利園大廈
臺北市中山區・社區。農安街34號，完工約民國 68 年（屋齡 47 年）。以下為本社區（臺北市中山區農安街34號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
利園大廈 行情解讀
臺北市中山區的「利園大廈」位於 農安街34號，是一處屋齡約 47 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 52.6 萬/坪，多數成交落在 51 到 71 萬/坪之間，總價中位約 770 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 利園大廈 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 25%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
利園大廈屋齡已達 47 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 52.6 萬/坪
門牌 臺北市中山區農安街34號・共 86 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-21 | 農安街３４號六樓之９ | 676 萬 | 70.25 | 9.62 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2026-01-22 | 農安街３４號六樓之１４ | 1,050 萬 | 74.69 | 14.06 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2026-01-02 | 農安街３４號九樓 | 1,430 萬 | 94.08 | 15.2 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-11-30 | 農安街３４號五樓之１６ | 760 萬 | 68.14 | 11.15 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-11-27 | 農安街３４號五樓之１ | 900 萬 | 70.82 | 12.71 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-03-01 | 農安街３４號五樓之１０ | 750 萬 | 81.93 | 9.15 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-09-23 | 農安街３４號六樓之１０ | 650 萬 | 71.01 | 9.15 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-09-23 | 農安街３４號六樓之１１ | 1,140 萬 | 71.92 | 15.85 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-24 | 農安街３４號三樓 | 1.75 億 | 40.28 | 434.44 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-10 | 農安街３４號六樓之１０ | 600 萬 | 65.55 | 9.15 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-10 | 農安街３４號六樓之１１ | 1,050 萬 | 66.24 | 15.85 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-13 | 農安街３４號六樓之２ | 808 萬 | 67.25 | 12.02 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-08 | 農安街３４號九樓 | 955 萬 | 62.83 | 15.2 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-14 | 農安街３４號五樓之１１ | 1,536 萬 | 68.49 | 22.43 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-12-16 | 農安街３４號五樓之５ | 748 萬 | 61.63 | 12.14 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-11 | 農安街３４號九樓之１３ | 560 萬 | 55.58 | 10.08 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-08 | 農安街３４號五樓之１０ | 480 萬 | 52.44 | 9.15 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-18 | 農安街３４號四樓之１ | 770 萬 | 60.59 | 12.71 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-20 | 農安街３４號五樓之１８ | 350 萬 | 56.41 | 6.2 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-08 | 農安街３４號五樓之１７ | 550 萬 | 53.95 | 10.19 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-28 | 農安街３４號四樓之６ | 500 萬 | 56.3 | 8.88 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-26 | 農安街３４號三樓 | 1.75 億 | 40.28 | 434.44 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-06-14 | 農安街３４號九樓之１ | 980 萬 | 58.03 | 16.89 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-06-01 | 農安街３４號九樓之１１ | 780 萬 | 61.54 | 12.67 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-08 | 農安街３４號四樓之１６ | 530 萬 | 47.52 | 11.15 | 四層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2020-04-24 | 農安街３４號６樓 | 830 萬 | 54.51 | 15.23 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-04-19 | 農安街３４號１０樓之７、１０樓之８ | 1,456 萬 | 54.75 | 26.6 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-11 | 農安街３４號４樓之１０ | 485 萬 | 52.98 | 9.15 | 四層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2020-03-03 | 中山區農安街３４號五樓之１６ | 515 萬 | 46.18 | 11.15 | 五層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-10-07 | 農安街３４號六樓之５ | 620 萬 | 51.09 | 12.14 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 68 年（屋齡約 47 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 晴光市場（市場，約 322 公尺）、農安變電所（變電所，約 374 公尺）、金萬萬商店街（市場，約 429 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 37 公尺、最近停車場「佛原」 44 公尺、最近超市「家樂福超市」 84 公尺、最近醫院「慶生醫院」 107 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-16 | 農安街34號 | 748 萬 | 61.6 | 12 | 華廈 |
| 2024-04-13 | 農安街34號 | 808 萬 | 67.3 | 12 | 華廈 |
| 2024-04-08 | 農安街34號 | 955 萬 | 62.8 | 15 | 華廈 |
| 2024-03-14 | 農安街34號 | 1,536 萬 | 68.5 | 22 | 華廈 |
| 2024-05-10 | 農安街34號 | 600 萬 | 65.6 | 9 | 華廈 |
| 2024-05-10 | 農安街34號 | 1,050 萬 | 66.2 | 16 | 華廈 |
| 2024-05-24 | 農安街34號 | 1.75 億 | 40.3 | 434 | 華廈 |
| 2024-09-23 | 農安街34號 | 1,140 萬 | 71.9 | 16 | 華廈 |
| 2024-09-23 | 農安街34號 | 650 萬 | 71 | 9 | 華廈 |
| 2012-08-06 | 農安街34號 | 840 萬 | 43.7 | 19 | 華廈 |
| 2012-08-17 | 農安街34號 | 630 萬 | 40.9 | 15 | 華廈 |
| 2012-09-19 | 農安街34號 | 510 萬 | 40.2 | 13 | 華廈 |
| 2012-10-11 | 農安街34號 | 426 萬 | 38.2 | 11 | 套房 |
| 2013-04-03 | 農安街34號 | 530 萬 | 40.8 | 13 | 華廈 |
| 2013-04-06 | 農安街34號 | 660 萬 | 47 | 14 | 華廈 |
| 2013-05-03 | 農安街34號 | 440 萬 | 48.1 | 9 | 套房 |
| 2013-05-20 | 農安街34號 | 499 萬 | 41.1 | 12 | 套房 |
| 2013-04-25 | 農安街34號 | 450 萬 | 49.2 | 9 | 套房 |
| 2013-05-22 | 農安街34號 | 585 萬 | 43.1 | 14 | 套房 |
| 2013-07-14 | 農安街34號 | 800 萬 | 51 | 16 | 華廈 |
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利園大廈實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「利園大廈」本社區實價登錄單價中位約 52.6 萬/坪，多數落在 51–71 萬/坪，總價中位約 770 萬，共 86 筆成交，屋齡約 47 年的老屋。
利園大廈和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，利園大廈 比 中山區 整體低約 25%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
利園大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
利園大廈屋齡約 47 年的老屋(約民國 68 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 利園大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 利園大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。