 | 102.7 | 32 | 住宅大樓 |
| 2024-09-21 | 建國北路一段41號 | 6,400 萬 | 83.9 | 90 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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伊通馨苑實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「伊通馨苑」本社區實價登錄單價中位約 97.4 萬/坪，多數落在 92–98 萬/坪，總價中位約 3,170 萬，共 8 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。
伊通馨苑和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，伊通馨苑 比 中山區 整體高約 39%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
伊通馨苑屋齡多久?買前要注意什麼?
伊通馨苑屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 伊通馨苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 伊通馨苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。