南京凱悅大樓
臺北市中山區・社區。長春路267號4樓之1，完工約民國 85 年（屋齡 30 年）。以下為本社區（臺北市中山區長春路267號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
南京凱悅大樓 行情解讀
臺北市中山區的「南京凱悅大樓」位於 長春路267號4樓之1，是一處屋齡約 30 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 78.3 萬/坪，多數成交落在 70 到 88 萬/坪之間，總價中位約 1,050 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 南京凱悅大樓 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 12%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
南京凱悅大樓屋齡已達 30 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 78.3 萬/坪
門牌 臺北市中山區長春路267號・共 18 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-04 | 長春路２６７號十樓之３ | 1,350 萬 | 102.1 | 13.22 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-28 | 長春路２６７號七樓之１ | 1,100 萬 | 83.19 | 13.22 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-19 | 長春路２６７號十一樓之１ | 1,568 萬 | 88.3 | 17.76 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-15 | 長春路２６７號十樓之３ | 1,060 萬 | 80.17 | 13.22 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-30 | 長春路２６７號七樓 | 760 萬 | 77.83 | 9.76 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-15 | 長春路２６７號七樓之３ | 1,050 萬 | 79.41 | 13.22 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-22 | 長春路２６７號十樓之４ | 680 萬 | 69.64 | 9.76 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-06 | 長春路２６７號十樓 | 790 萬 | 80.9 | 9.76 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-11 | 長春路２６７號七樓 | 760 萬 | 77.83 | 9.76 | 七層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2020-03-27 | 長春路２６７號九樓 | 600 萬 | 35.07 | 17.11 | 九層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2019-04-25 | 長春路２６７號二樓 | 2,600 萬 | 69.73 | 37.29 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-25 | 長春路２６７號 | 5,400 萬 | 178.1 | 30.32 | 一層，騎樓/十一層 | 店面(店鋪) |
| 2014-07-26 | 長春路２６７號１０樓 | 820 萬 | 83.98 | 9.76 | 十層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-09-30 | 長春路２６７號１０樓 | 765 萬 | 78.34 | 9.76 | 十層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-09-04 | 長春路２６７號８樓 | 2,650 萬 | 77.07 | 34.39 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-08 | 台北市中山區長春路２６７號七樓之３ | 920 萬 | 69.58 | 13.22 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-10 | 台北市中山區長春路267號10樓之2 | 770 萬 | 69.8 | 11.03 | 十層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-05-10 | 台北市中山區長春路267號4樓 | 2,720 萬 | 76.92 | 35.36 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 85 年（屋齡約 30 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 四平商圈（市場，約 142 公尺）、建國市場（市場，約 148 公尺）、四平變電所（變電所，約 154 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 25 公尺、最近運動中心「大同高中游泳池(館)」 123 公尺、最近診所「力慈科學中醫」 135 公尺、最近銀行「凱基商業銀行」 145 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 81.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-06 | 長春路184號 | 1,250 萬 | 97.5 | 13 | 住宅大樓 |
| 2012-09-09 | 長春路184號 | 506 萬 | 62.3 | 8 | 套房 |
| 2012-11-28 | 長春路184號 | 500 萬 | 66.7 | 7 | 套房 |
| 2013-05-03 | 長春路184號 | 1,000 萬 | 67.3 | 15 | 套房 |
| 2013-08-19 | 長春路184號 | 584 萬 | 77.9 | 7 | 套房 |
| 2013-08-19 | 長春路184號 | 1,135 萬 | 76.4 | 15 | 套房 |
| 2014-10-22 | 長春路184號 | 1,120 萬 | 80.7 | 14 | 住宅大樓 |
| 2015-05-28 | 長春路184號 | 920 萬 | 76.9 | 12 | 套房 |
| 2016-07-06 | 長春路184號 | 1,000 萬 | 67.1 | 15 | 套房 |
| 2018-06-03 | 長春路184號 | 888 萬 | 72.5 | 12 | 套房 |
| 2018-03-20 | 長春路184號 | 930 萬 | 67.4 | 14 | 店面 |
| 2018-08-09 | 長春路184號 | 890 萬 | 74.4 | 12 | 套房 |
| 2018-10-23 | 長春路184號 | 606 萬 | 74.2 | 8 | 住宅大樓 |
| 2018-12-27 | 長春路184號 | 1,050 萬 | 76 | 14 | 套房 |
| 2021-11-06 | 長春路184號 | 990 萬 | 77.2 | 13 | 住宅大樓 |
| 2021-12-08 | 長春路184號 | 1,168 萬 | 84.6 | 14 | 住宅大樓 |
| 2022-08-05 | 長春路184號 | 6,250 萬 | 84.2 | 74 | 住宅大樓 |
| 2023-06-16 | 長春路184號 | 660 萬 | 88.1 | 7 | 住宅大樓 |
| 2023-11-03 | 長春路184號 | 1,400 萬 | 94 | 15 | 住宅大樓 |
| 2025-01-19 | 長春路184號 | 1,340 萬 | 97 | 14 | 住宅大樓 |
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南京凱悅大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「南京凱悅大樓」本社區實價登錄單價中位約 78.3 萬/坪，多數落在 70–88 萬/坪，總價中位約 1,050 萬，共 18 筆成交，屋齡約 30 年的老屋。
南京凱悅大樓和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，南京凱悅大樓 比 中山區 整體高約 12%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
南京凱悅大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
南京凱悅大樓屋齡約 30 年的老屋(約民國 85 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 南京凱悅大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 南京凱悅大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。