伊通鼎苑
臺北市中山區・社區。伊通街1號7樓，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區（臺北市中山區伊通街1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
伊通鼎苑 行情解讀
臺北市中山區的「伊通鼎苑」位於 伊通街1號7樓，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 83.8 萬/坪，多數成交落在 76 到 93 萬/坪之間，總價中位約 2,350 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 伊通鼎苑 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 20%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
伊通鼎苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 83.8 萬/坪
門牌 臺北市中山區伊通街1號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-19 | 伊通街１號三樓之１ | 2,188 萬 | 111.41 | 19.64 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-27 | 伊通街１號三樓 | 2,850 萬 | 83.5 | 34.13 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-28 | 伊通街１號四樓 | 2,600 萬 | 76.18 | 34.13 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-04-21 | 伊通街１號８樓之２ | 2,146 萬 | 68.3 | 31.42 | 八層/九層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-08-19 | 伊通街１號七樓之２ | 1,900 萬 | 76.24 | 24.92 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-30 | 伊通街１號七樓之１ | 1,458 萬 | 78.96 | 18.46 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-04-16 | 伊通街１號４樓 | 2,350 萬 | 68.85 | 34.13 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-11-06 | 伊通街１號九樓之１ | 2,850 萬 | 81.94 | 34.78 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-09-29 | 伊通街１號５樓 | 2,500 萬 | 83.96 | 34.13 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-08-02 | 伊通街１號七樓 | 2,300 萬 | 83.77 | 31.57 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-08-02 | 伊通街１號七樓之２ | 2,100 萬 | 84.26 | 24.92 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-08-02 | 伊通街１號七樓之１ | 1,600 萬 | 86.65 | 18.46 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-08-02 | 伊通街１號四樓 | 2,736 萬 | 92.5 | 34.13 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-08-02 | 伊通街１號八樓 | 4,085 萬 | 93.9 | 43.5 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 建國市場（市場，約 179 公尺）、四平變電所（變電所，約 203 公尺）、四平商圈（市場，約 222 公尺）。 生活機能：最近超市「里仁」 31 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 42 公尺、最近超商「全家便利商店」 52 公尺、最近停車場「臺灣聯通」 75 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 82.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-06-07 | 南京東路二段176號 | 2,460 萬 | 68.7 | 36 | 住宅大樓 |
| 2018-09-01 | 南京東路二段176號 | 2,550 萬 | 71.2 | 36 | 住宅大樓 |
| 2020-10-07 | 南京東路二段176號 | 2,506 萬 | 70 | 36 | 住宅大樓 |
| 2023-11-16 | 南京東路二段178號 | 1.68 億 | 254 | 66 | 住宅大樓 |
| 2024-04-24 | 南京東路二段178號 | 4.36 億 | 88.5 | 493 | 住宅大樓 |
| 2014-07-10 | 南京東路二段178號 | 1.16 億 | 70.6 | 164 | 住宅大樓 |
| 2014-08-21 | 南京東路二段178號 | 7,940 萬 | 38 | 209 | 住宅大樓 |
| 2023-02-17 | 南京東路二段178號 | 9,580 萬 | 45.8 | 209 | 住宅大樓 |
| 2025-07-04 | 南京東路二段178號 | 1.07 億 | 89.6 | 119 | 住宅大樓 |
| 2013-03-16 | 南京東路二段174號 | 4,100 萬 | 61.1 | 67 | 店面 |
| 2020-09-26 | 南京東路二段174號 | 3,350 萬 | 74.3 | 45 | 住宅大樓 |
| 2025-07-05 | 南京東路二段174號 | 6,718 萬 | 100.1 | 67 | 住宅大樓 |
| 2016-05-11 | 南京東路二段186號 | 5,725 萬 | 88.7 | 65 | 住宅大樓 |
| 2019-07-13 | 南京東路二段186號 | 5,350 萬 | 92.3 | 65 | 住宅大樓 |
| 2021-08-06 | 南京東路二段186號 | 5,750 萬 | 89.1 | 65 | 住宅大樓 |
| 2023-07-05 | 南京東路二段186號 | 5,600 萬 | 87 | 64 | 住宅大樓 |
| 2014-03-31 | 南京東路二段188號 | 5,188 萬 | 103.4 | 50 | 住宅大樓 |
| 2016-06-27 | 南京東路二段188號 | 8,800 萬 | 76.1 | 116 | 住宅大樓 |
| 2019-03-03 | 南京東路二段188號 | 8,880 萬 | 76.8 | 116 | 住宅大樓 |
| 2025-05-20 | 南京東路二段188號 | 9,500 萬 | 121 | 79 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
中山區預售建案
中山區其他社區
看 中山區 整區行情與排行 →伊通鼎苑 常見問題
伊通鼎苑實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「伊通鼎苑」本社區實價登錄單價中位約 83.8 萬/坪，多數落在 76–93 萬/坪，總價中位約 2,350 萬，共 14 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。
伊通鼎苑和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，伊通鼎苑 比 中山區 整體高約 20%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
伊通鼎苑屋齡多久?買前要注意什麼?
伊通鼎苑屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 伊通鼎苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 伊通鼎苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。